Анализ данных ЕИСЖС показывает, что переход на новый механизм финансирования жилищного строительства не повлек за собой рост цен на жилье, реализуемое по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

Такой вывод содержится в тематическом исследовании госкомпании ДОМ.РФ, проведенном по итогам 10 месяцев текущего года на базе 482,8 тыс. реально заключенных ДДУ на квартиры жилой площадью более 33 млн кв. м.

Авторы исследования отмечают, что по состоянию на конец октября медианная стоимость 1 кв. м жилья в целом по России составила около 68 тыс. руб., что всего лишь на 3% выше значения на конец первого квартала 2019 года.

Источник: ДОМ.РФ

Эксперты госкомпании также обращают внимание на следующий факт. Исследования, проведенные в первой половине года международными консалтинговыми компаниями EY и PwC, не прогнозировали роста себестоимости строительства в РФ при переходе на проектное финансирование выше 3—4%, при этом их авторы оговаривали, что даже такое повышение не обязательно напрямую отразится в конечной цене для покупателя.

А она в свою очередь всегда определяется исключительно качеством жилья и балансом спроса и предложения в конкретной локации, подчеркивают эксперты ДОМ.РФ.

Фото: www. stroyrf.com

По их мнению, столь ничтожное (вопреки опасениям многих застройщиков) влияние новой схемы финансирования жилых проектов на цены объясняется просто. Дело в том, что проектное финансирование, регламентированное многочисленными поправками в 214-ФЗ, стало для отрасли намного дешевле, чем те кредиты, которые привлекались застройщиками ранее.

«Это объясняется тем, что сегодня банк при выдаче кредита закладывает гораздо более низкий риск на реализацию проекта», — поясняется в комментарии к исследованию. 

Фото: www.domrfbank.ru

Его авторы подчеркивают, что распространенный ранее «котловой способ», когда собранные средства от продаж квартир одного дома тут же использовались для строительства нового, приводил к тому, что при ухудшении экономической конъюнктуры или просто отставания продаж от запланированного графика достройка всех связанных проектов оказывалась под угрозой. В результате банки-кредиторы учитывали эти риски, завышая ставки.

«Ставки по кредитам застройщикам составляли от 12 до 16%, в то время как сейчас они начинаются от 7,5% (такую ставку Банк ДОМ.РФ предоставляет для застройщиков, относящихся к малому и среднему бизнесу), а специальная ставка в части кредита, полностью обеспеченная взносами на счетах эскроу — 4,5% и ниже», — отмечают аналитики.

Фото: www.applicature.com

По словам экспертов ДОМ.РФ, в пользу новой схемы финансирования говорит и тот факт, что в новой модели не нужны отчисления в Фонд защиты дольщиков, а последние, размещая свои средства на счетах эскроу, тем самым стимулируют банк увереннее кредитовать строительство.

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ до 7,5% снижает для застройщиков базовую ставку по проектному финансированию

Банк ДОМ.РФ демонстрирует рост кредитоспособности и финансовой устойчивости

В первом полугодии Банк ДОМ.РФ увеличил чистую прибыль в 6 раз — до 5,5 млрд руб.

ДОМ.РФ докапитализировал свой дочерний банк на 40 млрд руб.

ДОМ.РФ: курс на ипотечное кредитование и проектное финансирование

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ, которым планируется утвердить порядок проведения Фондом защиты прав граждан проверок финансово-хозяйственной деятельности застройщиков в целях оценки возможности исполнения принятых обязательств перед участниками долевого строительства.

Фото:www.mirmonolita.ru

Федеральным законом 478-ФЗ Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее Фонд) предоставлено право проведения проверок финансово-хозяйственной деятельности застройщика, в том числе по месту нахождения последнего с возможностью привлечения оценщиков и лиц, осуществляющих строительно-техническую экспертизу.

Проект акта размещается уже во второй редакции. Первая редакция, как информировал портал ЕРЗ.РФ, выносилась на публичное обсуждение в мае нынешнего года.

Проектом постановления предусмотрен закрытый перечень оснований для проведения проверки.

Фонд проводит проверки в отношении застройщиков, отвечающих на момент принятия решения о проведении проверки любому из следующих критериев:

● застройщик осуществляет строительство на территории двух и более субъектов РФ;●

застройщик заключил 1 тыс. или более договоров участия в долевом строительстве;

● реализуемый застройщиком проект строительства многоквартирного дома предусматривает ввод в эксплуатацию жилых и нежилых помещений, а также машино-мест общей площадью 200 тыс. и более кв. м в совокупности;

● в отношении застройщика опубликовано уведомление о намерении обратиться с заявлением о признании его банкротом.

Фото: www.vrn-cottage.ru

Основания для проведения проверок:

1. несоответствие застройщика требованиям его финансовой устойчивости;

2. уведомление уполномоченного банка об отказе в совершение операции по расчетному счету застройщика;

3. сведения о фактах нарушений застройщиком требований законодательства о долевом строительстве, полученные из обращений граждан, организаций или органов власти, а также из СМИ;

4. введение в отношении застройщика процедуры банкротства;

5. принятие решения о ликвидации застройщика;

6. возбуждение уголовных дел в отношении руководителя застройщика;

7. решение суда о признании выданного застройщику разрешения на строительство незаконным (недействительным);

8. неисполненные требования, содержащихся в исполнительных документах на сумму более 5% от совокупной плановой стоимости строительства;

Фото: www.saratov.gov.ru

9. наличие действующих решений налогового органа;

10. решение суда в отношении застройщика о приостановлении на срок, превышающий 3 месяца, осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств;

11. наличие у застройщика недоимки по налогам, сборам за прошедший календарный год, размер которых равен или превышает совокупный размер требований к застройщику;

12. выявление Фондом фактов использования имущества, принадлежащего застройщику, для обеспечения обязательств третьих лиц или исполнения собственных обязательств застройщика;

13. отклонение за последний квартал средней цены 1 кв. м более чем на 20% в меньшую сторону от планируемой стоимости строительства 1 кв. м жилого помещения. Расчет планируется производить по данным проектных деклараций.

В отличие от предыдущей редакции проекта акта Правительства дополнительным основанием проведения проверки также может служить введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Порядок проведения проверок включает в себя:

Результаты проверок могут служить основанием для:

• направления Фондом в орган регистрации прав и контролирующий орган уведомлений, предусмотренных ч. 5.2. ст. 11. 218-ФЗ;

• предоставления доказательства наличия у застройщика признаков неплатежеспособности при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом.

В случае выявления в ходе проверки или по ее результатам в действиях должностных лиц застройщика признаков административных правонарушений или уголовно наказуемых деяний, Фонд обязан незамедлительно направить в правоохранительные либо контролирующие органы акт проверки и иные материалы, подтверждающие выявление таких признаков, в целях принятия мер, направленных на пресечение таких нарушений.

Публичное обсуждение проекта акта продлится до 10 октября 2019 года.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Александр Моор: Необходим полноценный механизм апелляции застройщика, не согласного с итогами проверки его финансово-хозяйственной деятельности

Минстрой разработал новый порядок проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков

О плановых проверках застройщиков можно узнать в Генпрокуратуре

Плановые проверки столичных застройщиков отменены. Вместо них будут внеплановые

Как изменилось законодательство о плановых проверках застройщиков