В госкорпорации отмечают, что во многих российских банках скопившиеся за неполные два года суммы средств на счетах эскроу уже сопоставимы с объемом кредитов, выданных банками на строительство многоквартирных домов, и это — наглядное свидетельство успешного перехода отрасли на схему проектного финансирования.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Как со ссылкой на данные ЦБ сообщает пресс-служба ДОМ.РФ, сегодня в целом по стране:

• по состоянию на 23 марта с использованием счетов эскроу реализовывались многоквартирные проекты площадью 51,9 млн кв. м жилья или 56,5% всего многоквартирного строительства в стране;

• на счетах эскроу скопилось почти 1,4 трлн руб. средств дольщиков, что в семь раз превышает показатель марта 2020 года;

• высокая наполненность таких счетов позволяет банкам устанавливать специальные пониженные ставки проектного финансирования для застройщиков: 1,8—4,3% годовых в разных федеральных округах (для сравнения: в других отраслях средняя ставка по РФ составляет 6,8%).

Фото: www.cont.ws

Новые правила финансирования многоквартирного строительства в России вступили в силу в июле 2019 года, напомнили в госкорпорации.

В соответствии с этими правилами при покупке квартиры в строящемся доме покупатель перечисляет деньги не напрямую застройщику, а на специальный банковский счет эскроу, где они хранятся до сдачи дома в эксплуатацию.

В случае банкротства девелопера средства в полном объеме возвращаются гражданам, что исключает появление новых обманутых дольщиков.

Фото: www.bn.ru

В руководстве ДОМ.РФ отмечают, что во многих российских банках сумма средств на счетах эскроу уже сопоставима с объемом кредитов, выданных на строительство многоквартирных домов.

Например, в Банке ДОМ.РФ, являющемся одним из лидеров рынка проектного финансирования, средства на счетах эскроу составляют более 100% кредитов, выданных на цели жилищного строительства.

Фото: www.raex-rr.com

«По поручению Президента РФ, меньше чем за два года фактически с нуля сформирована и налажена работоспособная инфраструктура, позволяющая гарантировать сохранность средств дольщиков», — так прокомментировал победное шествие по стране эскроу руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Со ссылкой на данные соцопросов он сообщил, что 77% россиян «согласны с тем, что благодаря счетам эскроу риски покупателей жилья на стадии строительства снизились».

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: банки способны полностью покрыть все потребности застройщиков в проектном финансировании

Как обновился перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу

По схеме эскроу сегодня в России возводится более 55% многоквартирных домов

Объем средств на счетах эскроу за год вырос в восемь раз — до 1,2 трлн руб.

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

Банк России: порядок раскрытия счета эскроу не зависит от даты заключения договора такого счета

Деньги на счетах эскроу отнесены к средствам целевого финансирования застройщиков

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 730 млрд руб.

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

Законопроект, предусматривающий освобождение от подоходного налога возмещений обманутым дольщикам, полученных из средств регионов до 2023 года, внесен на рассмотрение Госдумы РФ.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Напомним, что, согласно действующему законодательству, при банкротстве застройщика дольщик имеет право на компенсационную выплату, которая осуществляется за счет средств федерального или регионального бюджета.

Из федерального бюджета такие компенсации начали предоставлять в конце 2019 года. При этом они сразу были освобождены от уплаты НДФЛ.

Возмещения из регионального бюджета начали выплачивать с 2020 года, а от подоходного налога их освободили лишь в 2023 году с принятием 201-ФЗ от 29.05.2023. Однако эта норма не распространилась на тех дольщиков, что получили выплаты до вступления закона в силу: такие компенсации облагаются НДФЛ на общих основаниях.

Авторы законопроекта расценивают этот факт как «огромную несправедливость» и предлагают поправки, которые распространят освобождение от уплаты подоходного налога на выплаты, полученные дольщиками из регионального бюджета, начиная с 1 января 2020 года.

В случае принятия закона он вступит в силу спустя месяц со дня его официального опубликования.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Нюансы применения НДС застройщиками

Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Президент освободил от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству