По мнению губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа, эта мера поможет избежать ряда проблем в работе отрасли жилищного строительства.

Фото: www.znak.com

В интервью интернет-изданию Znak самый молодой губернатор России, 30-летний Дмитрий Артюхов (на фото), избранный в сентябре главой ЯНАО, входящего в Тюменскую область, сообщил, что рассматривает возможность создания в этом арктическом регионе единого оператора по строительному комплексу.

Причина возможного отказа от услуг ряда застройщиков из числа частных компаний, по словам губернатора, кроется в слишком «непростых для реализации» требованиях к девелоперам, содержащихся в новом 214-ФЗ. Речь, прежде всего, идет о необходимости замены долевого финансирования банковским кредитованием.        

Фото: www. newsprom.ru

«Реально для отдаленных регионов и небольших населенных пунктов существующий закон о долевом строительстве может парализовать рынок», — высказал свое мнение глава северного региона. При этом он пояснил, что провинциальным девелоперским компаниям будет проблематично получить кредит в банке в силу их относительной бедности, отсутствия залогового имущества и многочисленной потребительской аудитории с платежеспособным спросом.    

«Рынок в маленьких городах — специфический. Это не мегаполис, где у строителей жилье скупают на первоначальном этапе, — напомнил губернатор. — Здесь продажи порой стоят, по разным причинам. И …застройщик упирается в стену. Но не строить мы тоже не можем. Поэтому и рассматриваем разные варианты», — добавил он.  

Впрочем, по его словам, коренной перестройки рынка жилищного рынок строительства ЯНАО можно избежать при условии, что еще до конца нынешнего года Госдума внесет в 214-ФЗ ряд поправок, учитывающих интересы и возможности региональных девелоперов. И здесь молодой губернатор очень надеется на поддержку главы Минстроя Владимира Якушева (на фото справа).

«Владимир Владимирович очень квалифицированный специалист и знает нашу северную специфику, — отметил Арюхов, добавив: — Надеюсь, что уже осенью в законодательство будут внесены определенные поправки. Если это произойдет, никакого единого оператора не понадобится, — резюмировал губернатор ЯНАО.

Фото: www.znak.com

Напомним, что в конце сентября в Правительстве РФ прошло совещание под председательством вице-премьера Виталия Мутко (на фото слева), в котором Минстрою было поручено проработать целый ряд вопросов по корректировке законодательства о долевом строительстве.  В частности, речь идет о:

• снижении требования к опыту застройщика, претендующего на привлечение средств дольщиков по новым правилам, в части площади ранее возведенного жилья — с 10 тыс. до 5 тыс. кв. м;

• предоставлении девелоперу возможности в течение месяца устранить отдельные нарушения без применения санкций в виде запрета на регистрацию новых ДДУ;

• предоставлении девелоперу права поэтапно размораживать средства на счетах эскроу пропорционально объемам выполненных работ;

• возможной отсрочке вступления в силу положения об обязательном использовании работающими по ДДУ застройщиками эскроу-счетов: не с 1 июля 2019 года, а позднее.

Что касается ЯНАО, то сегодня в этом регионе, насчитывающем 538,5 тыс. жителей, в возведении жилья, по данным портала ЕРЗ, заняты порядка 30 девелоперских компаний. Более полвины из них зарегистрированы в округе, примерно четверть — в Тюменской области.    

Фото: www.pravdaurfo.ru

Согласно региональной дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков, опубликованной на сайте Минстроя, в ЯНАО числится всего три проблемных долевых объекта (69 ДДУ). Они должны быть достроены за счет субсидий из регионального бюджета до конца первого квартала 2021 года. 

При этом в реестре требований о передаче жилых помещений по состоянию на июль нынешнего года значился лишь один человек. 

Фото: www simvolstore.ru

Другие публикации по теме:

Банковское сопровождение деятельности застройщиков. Началась регистрация на открытый семинар

Банк Санкт-Петербург начал работать со счетами эскроу

Минэкономразвития фиксирует стагнацию строительной отрасли

Никита Стасишин: Если застройщик в недельный срок не откроет спецсчет, ему закроют регистрацию ДДУ

НОЗА и ВШЭ организуют 12 октября Всероссийский день открытых дверей «эскроу» 

Cтало известно, какие поправки в законодательство о долевом строительстве рассматриваются Правительством РФ

Газпромбанк объявил о скором проведении первых пилотных сделок по проектному финансированию застройщиков при поручительстве ДОМ.РФ 

Застройщикам Крыма могут быть даны послабления в соблюдении правил долевого строительства

Стал известен подготовленный пакет мер по снижению ставок кредитов застройщикам при использовании счетов эскроу 

Владимир Якушев: Мы должны снять все противоречия между банками, застройщиками и гражданами

В России начали дешеветь новостройки. Правда, пока только в трети регионов. Эту тенденцию, напомнил «Коммерсант», отметили в Банке России.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

По данным ДОМ.РФ, в начале сентября средняя рыночная ставка по ипотеке составила чуть менее 21% годовых. Но в ближайшие недели следом за ключевой показатель может вырасти в пределах 1 п. п., прогнозируют аналитики «Финам».

Согласно исследованию компании Метриум, цены на новостройки в Москве за квартал упали на 4%. Правда, речь идет о скидках от самих застройщиков, пояснил директор головного офиса компании БЕСТ-Недвижимость Шамиль Кочекаев.

По оценкам компании «Этажи», дисконт возможен только в том случае, если продавец хочет срочно продать квартиру. Но и тогда чек уменьшится максимум на 200 тыс. руб., и при нынешнем росте ставок такие акции не очень стимулируют покупать что-либо.

Фото: express.best-realty.ru

«Надо быть очень большим авантюристом или оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на "вторичке". Рынок здесь давно стагнирует, а теперь встанет наглухо», — убежден Шамиль Кочекаев (на фото).

Впрочем, по данным агентства Est-a-Tet, готовое жилье начинает адаптироваться к новым условиям, хотя спрос и нестабилен. Сегодня популярны как бюджетные варианты в городах-спутниках Москвы, так и объекты класса бизнес-плюс.

На этом фоне многие потенциальные покупатели переориентировались на съемное жилье. По расчетам Авито Недвижимость, спрос на долгосрочную аренду в столице в августе вырос на 24%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

При этом средняя арендная плата в Москве составила рекордные 95 тыс. руб. в месяц, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

Подобных цен, по ее словам, рынок не видел никогда. Аренда обычной однокомнатной квартиры в районе Строгино стоит 60 тыс. руб. — 65 тыс. руб., хотя ранее ее можно было снять за 35 тыс. руб.

И так происходит не только в эконом-классе: аналогичная ситуация наблюдается и в бизнес-, и в премиальном сегменте. «Эта тенденция, по-видимому, будет сохраняться достаточно долго, уж точно до следующего лета», — считает эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: в столичном регионе после отмены льготной ипотеки лучше всего себя «чувствуют» новостройки Новой Москвы

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: льготные ипотечные программы, пусть с трудом, но продолжают поддерживать рынок

Эксперты назвали причины отрицательной динамики на московском рынке новостроек в августе