Это следует из «Индекса цен на первичном рынке жилья», рассчитанного специалистами ДОМ.РФ. При этом, по их мнению, в реальном выражении при годовой инфляции в 9,52% можно считать, что стоимость 1 кв. м в новостройках практически не изменилась.

Фото: ДОМ.РФ

Аналитики госкорпорации отметили замедление темпов роста данного показателя третий год подряд: в 2023-м квартиры на первичном рынке подорожали на 12%, в 2022-м — на 17,5%, в 2021-м — на 20,5%.

По итогам 2024-го рост цен на строящееся жилье наблюдался в 69 из 70 регионов, вошедших в исследование. Снижение зафиксировано только в Республике Хакасия — на 0,8%.

Ключевые показатели по регионам

Источник: ДОМ.РФ

Заметнее всего стоимость квартир в новостройках за 12 месяцев выросла в пяти регионах:

• Омской области — на 26,2%;

• Астраханской области — на 24,4%;

• Севастополе — на 22,8%;

• Курганской области — на 22,0%;

• Удмуртской Республике — на 19,8%.

Там, где возводится наибольшее количество жилья, цены увеличивались не столь сильно. Из ТОП-10 таких локаций максимальный рост эксперты отметили в следующих субъектах РФ:

Источник: ДОМ.РФ

• Свердловская область — на 14,7%;

Источник: ДОМ.РФ

• Ленинградская область — на 13,3%;

Источник: ДОМ.РФ

• Ростовская область — на 12,4%;

Источник: ДОМ.РФ

• Санкт-Петербург — на 12,3%.

Источник: ДОМ.РФ

В Москве строящееся жилье в 2024-м подорожало на 8,5%. При этом основной рост стоимости пришелся на I полугодие, когда действовала льготная ипотечная программа. В июле — декабре он составил всего 0,7%.

Для примера можно привести еще шесть крупных регионов:

Источник: ДОМ.РФ

• Новосибирская область — за год цены на новостройки выросли на 10,2%;

Источник: ДОМ.РФ

• Московская область — 9,9%;

Источник: ДОМ.РФ

• Республика Татарстан — 8,5%;

Источник: ДОМ.РФ

• Республика Башкортостан — 7,0%;

Источник: ДОМ.РФ

• Тюменская область — 6,8%;

Источник: ДОМ.РФ

• Краснодарский край — 5,8%.

Согласно прогнозу специалистов, в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти, но, как и в 2024-м, не более чем на уровень инфляции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: на начало года в шести мегаполисах цены жилья в новостройках выросли

Эксперты рассказали, где минувшем году дешевле всего было строить жилье

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Эксперты: в декабре в ряде округов Москвы цены на новостройки снизились

Эксперты: малоразмерные квартиры в новостройках за год подорожали на 20% 

Эксперты: столичные новостройки в декабре подорожали на 1%

Эксперты назвали города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: цены на новостройки в России выросли на 11%

Эксперты: к концу года темпы роста стоимости новостроек замедлились

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минстроя России №57180-АВ/09 от 01.11.2022 «Об определении сметной стоимости строительства».

Фото: plus.google.com

В письме Минстрой разъяснил вопросы, связанные с переходом на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости.

В частности, отмечается, что сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемых за счет бюджета; а также сметная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в МКД) определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения и информация о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН), и сметных цен строительных ресурсов.

В иных случаях сметная стоимость строительства определяется с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Фото: www.tochka-raz.ru

Для применения ресурсно-индексного метода определения сметной стоимости строительства приказом Минстроя №1046/пр от 30.12.2021 утверждена сметно-нормативная база, вступающая в действие с 30.12.2022, которая включает в себя сборники сметных норм на строительные, ремонтно-строительные, пусконаладочные работы, монтаж и капитальный ремонт оборудования; а также сборники сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве, и эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2022 (ФСНБ-2022).

Переход всех субъектов РФ на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости должен быть завершен в период с I по III кварталы 2023 года.

Фото: www.сметчик.рф

Следовательно, при переходе субъекта РФ на ресурсно-индексный метод источниками формирования сметной стоимости строительства объектов капстроительства по новым проектам одновременно будут являться данные о сметных ценах из ФГИС ЦС и сметные цены в базисном уровне цен (на 01.01.2022) с индексами изменения сметной стоимости строительства к группам однородных ресурсов, информация о прямых сметных ценах которых будет отсутствовать в ФГИС ЦС.

Фото: www.classpic.ru

Вместе с тем практическое применение федеральной сметно-нормативной базы в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 (ФСНБ-2020) и территориальных сметно-нормативных баз, применение которых предусмотрено порядком, установленным нормативными правовыми актами и методическими документами, утвержденными органами исполнительной власти субъектов РФ до 03.07.2016, будет возможно исключительно в целях обеспечения корректировки сметной документации в составе проектной документации, разработанной до момента перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Индексы сметной стоимости строительства в IV квартале вновь пересмотрели

Утверждена методика определения сметных цен строительных ресурсов

Индексы сметной стоимости строительства в IV квартале пересматриваются

Вышла новая версия классификатора строительных ресурсов

Новые формы предоставления информации, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов

Классификатор строительных ресурсов дополнили новыми позициями

Как ужесточат ответственность за непредоставление сведений в ФГИС ЦС

Информацию о порядке изменения цены контракта в связи с ростом стоимости строительных ресурсов можно получить в ФГИС ЦС 

Минстрой утвердил перечни строительных ресурсов

Минстрой утвердил ФСНБ-2022

Утвержден план разработки и актуализации сметных нормативов

Индексы изменения сметной стоимости будут размещать в ФГИС ЦС

Запуск ФГИС ЦС отложен до 2022 года из-за нехватки данных в системе: комментарий эксперта

Михаил Мишустин: В условиях санкционного давления переход на ресурсно-индексный метод ценообразования в строительстве отложим до 2023 года

Подготовлена нормативная база для перехода на ресурсно-индексный метод

Эксперт Дмитрий Семернин: Правительство оставляет возможность использования индексов при переходе к полноценному ресурсному методу