Что происходит с ценами на рынке недвижимости
Слухи о резком повышении цен на недвижимость сильно преувеличены, считают эксперты, опрошенные Новыми Известиями.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
Как отмечал ЕРЗ.РФ, опираясь на мнение экспертов ГК Плюс Девелопмент, в текущем году средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках выросла в пределах инфляции — до 300 тыс. руб. При снижении предложения удорожание станет заметнее.
А после восстановления спроса на новостройки, что может произойти при снижении к 2027 году ключевой ставки ЦБ до 12%, дефицит предложения станет весьма ощутимым. И тогда девелоперы прогнозируют рост цен на 15% — 20% из-за нехватки качественных проектов.
Экономисты относятся к таким прогнозам скептически. В частности, глава Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото ниже) считает это манипуляцией.
Парламентарий не исключил, что слухи о грядущей заморозке депозитов — это способ «переманить» на свой рынок деньги из банков.
Фото: rspp.ru
«НИ» приводят также слова зампреда правления и совладельца Совкомбанка Сергея Хотимского (на фото ниже), назвавшего информационный вброс «блестящим креативом» и признавшего, что «каждый борется за выживаемость всеми доступными способами».
Статистика различных сервисов, связанных с рынком недвижимости, говорит о стагнации цен или прибавлении на уровне погрешности. Медианная цена за квадрат в мегаполисах страны составляет порядка 187 тыс. руб. В Москве по итогам июля его средневзвешенная цена перевалила за 366 тыс. руб. (+1%).
Фото: journal.sovcombank.ru
Но и в Москве рынок стагнирует. По данным IRN.RU, при средней цене 1 кв. м, равной 278,1 тыс. руб. стоимость столичных квартир прибавила в июле лишь 0,2%. Причем это обусловлено вымыванием самых доступных предложений в недорогом сегменте.
За текущий год — после отмены общедоступной льготной ипотеки — продажи жилья в новостройках упали на 26%. При средних ставках на уровне 25% доля рыночной ипотеки составляет лишь 14%. «Семейной ипотеке» как драйверу рынка принадлежит более 80% сделок. Велика доля рассрочки.
Что касается возможной нехватки жилой площади на рынке, то сами застройщики «говорят о затоваривании и называют предложение избыточным».
Руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков (на фото ниже) отметил рост объема жилья в стадии строительства на фоне падения количества сделок и сокращения инвестиций в новые проекты.
Фото: РГУД
«На фоне слабых продаж девелоперы стали строить медленнее, сдавать дома позже. По состоянию на конец июля 2025 года в работе находилось 118,4 млн. кв. м, — рассказал эксперт, уточнив: — Это на 3% больше чем в конце прошлого года и на 2,5% больше, чем в июле 2024 года».
По его словам, доля нераспроданного жилья на большинстве рынков высокая, а у компаний есть резервы для наращивания предложения.
Положительных сдвигов участники рынка ожидают уже в этом году. Эксперты прогнозировали оживление спроса на коммерческую ипотеку к осени при снижении ключевой ставки ЦБ до 18%.
Более уверенное восстановление рынка недвижимости, по мнению Михаила Хорькова, наступит не ранее чем в 2026 году.
Фото из архива А. Кричевского
А вот экономист Никита Кричевский (на фото) уверен, что деньги останутся на вкладах под 16% —18% или даже под 10% — 12%, тогда как годовой доход от операций с недвижимостью принесет максимум 4% — 5%.
«В кризис главное не заработать, а сохранить. Даже если никто кризис кризисом не называет», — резюмировал эксперт.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В июле спрос на рынке новостроек Подмосковья вырос на 21,4%
Эксперт: в июле наметился подъем основных показателей ипотечного кредитования
Продажи новостроек в российской столице и Московской области вернулись к показателям прошлого года
В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют
Эксперты: основным драйвером продаж на рынке новостроек Москвы стала рассрочка
Предложение недорогого жилья в столице сократилось до минимума
Эксперты: цены на жилье в Москве к 2027 году могут вырасти на 15% — 20%
В июле цены на новостройки в большинстве крупных городов выросли, а площадь квартир — уменьшилась
С февраля показатели ипотечного кредитования в России каждый месяц сокращаются на 4% — 5%
