Это следует из обзора bnMAP.pro, опубликованного РБК Недвижимость. Аналитики изучили данные по новостройкам Москвы в старых границах, которые находились в продаже с января 2019-го по апрель 2024 года. Средняя площадь квартир за этот период сократилась на 26,5% — с 71,1 кв. м до 56,2 кв. м.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Авторы исследования считают, что это результат уменьшения средней площади всех типов жилья и перераспределения структуры предложения: с 2020 года в новостройках активно росла доля малогабаритных студий.

Чем меньше число комнат, тем больше квартиры теряли в площадях

Источник: bnMAP.pro

Тот факт, что студии потеряли в средней площади больше других форматов, в bnMAP.pro связывают с широким распространением такой планировки в массовом сегменте.

Районы с максимальной долей студий в продажах в новостройках:

• • Силино — 89,4%;
• • Кузьминки — 88,2%;
• • Косино-Ухтомский — 84,2%;
• • Тропарево-Никулино — 79,1%;
• • Куркино — 68,5%;
• • Чертаново Центральное — 56,5%;
• • Таганский — 50,8%;
• • Свиблово — 50%;
• • Замоскворечье — 48%;
• • Солнцево — 39,1%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

Динамику подтвердила генеральный директор Ricci | жилая недвижимость Екатерина Ломтева (на фото).

По ее словам, за последние пять лет средняя площадь предложения в столице сократилась во всех ценовых сегментах, за исключением класса «де-люкс», и эта тенденция наиболее заметна в комфорт-классе.

«В связи с ежегодным повышением цен за 1 кв. метр застройщики вынуждены отдавать предпочтение однокомнатным и двухкомнатным квартирам евроформата, чтобы сохранить покупательский спрос», — пояснила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: витрина столичных новостроек стандарт- и комфорт-классов сократилась на 9,6%

Эксперты: что влияет на актуальность планировок современного жилья

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Эксперты: за пять лет площадь квартир в столичных новостройках стала меньше на 13,5 кв. м

Начало 2025 года для московского рынка новостроек можно считать периодом контрастов. С одной стороны, напомнили «Известия», произошло падение продаж в сегменте массового жилья и ввода новых объектов в эксплуатацию. С другой стороны, спрос на элитную недвижимость продолжил неуклонно расти.

Фото: lavrushinskiy.ru

Что ждать во втором квартале, рассказали опрошенные изданием эксперты.

Фото из архива Н. Журавлева

Никита ЖУРАВЛЕВ (на фото), член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, автор блога Хочу Квартиру:

— По итогам марта спрос на жилые объекты эконом-класса в московской агломерации сократился на 20%. Общий объем предложения первичного жилья этого сегмента в I квартале снизился до 17 тыс. лотов, или на 16,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Беспрецедентная ситуация сложилась в части сдачи объектов. В январе — марте не было выведено в продажу ни одного нового проекта. Все застройщики начали переносить их «вправо» в связи с дорогими кредитами.

Фото: mos.ru 

Если говорить о сегменте элитной недвижимости, то ипотечное кредитование там не присутствует. Продажи в основном ведутся за полную стоимость или с помощью рассрочек.

Рост количества сделок наблюдаем более года, и цена 1 кв. м здесь уже достигла 3 млн руб. При этом появляется все больше квартир со стоимостью выше 1 млрд руб.

Фото: obmenkvartir.pro

Екатерина НИКИТИНА (на фото), генеральный директор агентства недвижимости PRO ОБМЕН, вице-президент Гильдии риэлторов Москвы (ГРМ):

— Отсутствие новых проектов в столице закономерно приводит к удорожанию жилья, в результате средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках увеличилась до 341 тыс. руб. Эта цифра может еще вырасти, если дефицит предложения продолжит усугубляться.

Одним из вариантов покупки, несмотря на высокие ставки, остается ипотека, и спрос на недвижимость эконом-класса в основном обеспечивают льготные программы.

Фото: stroi.mos

Сегмент элитной недвижимости, действительно, уверенно растет. Состоятельные покупатели рассматривают такие объекты, особенно в локациях с развитой инфраструктурой, как надежное средство для инвестиций и защиты от инфляции.

Однако даже здесь существуют риски дефицита предложения, поскольку девелоперы сегодня завершают имеющиеся ключевые проекты.

Поэтому я рекомендую покупателям не откладывать приобретение любой недвижимости, поскольку дефицит лотов продолжает усиливаться. Действовать надо быстро, но без паники. А инвесторам советую поискать объекты с недооценкой.

Фото из архива А. Тонконогова

Андрей ТОНКОНОГОВ (на фото), партнер и руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости ТеДо:

— Можно отметить, что за последние два года ввод элитной недвижимости в Москве увеличился с 11% до 18% в общем объеме строящегося жилья. Соответственно, только за первый квартал 2025-го цены в этом сегменте выросли более чем на 5% — 7%.

В целом же на фоне прогнозов по ключевой ставке ЦБ рынок продолжит остывать. Например, спрос на недвижимость эконом-класса по сравнению с прошлым годом может сократиться на 30% — 40%.

При этом я не ожидаю резкого роста цен. Скорее всего, будут корректировки на уровне инфляции или строительной себестоимости.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Более половины самых продаваемых массовых новостроек в Москве реализуется одним девелопером

Эксперты: новостройки в Московском регионе начали дешеветь, но общим трендом это назвать нельзя

Объем сделок с элитными новостройками в Москве за первые месяцы 2025 года вырос почти на 70%

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

Росреестр: в марте продажи на столичном рынке новостроек упали на 11%, но за I квартал они увеличились более чем на 15%

В марте наибольшим спросом в Московском регионе пользовались четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

В московских новостройках при сокращении объема предложения цена растет, а количество сделок падает