В большинстве регионов России, где есть города с миллионным населением, пользователи чаще всего интересуются лотами комфорт-класса и квартирами без отделки. В столичных регионах больше привлекает жилье с чистовой отделкой и бизнес-класса, показало исследование аналитиков Домклик.

Источник: Домклик

Эксперты изучили количество уникальных просмотров объявлений о продаже квартир на рынке новостроек в субъектах РФ с городами-миллионниками (витрины Домклик за последний месяц просмотров) и вычислили значения медианной стоимости и медианной площади лота, а также распределение просмотров объявлений по классам новостроек, степени отделки жилья, комнатности и этажности.

В крупнейших регионах медианная стоимость новостроек, по данным аналитиков, составила от 5 млн руб. до 9 млн руб. Наибольшие значения зафиксированы в Москве (15,2 млн руб.) и Санкт-Петербурге (9,4 млн руб.), наименьшие — в Воронежской (4,2 млн руб.) и Ростовской (5,1 млн руб.) областях.

Медианная площадь лотов в выбранных субъектах — от 39 кв. м до 61 кв. м. Просторные квартиры больше интересуют покупателей Челябинской области (61 кв. м), Красноярского края и Нижегородской области (по 60 кв. м). В Ленинградской области — всего 39 кв. м, чуть выше в Московской области и Санкт-Петербурге (по 42 кв. м).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Самое популярное жилье у жителей российских мегаполисов — в новостройках комфорт-класса (82% просмотров на Домклик), а в Красноярском и Пермском краях, Ленинградской, Омской и Челябинской областях этот показатель достигает 90% или выше.

Второе место по количеству просмотров у жилья бизнес-класса — чуть меньше 10%. Этот тип популярен в Москве (24,4%) и Санкт-Петербурге (21,3%). При этом в столицах, отмечают эксперты Домклик, доля просмотров квартир комфорт-класса значительно ниже, чем в других регионах.

Меньше всего просмотров — у жилья эконом- и премиум-классов: 6% и 2% соответственно.

Источник: Домклик

Что касается степени отделки, то популярность квартир без отделки выше в Самарской (85,1%) и Омской (80,4%) областях, а также в Краснодарском крае (77,6%). В Красноярском крае и Свердловской области лидируют лоты с предчистовой отделкой.

В столичных регионах предпочтение отдается жилью с чистовой отделкой: в Москве доля просмотров таких квартир составляет 35,2%, в Московской области — 22,9%, Санкт-Петербурге — 24,2%, в Ленинградской области — 27,9%.

Фото: blog.domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) объясняет предпочтение новостроек комфорт-класса и квартир без отделки тем, что такое жилье доступно по цене.

«По статистике просмотров, новостройки комфорт-класса стоят почти в 2 раза дешевле квартир бизнес-класса и в 3 раза дешевле лотов премиум-класса, — уточнил он и добавил: — А выбор в пользу квартиры без отделки позволяет сэкономить до 10% от стоимости квартиры».

Аналитики Домклик также выяснили, что чаще пользователи выбирают квартиры с одной или двумя комнатами на втором или третьем этаже. В крупнейших регионах среднее количество этажей в доме — 19. В Свердловской области больше всего просмотров объявлений зафиксировано в домах до 25 этажей, в Волгоградской, Омской областях и Санкт-Петербурге чаще всего интересуются квартирами в 12-этажных домах.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперт: положительных тенденций на рынке пока ждать не приходится

Эксперты: спрос на новостройки в России сократился за месяц на 12%

Эксперты: с начала 2023 года средний ипотечный платеж в городах-миллионниках вырос почти вдвое

Эксперты: в III квартале предложение микронедвижимости в Москве сократилось на 46%

Эксперты: за три квартала 2023 года число новых жилых проектов уменьшилось почти на треть

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: в Санкт-Петербурге лучше продаются студии и однокомнатные квартиры, в Ленинградской области — трехкомнатные

Как и чем различаются характеристики классов первичного жилья в Москве и Подмосковье 

