Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

ДОМ.РФ: Госпрограмма льготной ипотеки на частные дома от застройщиков стартует в декабре

Адресат программы на первых порах ограничится молодыми семьями с детьми, ставка ИЖК по ней — 6,5% годовых.

       

Фото: www.andominanta.ru

    

Такую информацию РБК предоставил генеральный директор госкорпорации единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ Виталий Мутко.

По его словам, ДОМ.РФ выделит из своей прибыли 300 млн руб. на пилот госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом кредиты в рамках программы будет выдавать дочерний Банк ДОМ.РФ.

  

Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

   

Такое решение было принято правлением госкорпорации на прошлой неделе, уточнил Виталий Мутко (на фото).

Руководитель госкомпании подробно охарактеризовал условия и особенности проекта, по сути являющегося частью разработанной Минстроем в начале года, но еще не утвержденной Правительством программы развития ИЖС в стране:

    

Фото: www.progoroduhta.ru

         

 время запуска пилота — ориентировочно декабрь 2020 года;

 cрок действия программы — ориентировочно до середины 2021 года;

 целевая аудитория программы — на первых порах молодые семьи с детьми, а точнее — заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет;

 ставка ИЖК по программе — 6,5% годовых;

 лимиты кредитования в рамках программы — до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн руб. в других субъектах РФ;

 cрок кредита — не более 20 лет;

 первоначальный взнос по кредиту — не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта ИЖС.

   

Фото: www.static.tildacdn.com

   

Важно отметить, что льготная ипотека будет действовать только на покупку новых частных домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

Руководитель ДОМ.РФ объяснил необходимость господдержки в сфере ИЖС тем, что данный вид жилья весьма востребован у россиян, но пока непопулярен у банков.

   

Фото: www.cian.ru

   

«Сегодня почти половина всего ввода жилья приходится на ИЖС, — напомнил Мутко. — Однако банки из-за низкой ликвидности неохотно выдают кредиты гражданам на строительство и приобретение частных домов», — поясни он.

По словам Мутко, сегодня доля сделок с ипотекой по объектам ИЖС в общем объеме жилищного кредитования в России составляет не более 5%, при этом средняя ставка кредитования для частных домов на 2—3 п.п. выше, чем для квартир в высотных новостройках.

Гендиректор ДОМ.РФ не исключил, что после отработки механизмов поддержки ИЖС на пилотной программе она может быть распространена на всех участников рынка, а не только на молодых заемщиков с детьми.   

     

Фото: www.in-news.ru

    

Таким образом, данная госпрограмма станет, практически, копией госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% для новостроек, которая была запущена по инициативе Владимира Путина в апреле 2020 года и существенно стимулировала спрос на жилье, чем эффективно поддержала отрасль в условиях коронакризиса.

Первоначально срок действия льготной ипотеки на новостройки был рассчитан до 1 ноября этого года. Но во второй половине октября федеральный центр принял решение продлить льготную ипотеку под 6,5% (и менее) до середины 2021 года.

Также важно отметить, что Банк России выступил за скорейшее сворачивание госпрграммы льготной ипотеки на новостройки.

   

Фото: www.duma.gov.ru

  

По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной (на фото), данная программа сильно подстегнула цены на рынке жилья в условиях снижения доходов граждан, что чревато обнулением эффекта от низкой ставки ИЖК и дестабилизацией банковской системы из-за образования армии заемщиков с низкой платежеспособностью.

Ряд экспертов не исключает, что запуск еще одной госпрограммы по субсидированию ипотеки — уже для частного сектора — может усугубить негативные (по оценке ЦБ) тенденции на рынке жилья.  

   

   

  

  

  

   

 

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

ДОМ.РФ: дополнительный лимит для выдачи льготной ипотеки распределен между 68 банками

Что поручил сделать Президент для развития ИЖС

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Меры господдержки молодых семей распространят на строительство объекта ИЖС

Ввод жилья в Российской Федерации за январь-май 2020 года упал в основном за счет ИЖС (графики)

В Минстрое прогнозируют взрывной рост ИЖС

Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Возведение частных домов обеспечит профильная ипотека, а строить их будут серийно — в соответствии со стандартом КРТ

Росстат: ввод жилья в 2019 году превысил 80 млн кв. м. Спасибо ИЖС

Ввод жилья населением бьет рекорды 

+

ДОМ.РФ: по проектам КРТ построят более 5,5 млн кв. м жилья

С конца 2021 года состоялось 42 аукциона ДОМ.РФ на право реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). По их итогам в 29 регионах будет построено более 5,5 млн кв. м жилья с инфраструктурой, сообщила пресс-служба финансового института развития в жилищной сфере.

