5 октября в Краснодаре прошла 30-я конференция для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы». На мероприятии, организованном НОЗА, порталом ЕРЗ.РФ и ТПП РФ, эксперты и представители органов власти обсудили развитие строительной отрасли в условиях международных санкций и экономической неопределенности.

Заместитель руководителя департамента строительства Краснодарского края Евгений Чеботарев (на фото ниже) рассказал, что в новой экономической реальности строительная отрасль региона показала хорошую устойчивость. Благодаря этому край по-прежнему остается лидером по вводу жилья в Южном федеральном округе и России в целом.

По итогам 2021 года регион занял третье место в РФ по объему ввода жилья — 6,3 млн кв. м. Это на 22,6% больше, чем в 2020 году. Для сравнения: у лидера по вводу Московской области этот показатель составил 9,2 млн кв. м, а у Москвы — 7,8 млн кв. м. По данным ЕРЗ.РФ, за последний год среднемесячный объем ввода жилья в Краснодарском крае составил 241,9 тыс. кв. м.

«Несмотря на применение в отношении России экономического санкционного давления, строительная отрасль Кубани остается на высоком уровне. По итогам 2021 года Краснодарский край входит в десятку лидеров регионов по объему строительных работ с показателем почти 353 млрд руб.», — рассказал Евгений Чеботарев.

Руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Илья Поздняков отметил, что за последние два года власти существенно изменили подход к градостроительству, изучив лучший опыт других регионов и внедрив его на Кубани.

Руководитель Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова (на фото справа) отметила высокий уровень организации конференций для застройщиков, их пользу для развития стройотрасли и ее информационной открытости.

Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) выступил с докладом о строительном и ипотечном рынках, в котором отметил постепенное их восстановление после спада весной 2022 года. В частности, эксперт обратил внимание на рост собираемости НДФЛ, которое косвенно свидетельствует о небольшом повышении доходов населения. Это означает, что просадок на рынке ипотеки не ожидается.

В то же время Кирилл Холопик высказал некоторые опасения относительно дальнейшей судьбы ключевой ставки. Дело в том, что в России наметился инфляционный тренд, фиксируемый Росстатом. Это может вынудить Банк России на заседании 28 октября оставить ключевую ставку без изменений, что, по мнению Холопика, затормозит процесс восстановления рыночной ипотеки.

На конференции НОЗА и Ассоциация девелоперов Краснодарского края подписали соглашение о сотрудничестве, предполагающее совместную работу по повышению информационной открытости стройотрасли, а также по разработке и проведению публичных слушаний нормативно-правовых актов в сфере жилищного строительства.

В ходе мероприятия состоялось и вручение дипломов застройщикам — призерам и победителям крупнейшего всероссийского градостроительного конкурса ТОП ЖК-2022, летнего конкурса ТОП ЖК, лидерам по вводу жилья в 2021 году.

Евгений Чеботарев поздравил победителей и поблагодарил их за вклад в развитие строительной отрасли. Также девелоперов наградили дипломами о присвоении проектам классов умного дома в соответствии с методологией портала ЕРЗ.РФ.

ИТ-компании ALLIO, Центр Компетенций, Smartis, Базис Недвижимость, Profitbase, СКБ Техно, Юникорн, Кельник и SmartDeal рассказали о цифровых решениях для застройщиков, которые помогают оптимизировать процессы на всех этапах строительства: от продаж и проектирования, до сдачи дома в эксплуатацию и выдачи ключей.

Фотоотчет и материалы конференции опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке строительства МКД Ростовской области сохраняется баланс спроса и предложения

Эксперты: цены на стройматериалы в России продолжат снижаться

Эксперты: девелоперам важно учитывать сопровождение решений умного дома после сдачи его в эксплуатацию

В жилищном строительстве Воронежской области наблюдается рост доли ИЖС

Портал ЕРЗ.РФ и Ассоциация цифрового развития Краснодарского края объединят усилия по работе с застройщиками Юга России

Эксперты: на рынке строительства МКД Ростовской области сохраняется баланс спроса и предложения

Представители ведущих застройщиков выступят на круглых столах ЕРЗ.РФ по цифровизации в Екатеринбург

Таким прогнозом регулятор открыл цикл регулярного полугодового информационно-аналитического комментария «Жилищное строительство». Появление нового аналитического продукта обусловлено существенным вкладом отрасли в развитие российской экономики и социальной сферы.

Источник: Банк России

Первая аналитическая записка из этого цикла размещена на сайте ЦБ и посвящена всестороннему анализу тенденций жилищного строительства в РФ.

В частности, анализируя текущую ситуацию по переводу долевого строительства на рельсы проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, авторы исследования обращают внимание на следующую статистику:  

Источник: Банк России

сегодня из 5 млн действующих ипотечных кредитов менее 700 тыс. приходится на кредиты, предоставленные под договоры участия в долевом строительстве (ДДУ);

доля этих кредитов в общем портфеле ипотечных кредитов не превышает 20%;

счета эскроу в отношении ДДУ открыты в 49 из 85 субъектов РФ, то есть чуть более чем в 57%;

в семи регионах в настоящее время жилье или не строится, или возводится без привлечения дольщиков (по госзаказу и т.д.);

если исключить эти субъекты, то доля регионов с распространением эскроу-счетов возрастает до 63%.

среди регионов, в которых не открыто ни одного счета-эскроу, — субъекты РФ, входящие в СКФО, а также некоторые отдаленные регионы из СЗФО и ЦФО.

Фото: www.bn.ru

По мнению ЦБ, в указанных регионах жилищным строительством занимаются относительно небольшие застройщики, у которых есть определенные трудности с переходом к проектному финансированию.

«Поэтому в краткосрочной перспективе изменения, связанные с переходом к модели проектного финансирования жилищного строительства, в масштабах рынка ипотечных кредитов в целом будут умеренными», — дают прогноз авторы аналитической записки.

Впрочем, они отмечают, что в более длительной перспективе распространение новой модели финансирования жилищного строительства будет одним из важных факторов развития отрасли.

Источник: Банк России

Что касается общего тематического содержания аналитической записки, то она состоит из четырех разделов, подробно разбирающих такие вопросы, как:

1) рынок жилищного строительства в РФ в разрезе цен, спроса/предложения и финансового состояния предприятий;

2) существующие в стране схемы финансирования строительства жилья;

3) перевод отрасли на схему проектного финансирования и связанные с этим трудности (здесь же анализируется опыт реновации в Москве);

4) участие Банка России в мерах по развитию жилищного строительства и рынка ипотечного кредитования.

Кроме этого, открывающая цикл «Жилищного строительства» аналитическая записка ЦБ содержит два приложения:

• «Планируемые меры государственной поддержки жилищного строительства и рынка ипотечных жилищных кредитов»

• «Статистические данные».

Фото: www.sakhalife.ru

Согласно оценкам Банка России, приведенным в данной аналитической записке, расходы на мероприятия по государственной поддержке жилищного строительства в период 2019—2022 гг. эквивалентны стоимости 15 млн кв. м готового жилья.

Из них около 85% приходится на госпрограмму «Доступное жилье» и национальный проект «Жилье и городская среда», около 15% — на поручения Президента РФ.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина (ЦБ): Из 95 уполномоченных банков предоставлять проектное финансирование застройщикам хотят меньше половины

Депутаты запросят ЦБ на предмет введения единых условий предоставления кредитов при проектном финансировании

ЦБ намерен ввести лимиты на выдачу разных видов ипотечных кредитов

ЦБ проверит ипотеку на финансовую прочность

ЦБ дестимулирует банки выдавать ипотеку с первоначальным взносом менее 20%