Информационный партнер портала ЕРЗ.РФ сервис Пульс Продаж Новостроек в июне стал поставщиком данных для ДОМ.РФ, а на днях представил две новинки, не имеющие аналогов на рынке строительной информации.  

Роль аналитики в жилищном строительстве трудно переоценить. Информация о рынке, проектах, спросе и предложении нужна постоянно и всем. Застройщики, банки, агентства недвижимости, рекламные агентства, консультанты — всем им нужно знать, кто, что и когда продал, уяснить, структуру предложения, тенденции, историю и т. д.

Без этих данных попросту невозможно принимать качественные решения на всех этапах девелоперского проекта, будь то покупка площадок, создание продукта, ценообразование, реклама, продажа и контроль конкурентов.

Фото: www.mds.yandex.net

Пульс Продаж Новостроек (ППН) — один из поставщиков таких данных и информационный партнер портала ЕРЗ.РФ Еще недавно компания продавала огромные Excel таблицы с информацией (отчёт по Москве весил больше 100 мб), но теперь это единственный независимый онлайн-сервис для анализа в мультиформате.

В июле сервис представил сразу две новинки, не имеющие аналогов на рынке аналитики жилищного строительства.

Первая — тепловые карты сделок, цен, остатков и объёмов строительства в Московском регионе, Санкт Петербурге, Ленинградской области.

Они позволяют увидеть ситуацию как в городе в целом, так и в отдельном районе! Например, можно узнать, в какой локации больше строят, где меньше стоят апартаменты, или изучить избыток/дефицит предложения студий с отделкой. Чрезвычайно наглядный инструмент.

Вот, например, как выглядит в первом приближении карта цены квадратного метра в старых границах Москвы:

А вот как выглядит на карте объем продаж в Санкт-Петербурге:

Функционал доступен по платной подписке.

Второй полезной новинкой стал Дашборд рынка, который доступен всем зарегистрированным на сайте:

По 5 регионам приведены статистические данные в 4-х ключевых аспектах: апартаменты, эскроу, отделка, ипотека — в разных классах и периодах.

Например, за секунды можно узнать картину по продажам бизнес-класса с отделкой в Санкт Петербурге и долю ипотеки, или следить за разворачиванием эскроу-счетов, что незаменимо для СМИ. 

В июне Пульс Продаж Новостроек стал поставщиком данных для портала госкорпорации Институт развития ДОМ.РФ, которым многие пользуются для анализа проектов.

От аналогичных сервисов ППН отличает простота и комфорт пользователя:

• все в одном окне и интуитивно понятный интерфейс;.

• один тариф для безграничного доступа ко всем данным и для всей компании;

• больший объём данных и инструментов их визуализации (фильтры, диаграммы, таблицы);

• Цена минимум в два раза ниже аналогов.

«На рынке аналитической информации строительной отрасли есть подобные инструменты, но это первый независимый сервис, в основе которого лежат проверенные данные и юзабилити пользователя, — рассказал порталу ЕРЗ.РФ руководитель отдела сбора и анализа данных Пульса Продаж Новостроек Иршат Галиакберов (на фото). — Удобно за пару кликов получать общую картину рынка новостроек. Ценность этих инструментов, также кроется в оперативном обновление информации».

Так что за простыми, казалось бы, сводными данными — кропотливый труд профессионалов из Пульса Продаж Новостроек.

Другие публикации по теме:

28 мая состоится онлайн-конференция «Цифровизация девелопмента и проектирования»

5D Смета: взять под контроль бюджет строительного проекта

7 задач управления строительством, которые решают сервисы Autodesk BIM 360

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов