В госкорпорации отмечают, что во многих российских банках скопившиеся за неполные два года суммы средств на счетах эскроу уже сопоставимы с объемом кредитов, выданных банками на строительство многоквартирных домов, и это — наглядное свидетельство успешного перехода отрасли на схему проектного финансирования.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Как со ссылкой на данные ЦБ сообщает пресс-служба ДОМ.РФ, сегодня в целом по стране:

• по состоянию на 23 марта с использованием счетов эскроу реализовывались многоквартирные проекты площадью 51,9 млн кв. м жилья или 56,5% всего многоквартирного строительства в стране;

• на счетах эскроу скопилось почти 1,4 трлн руб. средств дольщиков, что в семь раз превышает показатель марта 2020 года;

• высокая наполненность таких счетов позволяет банкам устанавливать специальные пониженные ставки проектного финансирования для застройщиков: 1,8—4,3% годовых в разных федеральных округах (для сравнения: в других отраслях средняя ставка по РФ составляет 6,8%).

Фото: www.cont.ws

Новые правила финансирования многоквартирного строительства в России вступили в силу в июле 2019 года, напомнили в госкорпорации.

В соответствии с этими правилами при покупке квартиры в строящемся доме покупатель перечисляет деньги не напрямую застройщику, а на специальный банковский счет эскроу, где они хранятся до сдачи дома в эксплуатацию.

В случае банкротства девелопера средства в полном объеме возвращаются гражданам, что исключает появление новых обманутых дольщиков.

Фото: www.bn.ru

В руководстве ДОМ.РФ отмечают, что во многих российских банках сумма средств на счетах эскроу уже сопоставима с объемом кредитов, выданных на строительство многоквартирных домов.

Например, в Банке ДОМ.РФ, являющемся одним из лидеров рынка проектного финансирования, средства на счетах эскроу составляют более 100% кредитов, выданных на цели жилищного строительства.

Фото: www.raex-rr.com

«По поручению Президента РФ, меньше чем за два года фактически с нуля сформирована и налажена работоспособная инфраструктура, позволяющая гарантировать сохранность средств дольщиков», — так прокомментировал победное шествие по стране эскроу руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Со ссылкой на данные соцопросов он сообщил, что 77% россиян «согласны с тем, что благодаря счетам эскроу риски покупателей жилья на стадии строительства снизились».

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Эксперты: банки способны полностью покрыть все потребности застройщиков в проектном финансировании

Как обновился перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу

По схеме эскроу сегодня в России возводится более 55% многоквартирных домов

Объем средств на счетах эскроу за год вырос в восемь раз — до 1,2 трлн руб.

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

Банк России: порядок раскрытия счета эскроу не зависит от даты заключения договора такого счета

Деньги на счетах эскроу отнесены к средствам целевого финансирования застройщиков

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 730 млрд руб.

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

Соответствующие изменения содержатся в опубликованном Министерством культуры России проекте Постановления Правительства РФ. В случае принятия документ утвердит новое положение о зонах охраны объектов культурного наследия (ОКН) народов РФ.

Фото: archnasledie.ru

В проекте, как и в действующем в настоящее время Постановлении Правительства РФ №972, предусмотрено три вида зоны охраны ОКН:

• охранная зона объекта культурного наследия;

• зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

• зона охраняемого природного ландшафта.

В зависимости от вида зоны в документе предлагается установить особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам. В частности, в охранной зоне и в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности планируется запретить использовать негативно воздействующие на ОКН и историческую застройку строительные технологии, размещать взрывопожароопасные объекты.

Помимо этого предполагается ввести жесткое ограничение на размещение и строительство объектов на таких территориях в зависимости от вида и характеристик ОКН, расположенных в границах зоны и его историко-градостроительной и природной среды.

Проект Постановления добавляет в число требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС. Так, он устанавливает предельную высоту зданий, строений, сооружений и максимальный процент капитальной застройки земельного участка (ЗУ), расположенного в границах зоны охраны.

Положения документа предусматривают, что требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны предусматривают также установление:

• требований к местоположению ОКС, возведение которых допускается на ЗУ;

• требований к размерам ЗУ, на которых допускается строительство;

• требований к видам разрешенного использования ЗУ;

• видов допустимых на участках работ;

• предельной этажности ОКС, строительство, реконструкция которых допускается;

• требований к объемно-планировочным решениям при строительстве, реконструкции ОКС;

• требований к архитектурно-градостроительному облику;

• параметров объектов некапитального строительства, в том числе их предельную высоту, а также процент застройки такими объектами земельных участков;

• требований к освоению подземного пространства, включая объемно-планировочные и конструктивные решения.

В случае принятия документа установленные границы зон охраны, особые режимы использования земель, требования к градостроительным регламентам в указанных границах будут обязательно учитываться и отображаться в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Определение сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия при переходе на ресурсно-индексный метод

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Вступили в силу изменения в законодательство об объектах культурного наследия

Особый порядок проведения экологической и историко-культурной экспертизы продлят до конца 2024 года 

Особенности внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги

Минстрой: при отсутствии проектной документации эксплуатирующая организация должна принять все меры по ее восстановлению 

В условиях санкций процедуры разработки и согласования градостроительной документации будут упрощены

Новая форма проектной декларации

За счет чего сократятся сроки и стоимость экспертизы проектной документации 

Разработана методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации для строительства сетей

Методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации

В 2021 году положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 13% больше МКД, чем в 2020 году (графики)

Минстрой утвердил Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации

Верховный Суд: проектная документация без заключения экспертизы не представляет потребительской ценности для заказчика