По мнению губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа, эта мера поможет избежать ряда проблем в работе отрасли жилищного строительства.

Фото: www.znak.com

В интервью интернет-изданию Znak самый молодой губернатор России, 30-летний Дмитрий Артюхов (на фото), избранный в сентябре главой ЯНАО, входящего в Тюменскую область, сообщил, что рассматривает возможность создания в этом арктическом регионе единого оператора по строительному комплексу.

Причина возможного отказа от услуг ряда застройщиков из числа частных компаний, по словам губернатора, кроется в слишком «непростых для реализации» требованиях к девелоперам, содержащихся в новом 214-ФЗ. Речь, прежде всего, идет о необходимости замены долевого финансирования банковским кредитованием.        

Фото: www. newsprom.ru

«Реально для отдаленных регионов и небольших населенных пунктов существующий закон о долевом строительстве может парализовать рынок», — высказал свое мнение глава северного региона. При этом он пояснил, что провинциальным девелоперским компаниям будет проблематично получить кредит в банке в силу их относительной бедности, отсутствия залогового имущества и многочисленной потребительской аудитории с платежеспособным спросом.    

«Рынок в маленьких городах — специфический. Это не мегаполис, где у строителей жилье скупают на первоначальном этапе, — напомнил губернатор. — Здесь продажи порой стоят, по разным причинам. И …застройщик упирается в стену. Но не строить мы тоже не можем. Поэтому и рассматриваем разные варианты», — добавил он.  

Впрочем, по его словам, коренной перестройки рынка жилищного рынок строительства ЯНАО можно избежать при условии, что еще до конца нынешнего года Госдума внесет в 214-ФЗ ряд поправок, учитывающих интересы и возможности региональных девелоперов. И здесь молодой губернатор очень надеется на поддержку главы Минстроя Владимира Якушева (на фото справа).

«Владимир Владимирович очень квалифицированный специалист и знает нашу северную специфику, — отметил Арюхов, добавив: — Надеюсь, что уже осенью в законодательство будут внесены определенные поправки. Если это произойдет, никакого единого оператора не понадобится, — резюмировал губернатор ЯНАО.

Фото: www.znak.com

Напомним, что в конце сентября в Правительстве РФ прошло совещание под председательством вице-премьера Виталия Мутко (на фото слева), в котором Минстрою было поручено проработать целый ряд вопросов по корректировке законодательства о долевом строительстве.  В частности, речь идет о:

• снижении требования к опыту застройщика, претендующего на привлечение средств дольщиков по новым правилам, в части площади ранее возведенного жилья — с 10 тыс. до 5 тыс. кв. м;

• предоставлении девелоперу возможности в течение месяца устранить отдельные нарушения без применения санкций в виде запрета на регистрацию новых ДДУ;

• предоставлении девелоперу права поэтапно размораживать средства на счетах эскроу пропорционально объемам выполненных работ;

• возможной отсрочке вступления в силу положения об обязательном использовании работающими по ДДУ застройщиками эскроу-счетов: не с 1 июля 2019 года, а позднее.

Что касается ЯНАО, то сегодня в этом регионе, насчитывающем 538,5 тыс. жителей, в возведении жилья, по данным портала ЕРЗ, заняты порядка 30 девелоперских компаний. Более полвины из них зарегистрированы в округе, примерно четверть — в Тюменской области.    

Фото: www.pravdaurfo.ru

Согласно региональной дорожной карте по решению проблем обманутых дольщиков, опубликованной на сайте Минстроя, в ЯНАО числится всего три проблемных долевых объекта (69 ДДУ). Они должны быть достроены за счет субсидий из регионального бюджета до конца первого квартала 2021 года. 

При этом в реестре требований о передаче жилых помещений по состоянию на июль нынешнего года значился лишь один человек. 

Фото: www simvolstore.ru

Другие публикации по теме:

Банковское сопровождение деятельности застройщиков. Началась регистрация на открытый семинар

Банк Санкт-Петербург начал работать со счетами эскроу

Минэкономразвития фиксирует стагнацию строительной отрасли

Никита Стасишин: Если застройщик в недельный срок не откроет спецсчет, ему закроют регистрацию ДДУ

НОЗА и ВШЭ организуют 12 октября Всероссийский день открытых дверей «эскроу» 

Cтало известно, какие поправки в законодательство о долевом строительстве рассматриваются Правительством РФ

Газпромбанк объявил о скором проведении первых пилотных сделок по проектному финансированию застройщиков при поручительстве ДОМ.РФ 

Застройщикам Крыма могут быть даны послабления в соблюдении правил долевого строительства

Стал известен подготовленный пакет мер по снижению ставок кредитов застройщикам при использовании счетов эскроу 

Владимир Якушев: Мы должны снять все противоречия между банками, застройщиками и гражданами

На портале правовой информации опубликовано постановление Конституционного Суда РФ №19-П от 18.04.2024 по делу о проверке конституционности ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в связи с жалобой ООО «Управляющая компания "Мир"».

Фото: kprf.ru

Своим постановлением Конституционный Суд РФ (КС РФ) разъяснил порядок управления многоквартирным домом (МКД) после окончания срока действия договора управления.

В 2021 году решениями Арбитражного суда был удовлетворен иск ресурсоснабжающей организации (РСО) ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» о взыскании с ООО «УК "Мир"» задолженности по оплате коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения и водоотведения), потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, ввиду прекращения договора управления МКД в связи с истечением срока его действия.

Арбитражные суды пришли к выводу, что предыдущая управляющая организация до начала осуществления деятельности по управлению МКД новой организацией или другим предусмотренным законом способом обязана продолжать осуществлять такую деятельность и за пределами срока действия договора, а также оплачивать потребленный коммунальный ресурс ресурсоснабжающим организациям.

КС РФ указал, что в ЖК РФ детально не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия договора по управлению таким домом. В результате в судебной практике, в том числе на уровне Верховного Суда РФ, сформировались два противоположных подхода к уяснению их смысла: один исключает в подобной ситуации продолжение управляющей организацией управления МКД, а другой — обязывает ее продолжать управление этим домом.

Вместе с тем КС РФ обратил внимание на то, что второй подход влечет за собой ограничение свободы экономической деятельности и права частной собственности. Он не может восприниматься как конституционно неприемлемый, поскольку изначально предназначен для согласования прав и обязанностей управляющей организации (лицензиата) и жильцов (собственников помещений) МКД в целях обеспечения разумного баланса частных и публичных интересов и поддержания взаимного доверия государства и общества.

Возложение на управляющую МКД организацию, не исполнившую требование по передаче технической документации, иных связанных с МКД документов, технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации такого дома и управления им, новому субъекту управления (поскольку таковой не определен), обязанности продолжать свою управленческую деятельность после прекращения договора управления МКД и внесения сведений об этом в реестр лицензий субъекта РФ с сохранением за ней права на получение платы за осуществление указанной деятельности само по себе не лишено конституционной целесообразности. Поскольку при отсутствии какого-либо иного субъекта управления таким домом это решение объективно продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации МКД и тем самым беспрепятственной (по крайней мере в контексте администрирования соответствующего дома) реализации жилищных прав граждан.

Фото: © Цибаев Алексей / Фотобанк Лори

КС РФ указал, что взаимосвязанные положения ЖК РФ не противоречат Конституции РФ в той мере, в какой, согласно своему конституционно-правовому смыслу, в системе действующего правового регулирования они предполагают, что на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением МКД документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление МКД после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта РФ до возникновения обязательств по управлению МКД у другой управляющей организации.

Невыполнение управляющей организацией обязанности по продолжению управления МКД после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта РФ до возникновения обязательств по управлению МКД у другой управляющей организации, в том числе отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, либо до наступления иных обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, имевшее место до вступления в силу настоящего постановления КС РФ, не может служить основанием для привлечения такой организации к административной ответственности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

За самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения вводится административная ответственность

Местные власти получат больше полномочий в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

Разработаны правила взаимодействия собственников МКД и управляющих компаний с операторами связи

Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков

Верховный Суд встал на сторону УК в споре с региональным оператором по обращению с ТКО

У 56 840 лифтов в стране истек срок эксплуатации

Условия ипотеки в ряде регионов пересмотрят, программу маткапитала продлят, на модернизацию ЖКХ направят 4,5 трлн руб.

Вступает в силу стандарт управления многоквартирным домом

В январе 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 105% (графики)

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Вопросы для проведения квалификационного экзамена в сфере управления МКД будут откорректированы

Уточнен порядок оплаты за объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД

Депутаты обяжут органы жилищного надзора по просьбе собственников обращаться в суд для обжалования решения общего собрания

Администраторов общих собраний будут выбирать из числа собственников или должностных лиц управляющей компании

Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства