ДОМ.РФ: Госпрограмма льготной ипотеки на частные дома от застройщиков стартует в декабре
Адресат программы на первых порах ограничится молодыми семьями с детьми, ставка ИЖК по ней — 6,5% годовых.
Фото: www.andominanta.ru
Такую информацию РБК предоставил генеральный директор госкорпорации единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ Виталий Мутко.
По его словам, ДОМ.РФ выделит из своей прибыли 300 млн руб. на пилот госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). При этом кредиты в рамках программы будет выдавать дочерний Банк ДОМ.РФ.
Фото: Антон Новодережкин/ТАСС
Такое решение было принято правлением госкорпорации на прошлой неделе, уточнил Виталий Мутко (на фото).
Руководитель госкомпании подробно охарактеризовал условия и особенности проекта, по сути являющегося частью разработанной Минстроем в начале года, но еще не утвержденной Правительством программы развития ИЖС в стране:
Фото: www.progoroduhta.ru
• время запуска пилота — ориентировочно декабрь 2020 года;
• cрок действия программы — ориентировочно до середины 2021 года;
• целевая аудитория программы — на первых порах молодые семьи с детьми, а точнее — заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет;
• ставка ИЖК по программе — 6,5% годовых;
• лимиты кредитования в рамках программы — до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн руб. в других субъектах РФ;
• cрок кредита — не более 20 лет;
• первоначальный взнос по кредиту — не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта ИЖС.
Фото: www.static.tildacdn.com
Важно отметить, что льготная ипотека будет действовать только на покупку новых частных домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.
Руководитель ДОМ.РФ объяснил необходимость господдержки в сфере ИЖС тем, что данный вид жилья весьма востребован у россиян, но пока непопулярен у банков.
Фото: www.cian.ru
«Сегодня почти половина всего ввода жилья приходится на ИЖС, — напомнил Мутко. — Однако банки из-за низкой ликвидности неохотно выдают кредиты гражданам на строительство и приобретение частных домов», — поясни он.
По словам Мутко, сегодня доля сделок с ипотекой по объектам ИЖС в общем объеме жилищного кредитования в России составляет не более 5%, при этом средняя ставка кредитования для частных домов на 2—3 п.п. выше, чем для квартир в высотных новостройках.
Гендиректор ДОМ.РФ не исключил, что после отработки механизмов поддержки ИЖС на пилотной программе она может быть распространена на всех участников рынка, а не только на молодых заемщиков с детьми.
Фото: www.in-news.ru
Таким образом, данная госпрограмма станет, практически, копией госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% для новостроек, которая была запущена по инициативе Владимира Путина в апреле 2020 года и существенно стимулировала спрос на жилье, чем эффективно поддержала отрасль в условиях коронакризиса.
Первоначально срок действия льготной ипотеки на новостройки был рассчитан до 1 ноября этого года. Но во второй половине октября федеральный центр принял решение продлить льготную ипотеку под 6,5% (и менее) до середины 2021 года.
Также важно отметить, что Банк России выступил за скорейшее сворачивание госпрграммы льготной ипотеки на новостройки.
Фото: www.duma.gov.ru
По мнению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной (на фото), данная программа сильно подстегнула цены на рынке жилья в условиях снижения доходов граждан, что чревато обнулением эффекта от низкой ставки ИЖК и дестабилизацией банковской системы из-за образования армии заемщиков с низкой платежеспособностью.
Ряд экспертов не исключает, что запуск еще одной госпрограммы по субсидированию ипотеки — уже для частного сектора — может усугубить негативные (по оценке ЦБ) тенденции на рынке жилья.
Другие публикации по теме:
Эльвира Набиуллина заявила о необходимости свернуть госпрограмму льготной ипотеки
ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК
ДОМ.РФ: дополнительный лимит для выдачи льготной ипотеки распределен между 68 банками
Что поручил сделать Президент для развития ИЖС
Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке
Меры господдержки молодых семей распространят на строительство объекта ИЖС
Ввод жилья в Российской Федерации за январь-май 2020 года упал в основном за счет ИЖС (графики)
В Минстрое прогнозируют взрывной рост ИЖС
Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков
Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости
Росстат: ввод жилья в 2019 году превысил 80 млн кв. м. Спасибо ИЖС
