Об этом руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг сообщил в минувшую пятницу, выступая на XIX Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По его словам, продолжение внедрения новой схемы финансирования жилищного строительства с использованием эскроу стало ключевой тенденцией 2020 года.

Фото: www.raex-rr.com

«Доля проектов с использованием эскроу приближается вплотную к 60%, — проинформировал Михаил Гольдберг (на фото). — Мы думаем, что уже в течение ближайших двух лет — по мере того, как все старые проекты завершатся полностью, за исключением каких-то проектов КРТ — отрасль будет использовать только новый механизм привлечения средств дольщиков», — дал свой прогноз специалист.

Фото: www.bn.ru

Со ссылкой на результаты опросов ВЦИОМ Гольдберг сообщил, что почти 80% граждан РФ положительно оценили новую схему финансирования жилья, которая гарантирует сохранность их средств, вложенных в квартиры на этапе строительства.

«Доверие — важнейший фактор спроса на жилье в будущем», — подчеркнул руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Помимо проектного финансирования, по мнению Михаила Гольдберга, основными трендами на рынке жилья в минувшем году и начале 2021-го стали:

• снижение средней ставки ИЖК — до 5,9% (вследствие запуска госпрограммы субсидирования ипотеки на новостройки и мягкой денежно-кредитной политики Банка России);

• рост доли кредитов на новостройки до 30% в общем объеме ИЖК;

• увеличение среднего срока ипотечного кредита с 15 лет до 18—19 лет;

• достижение рекордного годового объема рефинансирования ипотеки — до 600 млрд руб. по итогам 2020 года.

Фото: www.kredit-kartu.ru

«Самый высокий рост из всех сегментов рынка показало рефинансирование, — подчеркнул главный аналитик ДОМ.РФ. — Это связано с выгодными ставками, которые предлагались банками», — пояснил он, предположив, что тенденция роста спроса на услугу рефинансирования ипотеки продолжится на протяжении всего текущего года.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: за год объем средств дольщиков на счетах эскроу вырос почти в семь раз — до 1,4 трлн руб.

Эксперты: банки способны полностью покрыть все потребности застройщиков в проектном финансировании

Как обновился перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу

По схеме эскроу сегодня в России возводится более 55% многоквартирных домов

Объем средств на счетах эскроу за год вырос в восемь раз — до 1,2 трлн руб.

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

В конце 2020 года в России зафиксирован рекордный объем рефинансированной ипотеки — 600 млрд руб.

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Федеральной налоговой службы №БС-17-11/2053@ от 15.07.2024 «О рассмотрении обращения».

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

В письме №БС-17-11/2053@ ФНС рассматривает вопросы, связанные с определением «единственного жилья» при исчислении минимального предельного срока владения квартирой и освобождения семей с двумя несовершеннолетними детьми от налогообложения доходов от продажи квартиры.

ФНС напоминает, что минимальный предельный срок владения квартирой составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на квартиру в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения (его доли).

В случае продажи квартиры, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве жилья (договор ДДУ), минимальный предельный срок владения такой квартирой исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости по договору.

Момент полной оплаты стоимости приобретенной по ДДУ квартиры определяется в каждом конкретном случае исходя из условий договора и соответствующих платежных документов.

Полученный доход может быть уменьшен следующим образом:

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

• в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ) — на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);

• в соответствии с пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ — на сумму имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту.

По вопросу освобождения семей с двумя несовершеннолетними детьми от налогообложения доходов от продажи квартиры ФНС указывает, что на основании п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры, полученный семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми, освобождается от налогообложения независимо от срока ее нахождения в их собственности при соблюдении ряда условий.

В частности, с целью освобождения указанного дохода необходимо соблюдение условия, согласно которому налогоплательщику и (или) членам его семьи (в том числе супругу) на дату отчуждения проданного жилья не должно принадлежать в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь жилого помещения, купленного взамен прежнего.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования 

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости

В Московской области увеличили срок действия налоговой льготы для инвесторов в строительство

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС

Особенности налогообложения застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ

ФНС разъяснила права на льготы по объектам налогообложения, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов