ДОМ.РФ и известная девелоперская компания Брусника подписали соглашение о намерениях по реализации первого в Сибири проекта арендного жилья.

Фото предоставлено компанией Брусника

Проект, рассчитанный на 184 квартиры, расположится в тюменском «Европейском квартале» (3-е место в ТОП ЖК РФ, 1-е место в ТОП ЖК региона). Работы начнутся осенью 2021 года, а уже в конце 2023 года проект будет завершен и готов к эксплуатации. К разработке архитектуры нового здания Брусника привлекла голландское бюро.

«Улучшения жилищных условий граждан, — ключевой приоритет государства, — подчеркнул заместитель гендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов (на фото). — И эта задача должна решаться комплексно. Вариант прямой покупки жилья или ипотека подходит не всем. Но жить в комфорте и безопасности должны все».

Фото: www.kommersant.ru

Именно поэтому, по его словам, ДОМ.РФ создает цивилизованный рынок аренды. «Современный человек часто настолько загружен работой, что реализованные в подобных проектах сервисы оказываются крайне востребованными», — резюмировал топ-менеджер госкомпании.

Для Брусники это второй арендный проект, реализуемый в партнерстве с ДОМ.РФ.

«Первый был запущен в начале 2020 года в Екатеринбурге, — рассказал руководитель Брусники Алексей Круковский (на фото). — Нам интересно развивать компетенции в новаторских направлениях, разобраться с продуктом и финмоделью».

Фото предоставлено компанией Брусника

Впрочем, открытых вопросов пока еще остается очень много, признал глава девелоперской компании.

«Мы до конца не понимаем, как сбалансировать интересы всех сторон, какова будет реакция потребителя, каким должен быть морфотип новой застройки, квартирография, как этими объектами управлять, — перечислил Круковский. — Однако мы уверены, что города присутствия Брусники обладают высоким потенциалом с точки зрения развития цивилизованного арендного сектора», — добавил он.

ДОМ.РФ эту позицию поддерживает, подчеркивая, что Тюмень была выбрана в качестве площадки для реализации пилотного сибирского проекта благодаря сильным показателям социально-экономического развития. С начала 2010-х город занимает лидирующие позиции в сфере привлечения инвестиционного и человеческого капитала. По расчетам демографов, в следующие десять лет число жителей Тюмени превысит миллион человек.

Фото предоставлено компанией Брусника

«Европейский квартал», в котором появится арендный дом, — проект в Заречной части Тюмени. Брусника приступила к его реализации в 2019 году и к 2025-му планирует на территории 7,8 га возвести 17 домов жилой площадью 105 тыс. кв. м.

Фото предоставлено компанией Брусника

Для компании «Европейский квартал» стал своего рода полигоном для экспериментов. Здесь она строит самый экологичный дом в стране (одна из урбан-вилл получила сертификат BREEAM уровня «excellent» и стала первым проектом из России, выигравшим мировой конкурс эко-проектов BREEAM Awards).

Здесь же Брусника вместе с администрацией Тюмени и Российским экологическим обществом занимаемся восстановлением и благоустройством озера.

Фото: www.storage.myseldon.com

«Застройщикам сегодня сложно найти мотивацию участвовать в системном формировании рынка арендного жилья, — отметил полпред Президента в Уральском федеральном округе Владимир Якушев (на фото). — Главный вызов — принципиально иная финмодель. Реализация арендного проекта не вписывается в привычный девелоперский цикл и предполагает более длинный горизонт инвестирования и срок окупаемости. Такие эксперименты могут себе позволить далеко не все компании», — со знанием дела заявил экс-глава Минстроя России.

По словам Дениса Филиппова, ДОМ.РФ намерен и дальше развивать рынок арендного жилья в УрФО.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Брусника

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 600 290 кв. м

Объектов строительства — 48 (в 20 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 21-е

Место в ТОП по Новосибирской области — 1-е

Место в ТОП по Ханты-Мансийскому автономному округу — 3-е

Место в ТОП по Курганской области — 3-е

Место в ТОП по Тюменской области — 4-е

Место в ТОП по Свердловской области — 9-е

Место в ТОП по Московской области — 46-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 187 924 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 19-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 52 616 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Брусника отчиталась об успехах в I квартале

Сбербанк поможет Бруснике построить уникальную урбан-виллу в одном из лучших ЖК России

На средства Банка ДОМ.РФ Брусника построит в центре Новосибирска жилой квартал

Брусника: 2020 год стал для нас успешным по всем направлениям

Российский девелопер впервые стал лауреатом BREEAM Awards

Проекты Брусники получили престижные премии по ландшафтной архитектуре

Марат Хуснуллин: Новая школа, которую Брусника строит в Новосибирске в рамках ЖК «Европейский берег», станет проектным образцом в масштабах всей России

Брусника создаёт совет директоров

На строительство нового квартала в Тюмени Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 5 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ и девелоперская компания «Брусника» провели первую ипотечную сделку в режиме онлайн

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга