Анализ данных ЕИСЖС показывает, что переход на новый механизм финансирования жилищного строительства не повлек за собой рост цен на жилье, реализуемое по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

Такой вывод содержится в тематическом исследовании госкомпании ДОМ.РФ, проведенном по итогам 10 месяцев текущего года на базе 482,8 тыс. реально заключенных ДДУ на квартиры жилой площадью более 33 млн кв. м.

Авторы исследования отмечают, что по состоянию на конец октября медианная стоимость 1 кв. м жилья в целом по России составила около 68 тыс. руб., что всего лишь на 3% выше значения на конец первого квартала 2019 года.

Источник: ДОМ.РФ

Эксперты госкомпании также обращают внимание на следующий факт. Исследования, проведенные в первой половине года международными консалтинговыми компаниями EY и PwC, не прогнозировали роста себестоимости строительства в РФ при переходе на проектное финансирование выше 3—4%, при этом их авторы оговаривали, что даже такое повышение не обязательно напрямую отразится в конечной цене для покупателя.

А она в свою очередь всегда определяется исключительно качеством жилья и балансом спроса и предложения в конкретной локации, подчеркивают эксперты ДОМ.РФ.

Фото: www. stroyrf.com

По их мнению, столь ничтожное (вопреки опасениям многих застройщиков) влияние новой схемы финансирования жилых проектов на цены объясняется просто. Дело в том, что проектное финансирование, регламентированное многочисленными поправками в 214-ФЗ, стало для отрасли намного дешевле, чем те кредиты, которые привлекались застройщиками ранее.

«Это объясняется тем, что сегодня банк при выдаче кредита закладывает гораздо более низкий риск на реализацию проекта», — поясняется в комментарии к исследованию. 

Фото: www.domrfbank.ru

Его авторы подчеркивают, что распространенный ранее «котловой способ», когда собранные средства от продаж квартир одного дома тут же использовались для строительства нового, приводил к тому, что при ухудшении экономической конъюнктуры или просто отставания продаж от запланированного графика достройка всех связанных проектов оказывалась под угрозой. В результате банки-кредиторы учитывали эти риски, завышая ставки.

«Ставки по кредитам застройщикам составляли от 12 до 16%, в то время как сейчас они начинаются от 7,5% (такую ставку Банк ДОМ.РФ предоставляет для застройщиков, относящихся к малому и среднему бизнесу), а специальная ставка в части кредита, полностью обеспеченная взносами на счетах эскроу — 4,5% и ниже», — отмечают аналитики.

Фото: www.applicature.com

По словам экспертов ДОМ.РФ, в пользу новой схемы финансирования говорит и тот факт, что в новой модели не нужны отчисления в Фонд защиты дольщиков, а последние, размещая свои средства на счетах эскроу, тем самым стимулируют банк увереннее кредитовать строительство.

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ до 7,5% снижает для застройщиков базовую ставку по проектному финансированию

Банк ДОМ.РФ демонстрирует рост кредитоспособности и финансовой устойчивости

В первом полугодии Банк ДОМ.РФ увеличил чистую прибыль в 6 раз — до 5,5 млрд руб.

ДОМ.РФ докапитализировал свой дочерний банк на 40 млрд руб.

ДОМ.РФ: курс на ипотечное кредитование и проектное финансирование

Смоленская областная Дума в порядке законодательной инициативы внесла в Госдуму РФ проект федерального закона «О внесении изменений в статью 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Законопроект предлагает дополнить 214-ФЗ новым положением, предусматривающим возможность перечисления эскроу-агентом застройщику денежных средств участников долевого строительства, внесенных на счет эскроу, пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости строительства многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости.

Случаи и порядок перечисления эскроу-агентом застройщику денежных средств участников долевого строительства будут устанавливаться отдельным Постановлением Правительства РФ.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о выступлении замглавы Минстроя России Никиты Стасишина (на фото ниже), из которого следует, что инициативы по поэтапному раскрытию счетов эскроу вызывают сомнения Минфина России и ЦБ.

Причина — опасения, что нарушатся права участников долевого строительства и повысятся риски банков.

Фото: www.minstroyrf.ru

В пояснительно записки депутаты указали возможную схему частичного доступа к средствам, замороженным на счетах эскроу.

Например, при достижении не менее 30% в строительной готовности объекта предлагается разрешить уполномоченному банку перечислить застройщику 10% средств со счета эскроу.

А при достижении не менее 60% строительной готовности подконтрольного объекта уполномоченный банку мог бы перечислить застройщику 30% средств со счета эскроу.

Наконец, при достижении не менее 90% строительной готовности подконтрольного объекта можно было бы разрешить уполномоченному банку перечислить застройщику 50% средств со счета эскроу, полагают депутаты.

Оставшаяся сумма подлежала бы перечислению уже после представления застройщиком уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, 9 июня на расширенном заседании Комиссии РСПП по жилищной политике обсуждалось исполнение п. 7 ч. 1 ст. 8 федерального закона 46-ФЗ от 08.03.2022 о наделении Правительства РФ полномочиями по установлению особенностей и оснований перечисления застройщику денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирного дома, внесенных на счета эскроу.

Фото: РБК Недвижимость

К заседанию Комиссии РСПП были подготовлены два варианта предложений по поэтапному раскрытию счетов эскроу. Один из них разработан руководителем Института развития строительной отрасли (ИРСО) и портала ЕРЗ.РФ Кириллом Холопиком (на фото выше).

Автором другого законопроекта является заместитель генерального директора MR Group, к.ю.н. Андрей Кирсанов. (на фото).

Подробнее с данными предложениями можно ознакомится на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке в закладке «Документы».

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

РСПП приглашает застройщиков обсудить поэтапное раскрытие счетов эскроу

Правительство против поэтапного раскрытия счетов эскроу в ходе строительства объекта

Минфин: допускать застройщиков к эскроу-счетам до завершения строительства объекта нецелесообразно

Поэтапное раскрытие счетов эскроу: новый взгляд

Застройщики просят в нынешней непростой ситуации обеспечить им поэтапный доступ к эскроу-счетам. Минстрой — за, банкиры — против

Пессимистичный сценарий проекта Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ учитывает фактор антироссийских санкций

Госдума: Банки нагло не отдают застройщикам деньги с переполненных эскроу-счетов, получая сверхприбыли и срывая стройку

«Деловая Россия» просит ускорить раскрытие счетов эскроу

Торгово-промышленная палата предлагает ввести для застройщиков поэтапное раскрытие эскроу-счетов