Эксперты: в III квартале число сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы выросло почти в 2,4 раза

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

Сегодня в России строится почти 111 млн кв. м жилой площади в многоквартирных домах (МКД). Машина стройкомплекса движется быстрее и быстрее, но опрошенные «Независимой газетой» представители отрасли говорят, что, несмотря на рекорды, жилье становится все менее доступным для населения.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

По информации аналитического Telegram-канала Macro Markets Inside (MMI), доля проданного в России жилья в апреле практически не сдвинулась с места: 32,1% против 32% в марте, тогда как в 2021 году этот показатель составлял около 45%.

На первый взгляд, предположило издание, уже можно говорить о рисках «надувания на рынке недвижимости пузыря». Но не все эксперты с этим согласны.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

«Мы не видим для этого веских причин, — заявили «НГ» в пресс-службе ДОМ.РФ. — Девелоперские проекты стабильно обеспечиваются банковским финансированием как по новым, так и по текущим проектам».

Многое, конечно, зависит от того, что понимать под «пузырем». «Цены на жилье в новостройках растут быстрее, чем доходы населения, — пояснила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото ниже) и уточнила: — Снижается доступность жилья, это и есть признаки "пузыря"».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Вопрос еще и в том, что понимать под определением «жилье». Как отметили эксперты, те семьи, которые решили обустроиться в городе, в основном могут себе позволить компактные студии или «однушки». Но условия проживания в них вряд ли можно назвать приемлемыми.

По данным портала ЕРЗ.РФ, которые приводит издание, средняя площадь квартир в строящихся МКД составила в апреле 49,1 кв. м (в ДОМ.РФ говорят о 49,2 кв. м).

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Однако эта статистика не отражает всех тенденций спроса. Как акцентировал директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото), наиболее востребованные лоты на массовом рынке — это студии площадью 20 кв. м — 22 кв. м. Именно на них приходится почти 51% продаж.

«Соответственно спрос формирует тенденцию: уменьшение площадей и комнатности в проектах», — подчеркнул эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Доступность жилья действительно остается ахиллесовой пятой рынка недвижимости России», — подтвердил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото). Уровень доходов большинства россиян, по его мнению, не позволяет купить квартиру сразу или хотя бы в рассрочку.

На размер квартир влияет не только спрос, но еще и рост себестоимости. «Сначала активно дорожали стройматериалы, а после пандемии и начала СВО — рабочая сила», — напомнила Екатерина Борисова.

Фото: kremlin.ru

Новый майский Указ Президента Владимира Путина о национальных целях развития предполагает обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м — к 2036-му.

Региональные власти достаточно быстро отреагировали на Указ главы государства. Первыми решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м в Москве.

Фото: vk.com

Затем инициативу столичных властей поддержал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко (на фото). О принятом решении и соответствующем поручении строительному блоку он сообщил в своем телеграм-канале.

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото ниже) запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м считает верным решением. «Может быть, это и правильный путь», — сказал он 20 мая, отвечая на вопрос журналистов после заседания президиума фракции «Единая Россия».

Сегодня, по его словам, структура строящегося жилья не соответствует демографической структуре общества: 53% — это студии и однокомнатные квартиры.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Правда, как отметили аналитики Telegram-канала Proeconomics полный переход к обозначенным лимитам займет не менее 3—5 лет. Ведь сначала на рынок будут выходить дома по одобренным ранее проектам.

Кроме того, добавили они, «уже сформировался вторичный рынок студий». И даже это не все: «На вторичном рынке есть и предложение комнат, площадь которых может быть меньше студий — от 9 кв. м до 12 кв. м».

Так что, решение увеличить минимальную площадь квартир — это, как не исключают опрошенные СМИ эксперты, скорее политический жест, чем попытка отрегулировать рынок.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%

Президент сформулировал новые задачи и цели в сфере жилищного строительства

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

ЕРЗ.РФ: самое просторное жилье строят в Ингушетии

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь