В первом полугодии 2025 года доля сделок с использованием ипотеки на рынке готового жилья в России снизилась с 34% до 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а на рынке новостроек — с 74% до 57%. Спрос поддерживают в основном льготные программы и рассрочки от застройщиков, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков Авито Недвижимости.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Изменение условий рыночного кредитования стало основной причиной снижения востребованности ипотеки для приобретения готового жилья. Если в первой половине 2024 года рыночная ипотека оформлялась в среднем под 16% — 18% годовых, то в 2025 году она подорожала до 26% — 29%, уточнили эксперты

В макрорегионах с действующими льготными программами (например, Дальний Восток и Арктика) жители активно пользовались ипотекой на вторичном рынке:

в Республике Саха (Якутия) — 45%;

в Ханты-Мансийском АО — 43%;

в Чукотском АО — 39%.

Что касается столичных регионов, то здесь результаты ниже: Москва — 17%, Подмосковье — 24%, Санкт-Петербург — 21%, Ленобласть — 25%.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лор

Доля сделок с ипотекой на приобретение новостроек в первом полугодии оказалась значительно выше — 57%. В этом сегменте работают программы с господдержкой (более 80% выдач), в основном — «Семейная ипотека».

Кроме того, популярным инструментом стали рассрочки от застройщиков — своеобразная альтернатива рыночной ипотеке для тех, кто не подпадает под действие льготных программ.

Наибольшие объемы выдач зафиксированы в Архангельской области (79%) и Хабаровском крае (78%) — опять же благодаря действию Дальневосточной и Арктической программ.

В столичных регионах итоги первого полугодия в сделках с новостройками выше, чем на вторичном рынке: в Москве — 51%; Московской области — 60%; Санкт-Петербурге — 36%, Ленинградской области — 53%.

Всего за первое полугодие 2025 года российские банки выдали почти 400 тыс. ипотечных кредитов примерно на 1,5 трлн руб. (-55% по количеству относительно того же периода 2024-го и -47% по объему).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Выдача ипотеки за полгода снизилась в два раза

Продажи новостроек упали до исторического минимума: итоги первого полугодия 2025 года

По итогам первого полугодия года объемы ипотечного кредитования сократились на 25%

Год после отмены и корректировки льготных ипотечных программ: что изменилось

Обновлен список городов для покупки «вторички» по «Семейной ипотеке»

В мае крупнейшие банки отменили комиссии по льготной ипотеке, но отказывать клиентам стали чаще

В структуре выдачи ипотеки снижаются доли ИЖС и новостроек, но растет доля «вторички»

Эксперты: банкам невыгодна ипотека, поэтому они сокращают объемы выдач

Эксперт: в мае 2025 года рынок ипотеки на новостройки продолжал падать, на «вторичку» — расти

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в мае уменьшился на 43,1% по отношению к прошлому году (графики)

В каких регионах доля ипотеки при покупке жилья по-прежнему высока

В июне выдача ипотеки в российских банках уменьшилась на 61%

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты