В декабре соинвесторы проблемных домов обанкроченной Urban Group должны будут путем голосования выбрать способ завершения строительства своих домов, сообщает «Комсомольская правда» со ссылкой на Светлану Аглинишкене, конкурсного управляющего компаний, входивших Группу.  

Фото: www.sibscience.com

Голосовать смогут все дольщики, чьи требования включены в реестр жилых помещений на дату проведения собрания. На регистрации им необходимо будет предъявить паспорт, договор долевого участия (ДДУ) и уведомление о включении в реестр.

Варианты выбора в отношении каждого недостроенного объекта будут зависеть от того, вносились ли по нему застройщиком отчисления по ДДУ в Фонд защиты прав дольщиков.

Фото: www.rbk.ru

Напомним, что таких домов в копилке долгостроя от Urban Group всего девять из 68: два в ЖК «Видный город» (застройщик ООО «Ваш город»), пять — в «ЖК «Лесобережный» (застройщик ООО «Хайгейт»), два — в ЖК «Лайково» (застройщик — ООО «Ивастрой»).

По указанным проблемным объектам в соответствии с законом 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») конкурсный управляющий обязан вынести на голосование вопрос о выплате компенсации. Положительное решение по каждому недостроенному дому принимается тремя четвертями голосов участников очного собрания, представляющих более 50% всех дольщиков данного объекта.

Фото: www.ivday.ru

Компенсация рассчитывается по следующей формуле: общая площадь квартиры или квартир (но не более 120 кв. м в одном доме), умноженная на среднюю стоимость 1 кв. м жилья в Московской области по данным Росстата на момент заключения ДДУ.

Если дольщики откажутся от выплат компенсации, то собрание рассмотрит два варианта завершения строительства: через привлечение нового застройщика или создание жилищно-строительного кооператива.

В первом варианте дома передадут строительной компании, и работы на объекте продолжатся в соответствии с дорожной картой, утвержденной Правительством РФ в августе 2018 года.

В частности, до конца года планируется достроить четыре дома, в которых купили квартиры около 2,5 тыс. дольщиков: по одному в ЖК «Митино О2» и в ЖК «Опалиха О3» (около 600 дольщиков), один в ЖК «Солнечная система» (около 1,1 тыс. дольщиков), один — в «ЖК «Видный город» (около 400 дольщиков).

Напомним, что в соответствии с дорожной картой проблемные объекты Urban Group должны быть достроены не позднее августа 2021 года.

Важно заметить, что именно за достройку в июле этого года выступили дольщики ЖК «Лесобережный» — одного из самых незавершенных (возведен всего на 7%) жилых комплексов Группы, отвергнувшие предложение властей выплатить им денежную компенсацию. 

Фото: www.ytimg.com

По остальным 59 объектам Urban Group конкурсный управляющий должен вынести по аналогичной схеме вопрос о создании ЖСК. Но здесь голосование будет проходить в заочной форме по каждой из компаний-застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства.

В случае если дольщики проголосуют за ЖСК, то достраивать жилье им придется на свои деньги, плюс потребуются дополнительные расходы по удовлетворению части требований других кредиторов застройщика-банкрота.

Если же дольщики не примут решения о создании ЖСК или не соберут кворума, конкурсный управляющий сможет привлечь нового застройщика и в дальнейшем передать ему дома в соответствии с упомянутой дорожной картой.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, реестр требований о передаче жилых помещений по дольщикам Urban Group был закрыт 22 октября. Он включает около 13 тыс. граждан. 

Фото: www.news.sarbc.ru

Как отмечалось, федеральный центр готов выделить на ликвидацию долгостроя Urban Group 14,6 млрд руб. В октябре на уровне Правительства РФ было принято решение за счет возникшего увеличения профицита бюджета докапитализировать на 5 млрд руб. Фонд защиты дольщиков для финансирования достройки проблемных объектов Urban Group и ряда других застройщиков-банкротов.  

По итогам аудита Urban Group на достройку оставленного ею долгостроя потребуется 67,6 млрд руб.

Публикации по теме:

Реестр жилых помещений Urban Group закрывается в понедельник

ЖК «Лесобережный» начнут достраивать в ноябре

Минфин планирует в 2018 году докапитализировать Фонд защиты дольщиков на 5 млрд руб.

Большинство пострадавших дольщиков Urban Group заявили свое право на новое жилье

Из Urban Group выведены десятки миллиардов рублей средств дольщиков

После поручения Виталия Мутко проблемные объекты Urban Group завершат на два года раньше, чем предполагалось

Виталий Мутко поручил Минстрою рассмотреть требования дольщиков Urban Group, поступившие в Правительство РФ

Первые 120 дольщиков Urban Group признаны официально пострадавшими от долгостроя

Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление, которое позволит повысить эффективность расходования средств на переселение граждан из домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года, сообщил сайт Кабинета министров.

Фото: t.me/mkhusnullin

Постановление, которое подписал Председатель Правительства, повысит эффективность финансирования программы, сделает расходование регионами бюджетных средств, выделяемых на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, более оперативным, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото ниже).

«Согласно документу, часть финансирования можно будет перераспределить между регионами в зависимости от степени контрактации программы», — уточнил зампред Правительства РФ.

Фото: t.me/mkhusnullin

«Работа по переселению из аварийного жилья должна выполняться своевременно, поэтому регионы, которые решают задачи в установленные сроки, смогут получить финансирование, чтобы двигаться дальше», — добавил гендиректор ФРТ Ильшат Шагиахметов.

Фонд развития территорий, который является оператором программы переселения граждан из аварийного жилья, в июне 2024 года принял решения о предоставлении регионам 3,7 млрд руб.

Напомним, что предоставление финансовой поддержки регионам происходит в несколько этапов. В соответствии с заявками субъектов ФРТ направляет порядка 30% суммы, а остальное — после заключения соответствующих контрактов на приобретение квартир для переселенцев.

Фото: t.me/goverment_rus

 «В этом году регионы завершают расселение аварийного жилья, включенного в нацпроект "Жилье и городская среда". Для этого из федерального бюджета было выделено 477,47 млрд. руб. Из них ФРТ перечислил регионам уже 451,54 млрд руб., — сообщил Ильшат Шагиахметов (на фото) и уточнил: — Все эти средства уже направлены на переселение людей из непригодных для проживания домов».

Согласно статистике ФРТ, на сегодняшний день в России с 2019 года, с учетом софинансирования регионов и реализации субъектами собственных программ, из аварийных домов переехали 720,43 тыс. граждан.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Участие в торгах на КРТ девелоперов, не способных реализовать права жильцов при расселении из аварийных домов, предлагают ограничить

«Семейная ипотека» продлевается до 2030 года, на инфраструктуру, расселение «аварийки» и благоустройство малых городов выделяются миллиарды

Марат Хуснуллин: в 2024 году из аварийных домов будет переселено около 100 тыс. человек

Марат Хуснуллин: В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» 578 тыс. человек переехали из аварийных домов общей площадью 9,8 млн кв. м

Сергей Пахомов: реализация нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2024 году будет направлена на расселение граждан из аварийного фонда

С января регионам будет проще расселять граждан из аварийного жилья

Какие регионы получат дополнительные субсидии ФРТ на переселение граждан из аварийного фонда

Марат Хуснуллин: Растут темпы расселения аварийных домов

Марат Хуснуллин: в 2022 году ФРТ расселил из аварийных домов 200 тыс. человек

Как изменятся правила предоставления финансовой поддержки субъектам на переселение граждан из аварийного жилищного фонда