  

Фото: vk.com/pikru

 

Этому вопросу было посвящено выступление управляющего директора госкомпании Анатолия Азизова на круглом столе «Лучшие практики КРТ по инициативе власти» в ходе «Российской строительной недели».

Он напомнил, что общая площадь переданных инвесторам участков составляет 919 га. По участкам общей площадью 118 га с градпотенциалом 1,2 млн кв. м жилья утверждена документация по планировке территории в рамках восьми проектов в Кировской, Ростовской, Тюменской, Челябинской областях, Забайкальском и Хабаровском краях, Республике Марий Эл.

По шести проектам получены разрешения на строительство домов общей площадью 0,5 млн кв. м. В текущем году планируется ввести в эксплуатацию первое жилье.

  

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Анатолий Азизов (на фото) рассказал, что механизм КРТ стал основным способом предоставления инвесторам земельных участков.

«Для нас это ключевой инструмент, позволяющий ускорить "перезагрузку" территорий, — отметил управляющий директор ДОМ.РФ и добавил: — Механизм по мере его применения совершенствуется. Теперь можно заключать договоры КРТ через аукционы "за долю", которые снижают издержки инвесторов».

С 2024 года, благодаря внесению изменений в законодательство, механизм аукционов «за долю» от ДОМ.РФ распространится на проекты КРТ. По итогам торгов инвесторы будут передавать финансовому институту развития в жилищной сфере часть квартир в будущих жилых комплексах.

  

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

 

В 21 регионе уже реализуется 30 проектов, запущенных по итогам аукционов ДОМ.РФ «за долю», проведенных ранее.

Азизов уточнил, что в работе у ДОМ.РФ — 112 проектов КРТ с градпотенциалом 22,4 млн кв. м жилья в 48 регионах, и 77 из них уже согласованы.

По решению профильной правительственной комиссии реализация проектов КРТ от ДОМ.РФ осуществляется только на территориях, свободных от прав третьих лиц.

 

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

Спикер также обратил особое внимание на комплексное строительство индивидуальных домов (ИЖС) в рамках КРТ. Так, по его словам, уже реализуются три пилотных проекта с использованием деревянных конструкций в Иркутской области, Республике Башкортостан и Алтайском крае.

Кроме того, ДОМ.РФ разрабатывает и согласовывает с регионом градостроительно-архитектурную концепцию. Проекты проверяются на соответствие Стандарту КРТ, разработанному совместно с Минстроем России.

Для его внедрения была проведена большая работа по актуализации и разработке новых правил в области строительства и пожарной безопасности.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В ГПЗУ будут указывать реквизиты решения или договора о КРТ

Эксперт: КРТ обеспечивает прозрачное и понятное взаимодействие застройщиков с органами власти

Главные проблемы застройщиков и пути их решения обсудили участники пленарного заседания РСН–2024

Новые изменения в законодательстве, регулирующем отношения при подготовке и реализации проектов КРТ

Минстрой: в России заключено 197 договоров КРТ по инициативе правообладателя

Сергей Пахомов (Госдума): Простого изъятия участков и объектов ИЖС в целях КРТ точно не будет

КРТ — ключевая тема Российской строительной недели–2024

Новый порядок предоставления займов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования

ДОМ.РФ: механизм аукционов «за долю» будет распространен на проекты КРТ

Власти Москвы рассказали о новой программе редевелопмента — КРНТ

Минстрой: ввод многоквартирного жилья в 2023 году составит порядка 51 млн кв. м

Принят законопроект, устанавливающий новые механизмы КРТ

Эксперты: механизмы КРТ требуют комплексного законодательного развития

Какие меры поддержки стройотрасли эффективны с точки зрения девелопера