Застройщики резко сократили инвестиционную активность: по итогам восьми месяцев они вложили в недвижимость 124 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Такие данные предоставили РБК в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Специалисты отметили, что девелоперские компании остаются безоговорочным лидером среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью на протяжении последних пяти лет.

Но если в 2021—2022 годах на их долю приходилось более половины (62% — 52%) объема транзакций, то в 2025-м показатель упал до 30%.

Источник: IBC Real Estate

Произошло это, прежде всего, за счет снижения инвестиций в земельные участки под жилые проекты. За январь — август показатель уменьшился более чем в два раза, до 85 млрд руб. Это связано с дорогим проектным финансированием и общим сокращением спроса на жилье.

Второе место среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью, как и в прошлом году, держат инвестиционные фонды, управляющие ЗПИФ (15%).

Источник: IBC Real Estate

Первую тройку замыкают банковские и финансовые структуры (11%). При этом 76% вложений было сформировано одной сделкой — покупкой здания Центрального телеграфа Т-банком.

За январь — август объем инвестиционных операций с недвижимостью составил 421 млрд руб. Это на треть ниже показателя того же периода 2024-го (633 млрд руб.).

Фото: ibcrealestate.ru

Микаэл КАЗАРЯН (на фото), руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate:

— Несмотря на снижение Банком России ключевой ставки, покупатели недвижимости все еще достаточно осторожны в выборе объектов инвестирования.

В условиях высокой волатильности их прежде всего интересуют дисконт к рынку, стабилизированный арендный бизнес, не требующий существенных вложений, а также проекты с потенциалом роста после редевелопмента и реконцепции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Инвестиции в землю сократились в два раза: девелоперы меняют стратегии

В Петербургском регионе падают инвестиции в недвижимость, но он все равно остается одним из крупнейших рынков 

ДОМ.РФ за полгода реализовал 235 га земли в 37 регионах

Какие российские города привлекательны для инвесторов в жилую недвижимость

Объем инвестиций в российскую недвижимость может сократиться более чем вдвое

Эксперты ВШЭ: руководители строительных компаний ожидают снижения инвестиционной активности в отрасли

От коммерческого «нежилья» — к промышленному: интересы инвесторов изменились

Какие города России лидируют по доходности инвестиций в недвижимость

В 2025 году инвестиции в площадки под девелопмент жилой недвижимости могут сократиться на 82%

Жилье остается самым популярным вариантом вложения средств

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты