Прогноз специалистов единого института развития жилищной сферы основан на последней статистике по жилищному кредитованию от Банка России.

Фото: www.kredit-kartu.ru

Напомним, что согласно данным регулятора средневзвешенная ставка ИЖК по стране в первом месяце январе 2020 года снизилась до рекордных 8,84% годовых — с 9,00% в декабре 2019 года. Для сравнения: в январе 2019 года данный показатель составлял 9,87%.

Фото: www.6422570.ru

«С исключением льготных кредитов средняя ставка на первичном рынке оценивается в 8,4—8,6% — это ниже целевого показателя нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2020 г. — 8,7%», — подчеркивают аналитики ДОМ.РФ.

Эксперты также информируют, что с начала текущего года на фоне очередного снижения ключевой ставки ЦБ процентная ставка на профильные продукты от ТОП-15 ипотечных банков снизились в среднем на 0,2 п.п.   

Фото: www.ipotekaved.ru

Согласно их подсчетам, по итогам февраля будет зафиксировано очередное сокращение ставок ИЖК, что повлечет увеличение доли заемщиков, рефинансирующих свой долг в сторону уменьшения процентной ставки.

В этих условиях доля рефинансирования будет расти, и в среднем за 2020 г. может составить 15% или более, что на 3 п.п. больше чем в рекордном по данному показателю 2018 году», — уточняют свой прогноз аналитики ДОМ.РФ.     

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Ставка ипотеки в январе обновила исторический минимум, опустившись ниже 9%

В России ширится спрос на рефинансирование ипотеки

Ставка ипотеки для долевого строительства в декабре снизилась до 8,28% (графики)

Cтавка ипотеки в России достигла исторического минимума — 9% годовых

ЦБ рекомендует банкам подготовиться к возможным потерям от дальнейшего удешевления ипотеки

Это позволит российским девелоперам сэкономить до 270 млрд. руб., заявил в своем выступлении на конференции «Развитие строительной отрасли в условиях турбулентности: Кейс Москвы» исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский.

Фото: www.multiscreensite.com

По его словам, сегодня в стране фактически отсутствует возможность банковского рефинансирования объектов с высокой степенью строительной готовности.

Владислав Преображенский 

Это, в свою очередь, приводит к повышению необоснованных издержек в сфере девелопмента, к омертвлению капитала, к невозможности высвободить сэкономленные средства для запуска новых проектов строительства (в том числе и в социальной сфере), обозначил свое видение проблемы Владислав Преображенский (на фото).

Источник: Клуб инвесторов Москвы

Он привел следующие цифры, характеризующие дисбаланс между потребностями застройщиков и объемом проектного финансирования, предоставляемого им банками:

• • в настоящее время эскроу-счета в России заполнены на 95% или на сумму в 7 млрд. руб. при выданном проектном финансировании на сумму 5 млрд. руб.;
• • выдают проектное финансирование только 34 из 91 уполномоченного банка;

Источник: Клуб инвесторов Москвы

• • свыше 1 млн. кв. м. застройщикам финансируют лишь восемь банков, еще девять банков финансируют больше 100 тыс. кв. м. объектов строительства, остальные из 34 банков — финансируют очень малые объемы.

Фото: www.tilda.com

«То есть у нас практически монополия. Данная ситуация выглядит не совсем справедливой и не совсем рыночной, т.к. механизм рефинансирования не является чем-то уникальным и зависящем от типа кредита», — охарактеризовал Преображенский текущее положение дел с проектным финансированием в стране.

По его оценке, в случае запуска эффективного механизма рефинансирования кредитов застройщикам, последние в Москве смогут сэкономить на этом до 100 млрд. руб., а в остальной России – еще до 170 млрд. руб.

Фото: www.blog.b2b-export.co

Сэкономленные средства могли бы помочь запустить новые проекты строительства, в частности, при среднестатистической площади нового проекта в Москве в 40 тыс.  кв. м. можно было бы построить до 70 новых объектов, а при средней площади в 16 тыс. кв. м. — на сэкономленные деньги можно было возвести более 900 новых зданий, подсчитал глава КИМ.

В последнем случае можно было бы дополнительно построить в Москве до 40 школ на 1 100 учащихся, более 90 детских садов на 280 мест с бассейном, а в России без учета Москвы — до 110 школ и до 250 детсадов, охарактеризовал Преображенский упускаемую отраслью выгоду.

Фото: www.cdn.dribbble.com

Другие публикации по теме:

С 11-го по 13 июля в Ульяновске, Саратове и Волгограде портал ЕРЗ.РФ проведет конференции для застройщиков

РСПП приглашает обсудить восстановление рынка жилого девелопмента и новые правила регулирования ответственности перед дольщиками

Эксперты: к началу 2023 года банки могут столкнуться с проблемой дефицита средств для проектного финансирования

Банкиры и застройщики: при проектном финансировании и ипотеке нужно учитывать интересы друг друга

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет