По мнению экспертов, положительная динамика обусловлена последовательным удешевлением продукта, а значит, снижает долговую нагрузку на ипотечных заемщиков и перенаправляет их свободные средства на потребление других товаров и услуг.  

Фото: www.kredit-kartu.ru

По оценке аналитиков госкорпорации ДОМ.РФ и профильного агентства Frank RG, по итогам первой половины 2020 года объем рефинансированных ипотечных кредитов в России составил 246 млрд руб. Это почти в четыре раза больше, чем за аналогичный период 2019 года.

Доля рефинансированной ипотеки в общей выдаче за шесть месяцев текущего года достигла 16% против 5% годом ранее.

В ДОМ.РФ объясняют столь значительную положительную динамику ростом популярности инструмента рефинансирования у ипотечных заемщиков.

Фото: www.ipotekaved.ru

Востребованность данного продукта в свою очередь обусловлена тем, что ставка рефинансирования ипотеки отстает на несколько процентных пунктов (п.п.) от последовательно снижающейся в течение года средней ставки ИЖК.

Так, согласно подсчетам аналитиков ДОМ.РФ и Frank RG к середине текущего года ставка рефинансирования достигла исторического минимума — 8,5% против 10,6% в июне 2019 года.

При этом средняя ставка ИЖК сегодня составляет около 11% годовых. Таким образом, рефинансирование позволяет текущим ипотечным заемщикам снизить ставку по кредиту более чем на два п.п.

Согласно мировому опыту, именно при такой разнице ставок обеспечивается максимальный рост спроса на рефинансирование среди населения, подчеркивают эксперты-аналитики.

Фото: www.6422570.ru

По их расчетам, рефинансирование стандартного ипотечного кредита в текущих условиях позволяет заемщику снизить ежемесячный платеж как минимум на 3 тыс. руб. С учетом срока кредита до 20 лет экономия может составить нескольких сотен тысяч рублей.

В ДОМ.РФ подчеркивают, что увеличение объема рефинансирования ипотеки имеет позитивное значение для экономики по двум основным причинам, поскольку это:

Фото: www.bogaziciis.com

1) снижает долговую нагрузку на семьи и позволяет им перенаправить свободные средства на потребление товаров и услуг, что в свою очередь стимулирует производство последних и способствует экономическому росту.

2) положительно влияет на качество кредитного портфеля банков: чем меньше платежная нагрузка на домохозяйства, тем стабильнее они выплачивают кредиты, что повышает устойчивость банковского сектора и финансовой системы страны в целом.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.docflow.ru

Другие публикации по теме:

Сбербанк cнизил ставку рефинансирования ипотеки до 7,9% годовых

ВТБ — лидер по рефинансированию ипотеки

Сбербанк снизил ставки на рефинансирование ипотеки на 0,5 п.п.

Депутаты хотят запретить банкам отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотеки

Готовятся предложения по снижению выплат по ипотеке и упрощению условий ее рефинансирования

За первые два месяца Банк ВТБ рефинансировал 12,5 тыс. ипотечных кредитов на 26 млрд руб.

ДОМ.РФ: Доля рефинансирования ипотеки в этом году достигнет рекордных 15%

В России ширится спрос на рефинансирование ипотеки

Долю льготной ипотеки можно снизить с 90% до 25% только при условии развития других форм предоставления жилья, в частности жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), заявила в интервью НСН зампред Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

На сегодняшний день ЖСК доступны лишь отдельным категориям граждан, и депутат не понимает, почему в этом сегменте должны быть разного рода ограничения.

Стоимость квартир в кооперативах, по ее словам, будет дешевле, поскольку здесь используется собственный труд и нет банковского кредитования.

«Сейчас люди платят банкам трижды, — акцентировала внимание Светлана Разворотнева (на фото ниже): — Первый раз — когда берут ипотеку, второй — когда кладут деньги на счета эскроу и никакие проценты не получают, третий — когда деньги у банка берет застройщик, чтобы строить».

Фото: t.me/srazvorotneva

Происходит накрутка, которую, по убеждению депутата, можно избежать как раз благодаря кооперативам.

Журналисты НСН напомнили, что в ЖСК с господдержкой сегодня могут вступить многодетные семьи, молодые ученые, работники образования, госчиновники, военнослужащие и работники ОПК.

За счет бесплатного выделения федеральных и неразграниченных земельных участков в ЖСК удается значительно снизить стоимость строительства жилья.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, в пресс-службе Минфина «Известиям» подтвердили, что вопрос о выработке конкретных механизмов по снижению доли льготных программ уже обсуждается.

По итогам 2023 года льготные ипотечные программы занимали на первичном рынке почти 90%, и сейчас, по мнению финансового министерства, очень важно выработать критерии, чтобы их доля не превышала 25%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Участники СВО смогут получить жилье через ЖСК с господдержкой

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

ДОМ.РФ безвозмездно передал жилищно-строительным кооперативам 914 га земли

Скорректированы требования к гражданам, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Плановые проверки ЖСК будут отменены

Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы теперь подлежат строгому электронному учету в ЕИСЖС

Члены ЖСК смогут получать кредит на строительство жилья под залог своего паевого взноса

Минстрой изменил порядок отчетности ЖСК по привлечению средств дольщиков

Категории граждан, имеющих право бесплатно получить землю для ЖСК, могут быть расширены

Депутаты предлагают вернуть советскую систему ЖСК