Одной из причин резкого удешевления ипотеки, по мнению аналитиков госкорпорации, вопреки кризисным явлениям в экономике стала госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых, введенная по инициативе Президента Владимира Путина.

Фото: www.ipotekaved.ru

Средневзвешенные ставки ИЖК в середине мая в очередной раз снизились, практически достигнув уровня февраля. Об этом свидетельствуют результаты мониторинга, проведенного аналитиками ДОМ.РФ.

Согласно этим данным, по состоянию на 15 мая средняя ставка в ТОП-15 ипотечных банках составила 8,59% на новостройки, а по кредитам на готовое жилье — 8,86% годовых.

Фото: www.ruscur.ru

Авторы исследования пришли к выводу, что удешевлению ипотеки после ее начавшегося подорожания в результате мартовского обвала рубля и введения ограничительных мер в экономике способствовали следующие события:

• переход Банка России к стимулирующей денежно-кредитной политике: в апреле регулятор понизил ключевую ставку до 5,5% и не исключил ее дальнейшего уменьшения в июне;

• на этом фоне доходность пятилетних облигаций федерального займа (основного индикатора стоимости фондирования ипотечных кредитов) снизилась в мае до исторического минимума в 5,2%;

• запуск в апреле льготной ипотеки под 6,5% годовых с учетом госсубсидирования банковских ставок ИЖК. 

Фото: www.radiokp.ru

Напомним, что льготная ипотечная программа была запущена по поручению Президента России Владимира Путина как одна из мер поддержки отрасли во время  кризис. Соответствующее Постановление Правительства РФ вступило в силу 2 мая.

Взять ипотеку по ставке 6,5% можно до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма ипотеки составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. — в других регионах России. Первоначальный взнос — от 20%. Программа распространяется на покупку строящегося или готового жилья у застройщика.

Фото: www.cian.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, по данным ДОМ.РФ российские банки приняли почти 70 тыс. заявок на оформление ипотечных кредитов по ставке 6,5% в рамках программы господдержки.

По состоянию на 20 мая было банками было одобрено 48,2 тыс. заявок на льготную ипотеку, а выдано 10,2 тыс. кредитов на сумму более чем 26,5 млрд руб.

Всего же в рамках данной программы планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб.

Заявки в ДОМ.РФ, который назначен оператором льготной программы, на получение соответствующих субсидий (лимитов) для компенсации финансовых потерь от снижения ставок ИЖК до 6,5% и менее подали 54 банка.  

Фото: www.oblgazeta.ru

Аналитики ДОМ.РФ прогнозируют, что при сохранении текущей динамики снижение ипотечных ставок продолжится.

По их мнению, льготная ипотека вкупе с другими ипотечными программами с господдержкой («Семейная ипотека» — не более 6%, «Дальневосточная ипотека» — не более 2% годовых) доведет среднюю ставку ИЖК на рынке новостроек до 6,9%.

Фото: www.entrepreneur.com

При этом объем ИЖК в рамках всех этих льготных программ достигнет около 320 тыс. выданных кредитов на сумму 915 млрд руб., что составит примерно треть всех ипотечных кредитов в 2020 году.

Всего же, по предварительным оценкам ДОМ.РФ, по итогам этого года будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на общую сумму 2,5 трлн руб.

 «Принимая во внимание низкие ставки и высокую доступность льготных ипотечных программ, ожидается существенный рост спроса на ипотеку по мере поэтапного выхода из режима самоизоляции и восстановления экономической активности», — полагают аналитики ДОМ.РФ.

Фото: www.cdnvideo.ru

Аналогичного мнения придерживается и глава Сбербанка, крупнейшего игрока на рынке российской ипотеки, Герман Греф (на фото).

«Ставки не просто упадут, а резко упадут, для новостроек она [программа льготной ипотеки — Ред.] будет действовать, — заявил он на недавней пресс-конференции. — На мой взгляд, будет прекрасная возможность получить ипотеку в новостройках, и я вижу это как важную меру и как с точки зрения решения жилищного вопроса людей, и для сохранения занятости в строительном секторе», — подчеркнул руководитель крупнейшего российского банка с госучастием.

Фото: www.note.taable.com

Фото: www.stelinvest.ru

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

Банк ДОМ.РФ снижает ставки по ипотеке

Сбербанк снизил ставки по ипотеке при электронной регистрации сделок

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте вырос на 38,1% по отношению к прошлому году (графики)

Герман Греф: В начале 2019 года ипотека подорожает

Соответствующий механизм будет разработан в законодательном порядке совместными усилиями «Партии власти» и федерального Фонда защиты дольщиков, сообщили в пресс-службе ЕР.

Фото: www. duma.gov.ru

В сообщении приводятся пояснения руководителя Рабочей группы Президиума Генсовета «Единой России» по вопросам обманутых дольщиков, депутата Госдумы РФ Александра Якубовского (на фото ниже).

Фото: www.er.ru

Он напомнил, что сейчас по сути государство берет на себя обязательство за счет средств регионального и федерального бюджета восстанавливать права обманутых дольщиков — через достройку проблемных объектов или выплату денежной компенсации.

Так, например, по итогам 2020 года таким образом были восстановлены права порядка 40 тыс. человек, уточнил депутат-единоросс.

«Чтобы эта работа была более эффективной и не отражалась на бюджетах, необходимы изменения в том числе в Уголовно-процессуальный кодекс», — заметил Якубовский и пояснил, что речь идет о предоставлении полномочий правоохранительным органам в оперативном порядке:

• признавать Фонд зашиты дольщиков потерпевшей организацией от действий недобросовестных застройщиков;

• взыскивать c последних финансовые средства в пользу Фонда.

Фото: www.static.tildacdn.com

По словам Якубовского, сегодня контролировать процесс взыскания средств можно с помощью депутатских запросов, но этого недостаточно.

«Чтобы усовершенствовать имеющиеся механизмы мы договорились провести совместное заседание Рабочей группы «Единой России», Фонда защиты прав дольщиков и Ассоциации юристов России и обсудить предложения как по законодательным изменениям, так и по организации совместных вебинаров для дольщиков», — заявил депутат.

www.cheremush.mos.ru

С ним выразил солидарность генеральный директор Фонда защиты дольщиков Константин Тимофеев (на фото), который подчеркнул, что сегодня эта профильная госорганизация не признана потерпевшей ни по одному делу в отношении застройщиков, а значит и не может претендовать на возмещение.

«Признание Фонда потерпевшим в рамках уголовных дел, возбужденных в отношении застройщиков-банкротов, позволило бы нам взыскивать убытки, — заметил Тимофеев. — Полученные средства мы могли бы далее направлять на защиту прав пострадавших граждан», — резюмировал чиновник.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, на стадии подписания Президентом РФ находится недавно принятый Госдумой и одобренный Советом Федерации закон, расширяющий полномочия Фонда защиты дольщиков.

В частности, закон позволяет последнему достраивать проблемные объекты и строить новые многоквартирные дома с привлечением средств дольщиков без использования счетов эскроу, но с обязательным банковским сопровождением для исключения риска долгостроя.

Фото: www.i.mycdn.me

Напомним, что по состоянию на начало года в России, по данным Фонда, насчитывалось 196 тыс. обманутых дольщиков.

Другие публикации по теме:

Фонд защиты дольщиков сможет привлекать средства граждан без открытия счетов эскроу

Дольщикам оставили право не принимать квартиру с недостатками  

Полномочия Фонда защиты дольщиков расширены

Константин Тимофеев: Сегодня в России насчитывается 196 тыс. обманутых дольщиков

Депутат Александр Якубовский: количество число обманутых дольщиков ежегодно растет на 30—50 тыс. человек