Разработан проект закона, принятие которого не позволит девелоперу продать построенный дом по более дорогой цене новым дольщикам, вернув прежним их деньги, размещенные на эскроу-счетах в начале строительства, сообщает «Парламентская газета».

Фото: www.infokanal55.ru

О том, что такой законопроект (соответствующие поправки в 214-ФЗ) подготовлен и уже проходит согласование в Правительстве, на круглом столе в нижней палате, посвященного проектному финансированию, заявил председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото).

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

Парламентарий уточнил, что при всех достоинствах механизма эскроу, призванного обезопасить дольщиков от риска возможного недостроя, в 214-ФЗ остаются кое-какие пробелы в этом смысле.

Например, возможность для девелопера объявить объект незавершенкой, вернуть деньги дольщикам с эскроу-счетов, а затем, спустя какое-то время, «довести объект до ума» и продать жилье новым дольщикам по более высокой цене.

Фото: www.fg24.ru

«Застройщик может здесь диктовать свои условия: сказать дольщикам — забирайте свои деньги, — пояснил Аксаков, уточнив: — А так как дом, пусть и не в срок, но уже построен, то его квадратные метры становятся дороже. И такой дом застройщик может предлагать новым покупателям по новой, более высокой цене», — добавил он.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Напомним, что данным ДОМ.РФ по состоянию конец августа доля строящегося жилья с использованием счетов эскроу в России превысила 71%.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в России второй год устойчиво растет вывод на рынок новых объектов жилищного строительства

Эксперты: правила проектного финансирования необходимо смягчить — как для банков, так и для застройщиков

Банк России: порядок раскрытия счета эскроу не зависит от даты заключения договора такого счета

Деньги на счетах эскроу отнесены к средствам целевого финансирования застройщиков

«Деловая Россия» просит ускорить раскрытие счетов эскроу

Анатолий Аксаков (Госдума, АБР): Cпецбанк на базе ДОМ.РФ не будет монополистом, а даст заработать и другим банкам

К такому выводу пришли в финансовом контрольном ведомстве. С отчетом Счетной палаты РФ (СП), направленным в нижнюю палату российского парламента, ознакомились «Ведомости».

Фото: www.mcx.gov.ru

Среднюю цену 1 кв. м по субъектам, напомнило издание, утверждает Минстрой на основании данных Росстата. В сельской местности этот показатель используется для расчета соцвыплат в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий».

Но, как сообщили «Ведомостям» в Минсельхозе России, из-за более длинного плеча доставки материалов, оборудования и небольшого числа подрядчиков стоимость строительства на селе зачастую превышает цену аналогичных работ в крупных городах.

Фото: vk.com

От средней стоимости 1 кв. м зависит и размер субсидий на строительство, добавил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков (на фото).

Чем более она приближена к рыночной, тем более эффективными, по его словам, могут быть меры поддержки.

Эксперт считает, что решить проблему можно с помощью типовых решений при строительстве домов и с учетом рыночной стоимости используемых материалов.

Фото: lazovskiy.ru

«Проблема существует, причем даже в одном регионе могут быть значительные расхождения в климате и грунте, что также влияет на разницу в стоимости строительства», — подтверждает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото).

Фото: Key Capital

А в некоторых регионах России, отметила гендиректор Key Capital Ольга Гусева (на фото), стройка на селе обходится даже дороже, чем в Москве.

Поэтому оценивать конкретную локацию нужно с учетом развития села в целом, а при индексации стоимости — принимать во внимание сезонные колебания цен, заключила специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Действие «Сельской ипотеки» могут распространить на Подмосковье

Антон Глушков (НОСТРОЙ): После июля 2024 года в России останутся только стройка в мегаполисах и «Сельская ипотека»

Михаил Мишустин: Обеспечение жильем жителей села — один из приоритетов работы Правительства

Возобновилась выдача «Сельской ипотеки»

Эксперты: возобновление сельской ипотеки возможно в 2024 году

Выдача «Сельской ипотеки» приостановлена

Крымский РНКБ увеличил размер кредита по сельской ипотеке до 6 млн руб.

Сельская ипотека: новые условия

Правительство увеличило в два раза максимальный размер кредита по программе «Сельская ипотека»