Cнижение ипотечных ставок до 10% сделает приобретение готового жилья выгоднее, чем покупку новостройки по «Семейной ипотеке»
Об этом «Известиям» рассказали в федеральной компании «Этажи», где высчитали критический уровень ставок для новостроек в российских мегаполисах.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
«Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России дешевле, чем на первичном рынке, на 20,6%, а если сравнивать со средней ценой продажи готового жилья, то и вовсе разница доходит до 60%, поскольку на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке россияне стараются найти варианты с наибольшим дисконтом и ниже рыночной стоимости», — пояснила изданию заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото).
По ее словам, ценовой разрыв между готовым и строящимся жильем «за последние несколько лет действия льготных ипотечных программ достиг рекордных уровней, а снижение рыночных ставок приведет к перетоку покупателей с первичного рынка на вторичный».
Фото из архива Т. Решетниковой
Эксперты «Этажей» проанализировали, какой уровень рыночных ипотечных ставок может стать критическим для спроса на первичном рынке в городах-миллионниках России при существующей разнице в средней стоимости квадратного метра вторичного и строящегося жилья. Для этого они высчитали, при какой рыночной ставке на готовое жилье ежемесячные платежи по семейной и обычной ипотеке при сроке кредитования 10 лет будут одинаковыми.
Как показали расчеты, чтобы платежи по «Семейной» и рыночной ипотеке стали одинаковыми, в целом по России достаточно ставки 10,3%, в Омске — 13,7%, Перми и Челябинске — 12,9%, Нижнем Новгороде — 12,5%, Уфе — 12,4%, Воронеже — 11,3%, Краснодаре — 10,7%, Новосибирске — 9,6%, Екатеринбурге — 9,5%, Казани — 8,7%, Самаре и Волгограде — 7,3%, Красноярске — 7,2%, Ростове-на-Дону — 6,3%, Санкт-Петербурге — 4,9% и в Москве — 3,8%.
Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори
«Из-за ограничений в лимитах по льготным программам кредитования их влияние на разрыв между ценой вторичного и первичного жилья в Москве и Санкт-Петербурге не так значителен, плюс большая доля нового жилья строится вне центральных локаций, где квадратный метр априори дешевле», — пояснила Решетникова.
Также, по ее словам, стоит учитывать, что большинство существующих новостроек требуют дополнительных вложений в ремонт, а на вторичном рынке за последнее время накопилось достаточно много предложения от инвесторов в новых домах с ремонтом и часто мебелью и бытовой техникой, поэтому дальнейшее снижение ипотечных ставок по рыночной ипотеке существенно обострит конкуренцию между готовым и строящимся жильем.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Почему россияне не торопятся инвестировать в новостройки несмотря на снижение ставок
Снижение ключевой ставки ЦБ вызвало рост спроса на готовое жилье
В июле спрос на рынке новостроек Подмосковья вырос на 21,4%
Домклик: июльские результаты жилищного кредитования свидетельствуют об оживлении ипотечного рынка
Предложение недорогого жилья в столице сократилось до минимума
Эксперт: в июле наметился подъем основных показателей ипотечного кредитования
В июле объем ипотечных выдач в Банке ДОМ.РФ увеличился на 60%
ВТБ: за семь месяцев объем выдачи ипотеки в России превысил 1,8 трлн руб.
С февраля показатели ипотечного кредитования в России каждый месяц сокращаются на 4% — 5%
ЦБ: годовой темп прироста ипотечного портфеля банков замедляется
Основной фактор роста выдач ипотеки — снижение ключевой ставки ЦБ
