Согласно предварительным совместным расчетам аналитиков ДОМ.РФ и Frank RG, в январе 2021 года в России зарегистрирован исторически рекордный для первого месяца года объем ИЖК — 96 тыс. кредитов на сумму в 265 млрд руб.

Фото: www.archisfera.ru

Это соответственно на 23% (в количественном) и на 40% (в денежном выражении) превышает объем ипотеки, выданной в январе 2020 года, уточнила пресс-служба госкорпорации.

По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), главная причина столь серьезной положительной динамки — рекордно низкие ставки ИЖК, обусловленные прежде всего запуском в прошлом году госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% и менее годовых.

Фото: www.raex-rr.com

«Ставки в рыночном сегменте сейчас ниже, чем год назад, примерно на 1 п.п. и составляют 7,85—8,05%», — заметил Гольдберг.

Он также уточнил, что по рыночным условиям (вне программ господдержки) сегодня выдается около 70% всей ипотеки в РФ.

Фото: www.kommersant.ru

Другой представитель ДОМ.РФ, заместитель генерального директора госкорпорации Денис Филиппов (на фото) во вторник привел статистику по льготной ипотеке.

В рамках этой госпрограммы, действующей с конца апреля прошлого года, выдано 371,5 тыс. кредитов на сумм почти в 1,1 трлн руб., сообщил Филиппов в ходе конференции «Итоги рынка недвижимости», организованной ИД «Коммерсантъ».

Фото: www.rus.kiziltan.ru

По его словам, больше всего займов по программе ипотеки с господдержкой выдано в Москве (на 295,4 млрд руб.), Санкт-Петербурге (146,7 млрд руб.) и Московской области (93,6 млрд руб.).

Заместитель руководителя ДОМ.РФ подчеркнул, что с помощью госпрограммы льготной ипотеки, чье действие федеральный центр осенью продлил до середины 2021 года, отрасль успешно преодолела трудности, вызванные коронакризисом, и сейчас устойчиво развивается.

Фото: www.mds.yandex.net

Филиппов также обратил внимание на тот факт, что минимальная ставка ИЖК для новостроек опустилась до рекордно низких значений в 5,8% годовых благодаря действию данной госпрограммы субсидирования и дополнительным льготам со стороны самих банков-кредиторов.

Фото: www.сз-саратов.рф

В ДОМ.РФ ожидают, что текущая динамика на рынке ипотечного кредитования сохранится в ближайшие месяцы, и объемы выдачи по итогам I квартала нынешнего года превзойдут показатели за аналогичный период 2020 года.

Напомним, что по итогам 2020 года в России был зарегистрирован абсолютный рекорд по ипотеке: выдано 1,7 млн кредитов на сумму 4,3 трлн руб.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.docflow.ru

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в 2020 году на 62% превысил показатели 2019 года (графики)

ДОМ.РФ: доля сделок с ипотекой в новостройках за год выросла в два раза за счет госпрограммы льготной ипотеки

В 2020 году Банк ДОМ.РФ выдал ипотеки на 122 млрд руб.

В 2020 году в России зарегистрирован абсолютный рекорд по ипотеке — 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн руб.

Виталий Мутко: Объем льготной ипотеки на новостройки в России достиг по итогам 2020 года примерно 1 трлн руб.

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в ноябре вырос на 74,7% по отношению к прошлому году (графики)

ДОМ.РФ: вопреки пандемии 2020 год стал рекордным для российского рынка жилья и ипотеки

В России побит очередной ипотечный рекорд

Об этом говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ. Далее запуски новых проектов в условиях снижения спроса после завершения льготной ипотеки и при сохранении высоких рыночных ставок могут замедлиться, считают специалисты госкорпорации.

Фото: ДОМ.РФ

Согласно расчетам экспертов, портфель строящихся многоквартирных домов (МКД) в июле — сентябре увеличился до 117,8 млн кв. м.

Даже несмотря на отсутствие массовой господдержки, оставались высокими и запуски новых проектов — 12 млн кв. м (почти на уровне II квартала и на 3% — 5% больше, чем в тот же период 2021—2023 годов).

Источники: ДОМ.РФ, ЕИСЖС

Ввод МКД (на основании размещенных в ЕИСЖС разрешений) по-прежнему уступает уровню 2023 года (7,4 млн кв. м, -7% за год).

Еще 2,7 млн кв. м было введено в домах, которые возводились без привлечения средств дольщиков.

В итоге накопленные за последние 12 месяцев запуски превысили объем сдачи жилья на 44%, а объем его запаса увеличился до 3,3 лет.

Источники: ДОМ.РФ, Росреестр, Банк России, ЕИСЖС

Продажи в июле — сентябре ожидаемо сократились. Росреестр зарегистрировал 114 тыс. ДДУ, что вдвое меньше показателя 2023-го.

Доля сделок с ипотекой к октябрю снизилась с 91% в I полугодии до 72%. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума (33 тыс. ДДУ).

Как пояснили аналитики, в условиях высоких ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода МКД в эксплуатацию.

Соотношение распроданности и стройготовности за три месяца сократилось до 82% (-6 п. п), тем не менее этот показатель все еще остается выше равновесного значения в 70%.

Источники: ДОМ.РФ, Росреестр, Главгосэкспертиза

На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился. По данным индекса цен ДОМ.РФ, в III квартале в номинальном выражении они выросли на 0,9%, а в реальном (без учета инфляции) впервые за 1,5 года снизились (-0,9%).

По мнению экспертов, цены почти не росли, в том числе и потому что удорожание стройматериалов также замедлилось.

Источники: ДОМ.РФ, Банк России, ЕИСЖС

Темпы кредитования банками застройщиков по новым и текущим проектам в III квартале снизились, но оставались высокими. Объем открытых кредитных линий (новые лимиты) на 01.10.2024 увеличился до 19,7 трлн руб.

Задолженность застройщиков по проектному финансированию выросла до 8,0 трлн руб.

Приток средств на счета эскроу уменьшился из-за увеличения их раскрытий по мере ввода МКД в эксплуатацию и охлаждения спроса на новостройки после окончания льготной ипотеки.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершить объекты с вводом в 2025 году без срыва сроков», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Строительство МКД с плановой сдачей в эксплуатацию в 2026 году и позднее в условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки ЦБ, по мнению эксперта, может потребовать дополнительных мер поддержки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: доступность жилья в России вернулась на уровень 2014 года

Эксперты назвали регионы с наименьшими ставками кредита на частные дома и квартиры

Эксперты: ипотечные кредиты, которые берут граждане, становятся меньше и по сумме, и по срокам

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперт: поэтапное раскрытие счетов эскроу может стать дополнительным механизмом привлечения средств дольщиков

Эльвира Набиуллина: Выход жилищного рынка из состояния перегрева — первый шаг к росту доступности жилья

Эксперты: выдача ипотечного кредитования в III квартале 2024 года резко снизилась во всех сегментах, кроме готового жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — октябрь 2024 года уменьшился на 18,3% (графики)