ДОМ.РФ и «Роскап» с 9 июня снизили ставки по ипотеке до 8,75%

9 июня 2018 11:43

ДОМ.РФ и «Роскап» с 9 июня снизили ставки по ипотеке до 8,75%

Такая ставка возможна в случае первоначального взноса 50% от стоимости новостройки.

Источник: ДОМ.РФ

Госкорпорация ДОМ.РФ и банк «Российский капитал», который с недавних пор на 100% принадлежит ДОМ.РФ, с 9 июня снизили ставки по ипотечным программам для новостроек до 8,75% годовых.

Как пояснили в пресс-службе единого института развития в жилищной сфере, такая ставка возможна в случае первоначального взноса 50% от стоимости новостройки.

Общее снижение ставок составило 0,25—0,5 п.п. Теперь ставки по ипотеке на покупку готового жилья начинаются с 9%, рефинансирование ипотеки — с 8,75%.

Рассчитать параметры ипотечного кредита от ДОМ.РФ можно с использованием ипотечного калькулятора. Например, при покупке новостройки стоимостью 2,55 млн руб. (см. картинку наверху), первоначальном взносе в 1,3 млн и сроке ипотеки 15 лет ставка составит 8,75%, ежемесячный платеж — 12,56 тыс. руб., при этом заработная плата заемщика должна составлять от 29 тыс. руб. в месяц.

Другие публикации по теме:

С 9 июня в Сбербанке ставка по ипотеке для новостроек составит 6,7—9,1%

У электронного сервиса «Домклик от Сбербанка» появится мощный конкурент

АИЖК и «Роскапитал» выдали первые семейные ипотечные кредиты под 6%

Все акции банка «Российский капитал» внесены в уставный капитал АИЖК

«Российский капитал» планирует занять 5% ипотечного рынка

Банку «Российский капитал» могут передать весь ипотечный бизнес АИЖК

Печать

Ипотека Ставка ИЖК ДОМ.РФ

3 июня 2024 16:22

ЕРЗ.РФ: средний платеж по ипотеке под залог ДДУ стабилен с 2016 года

Средневзвешенный размер платежа по выданным ипотечным кредитам для ДДУ в течение 8,5 лет с учетом инфляции колеблется в диапазоне от 27 тыс. руб. до 38 тыс. руб., составляя в среднем 34 тыс. руб. К такому выводу пришли аналитики портала ЕРЗ.РФ.

Согласно последним отчетным данным Банка России, в апреле 2024 года среднемесячный ипотечный платеж по ДДУ составил 33,5 тыс. руб., что с учетом инфляции на конец мая составляет 33,7 тыс. руб.

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ на основе данных Банка России

С начала публикации Банком России статистики по ипотеке для ДДУ (2016 год) величина ежемесячного платежа с учетом инфляции стабильно колеблется вокруг цифры 34 тыс. руб.

При этом минимальный размер зафиксирован в марте 2022 года (26,8 тыс. руб. в сегодняшних ценах), а также в мае 2020 года (28 тыс. руб. в сегодняшних ценах).

Максимум наблюдался в мае 2019 года (38,2 тыс. руб. в сегодняшних ценах).

Фото: erzrf.ru

«Анализ данных Банка России показывает, что средневзвешенный размер платежа по ипотеке стабилен и не зависит ни от цены новостроек, ни от ставок ипотеки, — прокомментировал результаты исследования руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) и добавил: — Отсутствует также корреляция между размером ипотечного платежа и средней заработной платой».

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ на основе данных Банка России, Домклик и Росстата

Корреляция размера ипотечного платежа в наибольшей степени наблюдается со среднедушевыми доходами населения, которые кроме заработной платы также включают в себя доходы от предпринимательской деятельности, пенсии, пособия и т. п.

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ на основе данных Банка России и Росстата

В период с 2016-го по 2021 год соотношение ежемесячного платежа по ипотечным кредитам под залог ДДУ к среднедушевым денежным доходам населения колебалось вокруг 70% (мин. — 63%, макс. — 76%). Рост среднедушевых доходов населения, начавшийся в 2022 году, не привел к росту размера платежа по договорам ипотеки по ДДУ.

Такое отклонение в корреляции объясняется существенным ужесточением нормативов Банка России в отношении ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) и слишком «закредитованных» заемщиков.

В результате в начале 2024 года соотношение размера средневзвешенного ипотечного платежа по ДДУ к среднедушевым доходам населения уменьшилось до 59%.

МЕТОДИКА РАСЧЕТА

Средний ежемесячный платеж по ДДУ рассчитан как периодический платеж для аннуитета при условии постоянства сумм платежей и постоянной процентной ставки на основании среднего размера, средневзвешенного срока и средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, предоставленных в соответствующий месяц по данным ЦБ. Среднедушевые денежные доходы населения — по данным Росстата (файл для скачивания). Среднемесячная начисленная заработная плата — по данным Росстата (файл для скачивания). Все рассчитанные суммы переведены в сегодняшние цены путем деления на произведение индексов потребительских цен на товары и услуги за прошедшие месяцы, по данным Росстата (файл для скачивания, лист 1).