ДОМ.РФ: Госпрограмма льготной ипотеки на частные дома от застройщиков стартует в декабре

26 ноября 2020 12:05

ДОМ.РФ: Госпрограмма льготной ипотеки на частные дома от застройщиков стартует в декабре

Адресат программы на первых порах ограничится молодыми семьями с детьми, ставка ИЖК по ней — 6,5% годовых.

Фото: www.andominanta.ru

Такую информацию РБК предоставил генеральный директор госкорпорации единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ Виталий Мутко.

По его словам, ДОМ.РФ выделит из своей прибыли 300 млн руб. на пилот госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом кредиты в рамках программы будет выдавать дочерний Банк ДОМ.РФ.

Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

Такое решение было принято правлением госкорпорации на прошлой неделе, уточнил Виталий Мутко (на фото).

Руководитель госкомпании подробно охарактеризовал условия и особенности проекта, по сути являющегося частью разработанной Минстроем в начале года, но еще не утвержденной Правительством программы развития ИЖС в стране:

Фото: www.progoroduhta.ru

• время запуска пилота — ориентировочно декабрь 2020 года;

• cрок действия программы — ориентировочно до середины 2021 года;

• целевая аудитория программы — на первых порах молодые семьи с детьми, а точнее — заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет;

• ставка ИЖК по программе — 6,5% годовых;

• лимиты кредитования в рамках программы — до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн руб. в других субъектах РФ;

• cрок кредита — не более 20 лет;

• первоначальный взнос по кредиту — не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта ИЖС.

Фото: www.static.tildacdn.com

Важно отметить, что льготная ипотека будет действовать только на покупку новых частных домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

Руководитель ДОМ.РФ объяснил необходимость господдержки в сфере ИЖС тем, что данный вид жилья весьма востребован у россиян, но пока непопулярен у банков.

Фото: www.cian.ru

«Сегодня почти половина всего ввода жилья приходится на ИЖС, — напомнил Мутко. — Однако банки из-за низкой ликвидности неохотно выдают кредиты гражданам на строительство и приобретение частных домов», — поясни он.

По словам Мутко, сегодня доля сделок с ипотекой по объектам ИЖС в общем объеме жилищного кредитования в России составляет не более 5%, при этом средняя ставка кредитования для частных домов на 2—3 п.п. выше, чем для квартир в высотных новостройках.

Гендиректор ДОМ.РФ не исключил, что после отработки механизмов поддержки ИЖС на пилотной программе она может быть распространена на всех участников рынка, а не только на молодых заемщиков с детьми.

Фото: www.in-news.ru

Таким образом, данная госпрограмма станет, практически, копией госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% для новостроек, которая была запущена по инициативе Владимира Путина в апреле 2020 года и существенно стимулировала спрос на жилье, чем эффективно поддержала отрасль в условиях коронакризиса.

Первоначально срок действия льготной ипотеки на новостройки был рассчитан до 1 ноября этого года. Но во второй половине октября федеральный центр принял решение продлить льготную ипотеку под 6,5% (и менее) до середины 2021 года.

Также важно отметить, что Банк России выступил за скорейшее сворачивание госпрграммы льготной ипотеки на новостройки.

Фото: www.duma.gov.ru

По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной (на фото), данная программа сильно подстегнула цены на рынке жилья в условиях снижения доходов граждан, что чревато обнулением эффекта от низкой ставки ИЖК и дестабилизацией банковской системы из-за образования армии заемщиков с низкой платежеспособностью.

Ряд экспертов не исключает, что запуск еще одной госпрограммы по субсидированию ипотеки — уже для частного сектора — может усугубить негативные (по оценке ЦБ) тенденции на рынке жилья.

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

ДОМ.РФ: дополнительный лимит для выдачи льготной ипотеки распределен между 68 банками

Что поручил сделать Президент для развития ИЖС

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Меры господдержки молодых семей распространят на строительство объекта ИЖС

Ввод жилья в Российской Федерации за январь-май 2020 года упал в основном за счет ИЖС (графики)

В Минстрое прогнозируют взрывной рост ИЖС

Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Возведение частных домов обеспечит профильная ипотека, а строить их будут серийно — в соответствии со стандартом КРТ

Росстат: ввод жилья в 2019 году превысил 80 млн кв. м. Спасибо ИЖС

Ввод жилья населением бьет рекорды

Печать

ДОМ.РФ ИЖС Субсидирование ипотеки Госпрограммы Доступность жилья

10 января 2025 10:21

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР исследовали предложение индивидуальных домов и цены в 85 регионах России. Несмотря на сдержанную активность на рынке, в большинстве регионов дома показали рост цен. При этом предложение увеличилось почти на четверть.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Если в IV квартале минувшего года частные дома подорожали в 76 регионах из 85 исследованных, а в 9 подешевели, то по итогам года рост цен зафиксирован в 71 регионе, в 14 — снижение.

Больше всего за последние три месяца 2024 года цены прибавили в Чукотском АО (+33,3%), Магаданской (+23,6%), Ленинградской (+13,2%), Курской (+9,2%) и Калужской (+9%) областях.

Значительное снижение за этот период отмечено в Ямало-Ненецком АО (-4,4%), республиках Мордовия (-4,1%) и Калмыкия (-3,9%), а также в Москве (-1,3%) и Тюменской области (-1,2%).

В среднем по стране частные дома подорожали на 3,8%, до 7 356 764 руб.

Цены на дома в регионах РФ

№	Регион	Цена дома, руб.	Прирост в IV квартале	Прирост за год
1	Москва	29 886 619	-1,3%	16,2%
2	Санкт-Петербург	22 356 936	5,0%	16,5%
3	Московская область	19 221 306	7,1%	28,9%
4	Республика Дагестан	13 572 978	3,1%	7,5%
5	Ямало-Ненецкий АО	13 287 783	-4,4%	0,4%
6	Ленинградская область	12 483 668	13,2%	15,7%
7	Краснодарский край	12 464 115	4,3%	8,6%
8	Севастополь	12 412 080	0,1%	10,0%
9	Чеченская республика	11 627 411	2,7%	5,4%
10	Калининградская область	11 536 934	1,8%	6,8%
11	Республика Ингушетия	11 461 115	2,7%	17,2%
12	Республика Крым	10 988 905	0,9%	2,7%
13	Ненецкий АО	10 933 333	7,3%	2,0%
14	Сахалинская область	10 831 728	-0,5%	5,1%
15	Республика Алтай	10 296 090	5,8%	35,6%
16	Республика Адыгея	9 291 034	3,4%	5,7%
17	Чукотский АО	8 766 666	33,3%	5,6%
18	Мурманская область	8 710 228	-0,8%	-11,2%
19	Ставропольский край	8 614 245	3,1%	7,9%
20	Ростовская область	8 529 651	3,0%	14,7%
21	Республика Саха (Якутия)	8 479 101	1,4%	1,4%
22	Кабардино-Балкарская республика	8 473 315	4,6%	5,6%
23	Республика Татарстан	8 447 325	6,0%	8,7%
24	Карачаево-Черкесская республика	8 431 362	2,5%	8,7%
25	Камчатский край	8 385 124	8,1%	1,7%
26	Республика Северная Осетия — Алания	8 268 901	0,6%	8,4%
27	Республика Карелия	7 591 560	6,1%	0,8%
28	Тюменская область	7 572 168	-1,2%	6,8%
29	Приморский край	7 522 768	-0,2%	4,5%
30	Калужская область	7 192 094	9,0%	17,8%
31	Самарская область	6 771 125	1,9%	1,5%
32	Ханты-Мансийский АО — Югра	6 706 502	7,9%	12,9%
33	Республика Тыва	6 672 164	1,9%	7,0%
34	Амурская область	6 640 205	3,1%	0,2%
35	Новосибирская область	6 548 530	6,3%	0,2%
36	Челябинская область	6 310 921	7,4%	15,0%
37	Хабаровский край	6 160 274	5,6%	10,2%
38	Тверская область	6 150 148	3,8%	2,3%
39	Магаданская область	6 107 093	23,6%	15,4%
40	Нижегородская область	6 087 877	4,1%	-9,5%
41	Республика Башкортостан	6 080 430	2,2%	10,3%
42	Воронежская область	5 989 200	4,1%	-0,7%
43	Свердловская область	5 988 694	0,8%	7,7%
44	Курская область	5 960 265	9,2%	15,5%
45	Тульская область	5 947 220	1,0%	-0,9%
46	Белгородская область	5 910 230	1,8%	2,1%
47	Томская область	5 803 918	6,9%	-5,2%
48	Республика Марий Эл	5 799 709	4,6%	6,1%
49	Ярославская область	5 789 416	4,8%	8,6%
50	Владимирская область	5 769 098	4,9%	12,8%
51	Иркутская область	5 471 256	0,8%	1,2%
52	Волгоградская область	5 435 945	3,8%	8,6%
53	Саратовская область	5 398 529	6,9%	14,8%
54	Астраханская область	5 382 458	-0,2%	-5,5%
55	Оренбургская область	5 353 355	3,4%	7,8%
56	Костромская область	5 311 966	3,7%	-2,6%
57	Ивановская область	5 300 439	8,1%	10,4%
58	Красноярский край	5 256 077	3,9%	2,3%
59	Ульяновская область	5 238 435	2,0%	7,3%
60	Республика Бурятия	5 205 907	4,4%	5,9%
61	Забайкальский край	5 160 643	2,1%	4,8%
62	Республика Калмыкия	5 119 688	-3,9%	-9,0%
63	Удмуртская республика	5 112 441	6,4%	5,9%
64	Республика Хакасия	5 075 467	4,5%	6,8%
65	Омская область	5 066 315	3,5%	10,8%
66	Пермский край	5 046 462	5,1%	5,4%
67	Пензенская область	4 949 063	3,9%	0,1%
68	Алтайский край	4 872 874	3,1%	6,8%
69	Смоленская область	4 772 127	5,2%	-6,5%
70	Вологодская область	4 715 512	4,8%	1,2%
71	Кировская область	4 681 794	6,5%	2,9%
72	Новгородская область	4 595 887	2,4%	2,0%
73	Чувашская республика	4 519 803	2,7%	5,6%
74	Орловская область	4 504 988	3,2%	-2,0%
75	Тамбовская область	4 440 367	4,3%	-4,2%
76	Липецкая область	4 362 713	3,3%	-1,9%
77	Кемеровская область	4 268 097	7,0%	29,3%
78	Рязанская область	4 229 031	4,7%	3,8%
79	Брянская область	4 187 152	5,7%	3,3%
80	Республика Коми	4 054 734	2,4%	1,3%
81	Псковская область	3 854 313	2,4%	0,7%
82	Архангельская область	3 791 225	3,0%	0,1%
83	Республика Мордовия	3 450 459	-4,1%	-5,8%
84	Еврейская АО	3 213 633	4,0%	-1,2%
85	Курганская область	3 096 210	3,0%	1,9%
	Среднее	7 356 764	3,8%	6,7%

Источник: МИР КВАРТИР

По итогам года значительное увеличение стоимости индивидуальных домов аналитики отметили в Республике Алтай (+35,6%), Кемеровской (+29,3%), Московской (+28,9%) и Калужской (+17,8%) областях, а также в Республике Ингушетия (+17,2%).

Существенное снижение произошло в Мурманской (11,2%), Нижегородской (9,5%) областях, Республике Калмыкия (-9%), Смоленской области (-6,5%) и Республике Мордовия (-5,8%).

Московский ценник прибавил за год 16,2%, в Московской области — 28,9%, в Санкт-Петербурге —16,5%, в Ленобласти — 15,7%.

Среднестатистическая цена на дом в России в 2024-м увеличилась на 6,7% при снижении средней площади на 4 кв. м с 118 кв. м до 114 кв. м и росте предложения на 24%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) констатировал стабильность спроса на загородные дома со времени пандемии. Эксперт считает, что главным драйвером повышения цен выступает не спрос, а инфляция и рост цен на строительные материалы и работы, а также дефицит трудовых ресурсов.

«И все же рост цен в минувшем году, — подчеркнул Луценко, — недотягивает до уровня инфляции (для сравнения: в прошлом году он составил 15,5%)».

Эксперт предполагает, что «в 2025 году динамика будет еще более вялой».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: три четверти подрядчиков готовы использовать механизм эскроу при ИЖС после отмены НДС

В Банке ДОМ.РФ оформили договоры финансирования ИЖС с эскроу на сумму 15 млрд руб.

Эксперты: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году

Эксперты: разрыв цен между «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается

Эксперты: в 2024 году индивидуальных домов будет сдано вдвое больше, чем многоквартирных

Эксперты отметили увеличение в разы доли ИЖС в структуре «Семейной ипотеки»

Эксперты: более половины владельцев квартир хотели бы переехать в собственный дом

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона

Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.

Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома

Печать

Цены ИЖС Спрос Экспертное мнение Доступность жилья

Поиск

Новости

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Утверждена форма акта, подтверждающего проведение основных работ по строительству и реконструкции дома блокированной застройки

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

Эксперты: спрос IT-специалистов на частные дома вырос на 20%

Эксперты: интерес к недостроенным домам с прошлого года вырос на 27%

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

Банк ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на частные дома по ДДУ

Ипотеку от Сбера на завершение строительства жилого дома теперь можно получить по льготной ставке в рамках госпрограмм

Для получения ипотеки на строительство частного дома теперь не нужно направлять в Сбербанк сведения о параметрах возводимого объекта

ВТБ смягчил условия ипотеки на готовые дома с земельным участком и таунхаусы

Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Банк ДОМ.РФ улучшает условия по льготной ипотеке на самостоятельное строительство частного дома

Эксперты: на загородном рынке появились дома для круглогодичного проживания площадью от 9 кв. м

Сбербанк: чаще всего ипотеку на частные дома берут мужчины старше 30 лет

Эксперты: в мае рекордно вырос спрос на загородные дома

ДОМ.РФ: Госпрограмма льготной ипотеки на частные дома от застройщиков стартует в декабре

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли