Анализ данных ЕИСЖС показывает, что переход на новый механизм финансирования жилищного строительства не повлек за собой рост цен на жилье, реализуемое по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).

Такой вывод содержится в тематическом исследовании госкомпании ДОМ.РФ, проведенном по итогам 10 месяцев текущего года на базе 482,8 тыс. реально заключенных ДДУ на квартиры жилой площадью более 33 млн кв. м.

Авторы исследования отмечают, что по состоянию на конец октября медианная стоимость 1 кв. м жилья в целом по России составила около 68 тыс. руб., что всего лишь на 3% выше значения на конец первого квартала 2019 года.

Источник: ДОМ.РФ

Эксперты госкомпании также обращают внимание на следующий факт. Исследования, проведенные в первой половине года международными консалтинговыми компаниями EY и PwC, не прогнозировали роста себестоимости строительства в РФ при переходе на проектное финансирование выше 3—4%, при этом их авторы оговаривали, что даже такое повышение не обязательно напрямую отразится в конечной цене для покупателя.

А она в свою очередь всегда определяется исключительно качеством жилья и балансом спроса и предложения в конкретной локации, подчеркивают эксперты ДОМ.РФ.

Фото: www. stroyrf.com

По их мнению, столь ничтожное (вопреки опасениям многих застройщиков) влияние новой схемы финансирования жилых проектов на цены объясняется просто. Дело в том, что проектное финансирование, регламентированное многочисленными поправками в 214-ФЗ, стало для отрасли намного дешевле, чем те кредиты, которые привлекались застройщиками ранее.

«Это объясняется тем, что сегодня банк при выдаче кредита закладывает гораздо более низкий риск на реализацию проекта», — поясняется в комментарии к исследованию. 

Фото: www.domrfbank.ru

Его авторы подчеркивают, что распространенный ранее «котловой способ», когда собранные средства от продаж квартир одного дома тут же использовались для строительства нового, приводил к тому, что при ухудшении экономической конъюнктуры или просто отставания продаж от запланированного графика достройка всех связанных проектов оказывалась под угрозой. В результате банки-кредиторы учитывали эти риски, завышая ставки.

«Ставки по кредитам застройщикам составляли от 12 до 16%, в то время как сейчас они начинаются от 7,5% (такую ставку Банк ДОМ.РФ предоставляет для застройщиков, относящихся к малому и среднему бизнесу), а специальная ставка в части кредита, полностью обеспеченная взносами на счетах эскроу — 4,5% и ниже», — отмечают аналитики.

Фото: www.applicature.com

По словам экспертов ДОМ.РФ, в пользу новой схемы финансирования говорит и тот факт, что в новой модели не нужны отчисления в Фонд защиты дольщиков, а последние, размещая свои средства на счетах эскроу, тем самым стимулируют банк увереннее кредитовать строительство.

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ до 7,5% снижает для застройщиков базовую ставку по проектному финансированию

Банк ДОМ.РФ демонстрирует рост кредитоспособности и финансовой устойчивости

В первом полугодии Банк ДОМ.РФ увеличил чистую прибыль в 6 раз — до 5,5 млрд руб.

ДОМ.РФ докапитализировал свой дочерний банк на 40 млрд руб.

ДОМ.РФ: курс на ипотечное кредитование и проектное финансирование

Банк ДОМ.РФ проанализировал, на каких стадиях строительной готовности желающие приобрести жилье чаще всего оформляют ипотеку по договорам долевого участия (ДДУ). В 2024 году каждый четвертый заемщик покупал новостройку с готовностью до 20%, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Саблин Станислав / Фотобанк Лори

Доля ипотечных кредитов, оформленных на ранних стадиях строительства, с начала 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023-го увеличилась на 4,6 п. п., до 25%, и достигла объема в сумме порядка 35 млрд руб. Под «ранней» стадией понимается подготовка площадки, рытье котлована и заливка фундамента.

Чуть меньше (21,4%) заемщиков купили жилье в ипотеку при 20% — 40% готовности (объем кредитования — 30 млрд руб.), доля таких кредитов снизилась на 1,6 п. п. к прошлому году. Этот этап предусматривает возведение основных конструкций и проведение работ по устройству внутренних перегородок.

Распределение объема выдач по ДДУ в соответствии с плановой строительной готовностью объекта
недвижимости, %

Источник: Банк ДОМ.РФ

Еще 20% займов оформлены на новостройки с 40—60-процентной готовностью (с объемом 28,5 млрд руб.), в структуре спроса процент таких сделок практически не изменился. Эта стадия строительства подразумевает проведение работ по устройству перекрытий, фасадов и монтаж внутренних инженерных коммуникаций.

Готовность на 60% — 80% привлекла 18,3% покупателей жилья, оформивших займы на 25,5 млрд руб. А доля выбравших квартиры с высокой степенью готовности (80% и более) — то есть в полностью построенных зданиях с подключенными инженерными системами и коммуникациями, но без благоустройства — снизилась на 3 п. п., до 14,9% (20,6 млрд руб.).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Руководитель ипотечных продуктов Банка ДОМ.РФ Игорь Руденко (на фото) отметил, что статистика подтверждает стремление покупателей приобрести квартиры на более ранней стадии стройготовности.

«Линейка предложений по ним шире, а цена — ниже, обычно в процессе строительства стоимость 1 кв. м в среднем растет на 12% — 15% в год», — уточнил топ-менеджер кредитного учреждения.

Он также подчеркнул, что с переходом рынка на счета эскроу риск потери денежных средств сведен к минимуму, так как застройщик получает доступ к деньгам только после сдачи дома в эксплуатацию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

Эксперт: в нынешнем году ипотеку на новостройки бросало то вверх, то вниз

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Эксперты: доля выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке» выросла до 7,6%

Эксперты: уровень выдачи ипотеки может превысить 5 трлн руб.

Эксперт: за 7 месяцев российские банки предоставили ипотечным заемщикам 3,2 трлн руб. — на 13% меньше, чем год назад 

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: средний срок льготных ипотечных кредитов в июле сократился

Эксперты: в июле средняя сумма выданного ипотечного кредита выросла до 4,6 млн руб.