Продаж квартир по ипотеке с использованием цифровых технологий прошла в рамках недавно вступившего в силу 328-ФЗ.  

Фото: www.retail.ru

Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ продолжает внедрять цифровые технологии в процесс ипотечного кредитования.

На минувшей неделе госкорпорация и принадлежащий ей банк «Российский капитал» провели первые две сделки с оформлением электронных закладных, регистрацией их в Росреестре и передачей на хранение и учет в депозитарий.

www.st03.kakprosto.ru

«Роскап» оформил кредиты с выпуском электронных закладных в рамках опции «Покупка квартиры на этапе строительства», уточняет сайт ДОМ.РФ.

В одной сделке ипотека оформлялась на квартиру от девелоперской компании ГК А101 (Москва), а другая — на жилье от компании Меридиан Констракшн Тюмень (Тюмень). 

Напомним, электронная закладная как вид ценной бумаги (наряду с обычной закладной) введена совсем недавно — вступившими в силу с 1 июля изменениями (328-ФЗ) в закон «Об ипотеке».

Она позволяет все этапы оформления ипотечного кредита осуществлять дистанционно, что сокращает весь процесс с нескольких недель до одного-трех дней и создает предпосылки для снижения ставки на 0,1—0,3% (несколько десятков тысяч рублей на один кредит).

www.ivnovostroiki.ru

«Переход на работу с электронными закладными позволит банку повысить производительность труда сотрудников за счет сокращения времени на взаимодействие с органами государственной регистрации, сократить операционные расходы на учет и хранение закладных, а также исключить расходы банка и партнеров на получение закладных из Росреестра и последующую транспортировку к месту их хранения», — перечисляя преимущества нововведения, отметил председатель правления банка «Российский капитал» Артем Федорко (на фото).

Фото: www.ucare.timepad.ru

Сегодня ДОМ.РФ совместно с Ассоциацией «Финтех», Банком России, Росреестром, Сбербанком также участвуют в разработке проекта «Учет электронных закладных». Он предусматривает учет и хранение этих цифровых бумаг в децентрализованной депозитарной системе с применением технологии блокчейн.

Другие публикации по теме:

За неделю в ДОМ.РФ обратилось более 760 дольщиков Urban Group, решивших рефинансировать ипотеку

https://наш.дом.рф/ официально станет сайтом ЕИСЖС

ДОМ.РФ прогнозирует продолжение ипотечного бума

ДОМ.РФ и «Роскап» запустили программу по рефинансированию ипотеки для дольщиков Urban Group

ДОМ.РФ и «Роскап» с 9 июня снизили ставки по ипотеке до 8,75%

Председателем правления банка «Российский капитал» стал Артем Федорко

«Полис Групп» первой в России зарегистрировала ДДУ с помощью блокчейн-платформы

Электронная ипотечная закладная начнет действовать с 1 июля 2018 года

Закон об электронной закладной при ипотеке будет принят сегодня

Блокчейн в долевом строительстве и ипотеке: дело не дешевое, но оно того стоит

24-го марта состоялся круглый стол, где обсудили ограничения по покупке в собственность недвижимости с участием иностранных лиц недружественных государств.

Модератором круглого стола выступил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Мнением по вопросу поделились заместитель руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Надежда Орлова и директор по организационному развитию компании Эталон-Инвест (входит в Группу Эталон) Алексей Дыков.

Участниками дискуссии стали более 40 юристов различных девелоперских компаний.

Кирилл Холопик (на фото) отметил актуальность темы для участников рынка жилищного строительства. «К нам поступил запрос из Росреестра с просьбой подготовить перечень вопросов, по которым требуются дополнительные комментарии, — отметил он. — По итогам круглого стола мы сформируем пакет вопросов для получения разъяснений органов власти».

Надежда Орлова (на фото) представила обзор документов нормативно-правовых актов, устанавливающих особенности оборота недвижимого имущества, которые приняты Президентом РФ и Правительством РФ в связи с недружественными и противоречащими международному праву действиями иностранных государств.

В частности, это: 

• Указ Президента РФ №81 от 01.03.2022;

• Указ Президента РФ №95 от 05.03.2022;

• Постановление Правительства РФ №295 от 06.03.2022;

• Распоряжение Правительства РФ №430-р от 05.03.2022.

Фото: www.cdn-9.vedomosti.ru

Алексей Дыков (на фото) рассказал об особенностях применения принятых документов на практике. Так, под иностранными лицами, связанными с недружественными иностранными государствами, понимаются физические и юридические лица, которые имеют в недружественных странах гражданство, место регистрации, место преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или извлечения ими прибыли.

Также к ним относятся лица, независимо от места регистрации или ведения ими хозяйственной деятельности, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц (актуально для юридических лиц).

Фото: www. ipotekaved.ru

Накануне Росреестр дал подробные разъяснения о том, какие именно нерезиденты должны получать разрешение соответствующей правительственной подкомиссии, возглавляемой министром финансов Антоном Силуановым, на проведение учетно-регистрационных действий с недвижимостью на территории РФ.

Фото: www.topmigrant.ru

Участники дискуссии пришли к выводу о том, что особый порядок не распространяется на сделки, в результате которых не возникает право собственности — в частности, найм, аренда. Неясным остается вопрос аренды земельного участка для строительства, где арендатором будет выступать иностранное лицо. Согласно ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, арендатор может стать собственником возведенного на этом участке здания.

Фото: www.martbal.ru

Посмотреть запись круглого стола можно в аккаунтах ЕРЗ.РФ в YouTube и VK.

Организатор проекта — отраслевой портал ЕРЗ.РФ, генеральный партнер — компания MACRO.

Другие публикации по теме:

Росреестр: под ограничения на сделки с недвижимостью в РФ подпадают только юрлица из недружественных стран

Росреестр: антисанкционное законодательство позволит повысить эффективность регистрационной деятельности

Пульс жилищной отрасли: обвал или новый виток развития?

Представителям недружественных стран разрешили участвовать в сделках с недвижимостью в России

Судьба нерезидента

Как зарегистрировать сделку с недвижимостью, если в ней участвует лицо из недружественной страны

«ЕРЗ О ГЛАВНОМ»: Повысится ли качество услуг при назначении гарантирующих управляющих компаний

«ЕРЗ о ГЛАВНОМ»: Девелоперы поддерживают переход на работу с Росреестром в электронном виде

«ЕРЗ О ГЛАВНОМ»: Как эффективнее продавать новостройки