Так оценил влияние госпрограммы субсидирования ставок ИЖК на одну из столичных локаций директор по развитию крупной девелоперской группы А101 Дмитрий Цветов, мнение которого по данному вопросу попросили высказать в РИА Недвижимость.

Фото: www.mds.yandex.net

Напомним, что госпрограмма льготной ипотеки на новостройки под 6,5% была запущена властями в апреле 2020 года с целью поддержать спрос на рынке жилья в период затухания экономической активности на фоне пандемии.

Фото: www.in-news.ru

Механизм сработал, спрос резко увеличился. Поэтому с одобрения Президента РФ Владимира Путина Правительство продлило действие программы с конца 2020 года до 1 июля 2021 года.

Директор по развитию A101 Дмитрий Цветов (на фото) охарактеризовал последствия реализации программы для рынка новостроек ТиНАО (Новая Москва) за 14 последних месяцев.

Фото: www.twitter.com

По его словам, за указанный период в данной локации:

• объем продаж возводимого жилья увеличился почти в 2,2 раза;

• средневзвешенная стоимость 1 кв. м выросла на 41% — до 198 тыс. руб.;

• доля покупок квартир с помощью ипотечного кредита увеличилась всего на 6 п. п. — с 69% до 75%;

• средний срок ипотечного кредита вырос на 19% — с 210 до 249 месяцев или с 17,5 до 20,8 лет;

Фото: www.сз-саратов.рф

• средний чек покупки квартиры в денежном выражении увеличился с 7,3 до 9,6 млн руб. (+30%);

• вырос спрос на компактные студии и 1-комнатные квартиры, как следствие — средняя площадь лота снизилась с 50 до 46 кв. м.

«Улучшение условий ипотечного кредитования повысило спрос на квартиры небольшой площади со стороны людей, которым уровень доходов до начала действия программы господдержки не позволял выйти на рынок, а также со стороны инвесторов, которые покупали квартиры под сдачу в аренду», —так Цветов прокомментировал последнюю из вышеперечисленных тенденций.

Фото: www.vashestroitelstvo.ru

Эксперт также отметил, что с начала действия госпрограммы льготной ипотеки структура спроса в комфорт- и бизнес-классе на рынке новостроек Новой Москвы менялась по-разному на рынке новостроек Новой Москвы. Так, по словам руководителя А101, в комфорт-классе доля покупок студий выросла с 14% до 21%, а вот доля двухкомнатных квартир — сократилась с 39% до 33%.

В то же время в бизнес-классе свою долю в продажах увеличили 2-комнатные квартиры — с 29% до 41%, а компактные варианты стали покупать на 5% меньше.

«При этом в бизнес-классе заметно вырос спрос на квартиры с чистовой или предчистовой отделкой, эта динамика не прослеживается в комфорт-классе», — заметил Цветов.

Фото: www.voms.ru

Напомним, что со 2 июля госпрограмма льготной ипотеки на новостройки была продлена по инициативе Владимира Путина еще на год, но с некоторым ужесточением условий: субсидируемая ставка ИЖК по ней повысилась с 6,5% до 7% годовых, а максимальный размер кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) сокращен до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

Фото: www.netyerim.net

С учетом этих изменений в более двух третях российских регионов льготная ипотека сильно утратит свою доступность по сравнению с рыночной.

В Москве, где цены на жилье самые высокие в стране, данная мера господдержки окажется фактически бесполезной. К такому выводу пришли аналитики Метриум и ряд специалистов других компаний, специализирующихся на недвижимости.

Фото: www.citydevelopers.ru

Впрочем, для некоторых лотов Новой Москвы эксперты допускают исключение. Например, для 1-комнатных квартир площадью 31 кв. м по цене 3,79 млн руб. в ЖК «Борисоглебское» (на фото) и для студий площадью 19,9 кв. м и по цене 4,24 млн руб. в ЖК «Середневский лес».

При первоначальном взносе чуть больше 20% покупатель вполне сможет получить в этих случаях кредит с субсидированной ставкой, полагают эксперты Метриум. 

Другие публикации по теме:

Между банками распределены дополнительные лимиты продленной на год госпрограммы льготной ипотеки на новостройки

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Банк ДОМ.РФ удвоил месячный объем выданной льготной ипотеки в два раза — до 2 млрд руб.

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

У А101 в июне почти на треть вырос объем продаж жилья в столице

Известный застройщик продолжает использовать инструменты фондового рынка для региональной экспансии.

Фото ЖК Долина (Волгоград). Фото предоставлено DARS Development

На днях DARS Девелопмент (28-место в ТОП застройщиков РФ по объемам ввода жилья в 2023 году), разместил двухлетние биржевые облигации серии 001Р-02 объемом 1 млрд руб., сообщила порталу ЕРЗ.РФ пресс-служба компании.

Состоявшийся облигационный заем, организованный БКС КИБ, Газпромбанк, УК «Горизонт» и ИФК «Солид» по открытой подписке в рамках Программы биржевых облигаций серии 001P общим объемом 20 млрд руб., стал для девелопера уже вторым. Первый был размещен в сентябре 2023 года, и его объем также составил 1 млрд руб.

За прошедшее время DARS уже дважды выплатил купонный доход по этому выпуску на общую сумму 74,8 млн руб. (37,4 руб. на одну облигацию), что соответствует ставке купона 15,00% годовых. В компании отмечают, что первичное размещение облигационного займа привлекло много розничных инвесторов: их доля составила почти 70%.

Ставка квартального купона новых бондов на весь период обращения — 17,5% годовых. Номинальная стоимость одной облигации — 1 тыс. руб., цена размещения — 100% от номинала. Инвесторы проявили большой интерес к ценным бумагам DARS: книга заявок была собрана за один день.

Фото предоставлено DARS Development

По словам председателя Совета директоров компании Дмитрия Рябова (на фото), все привлеченные средства будут направлены на расширение земельного банка и старт проектов в тех регионах, где компания в данный момент начинает свою деятельность. В ближайшей перспективе DARS намерен активнее пользоваться облигационными размещениями для дальнейшей региональной экспансии и стимулирования роста портфеля проектов.

«Для нас выпуск облигаций является эффективным инструментом роста, более быстрым и дешевым, нежели банковские кредиты, способом закрыть сделки и расширить географию строительства, — отметил Дмитрий Рябов и добавил: — Ведь привлечение банковского финансирования сегодня не всегда выгодно, поскольку, несмотря на высокие рыночные ставки, банковская ликвидность сокращается, а условия кредитования остаются достаточно жесткими».

Таким образом, в обращении на фондовом рынке сейчас у DARS находятся два облигационных выпуска общим объемом 2 млрд руб., сроком обращения два года с ежеквартальной выплатой купонного дохода и ставкой до 17,5% годовых. Для сравнения: годовая выручка компании в 2023 году составила 2,5 млрд руб., а соотношение чистый долг/EBITDA DARS по итогам года — всего 0,3х. С учетом нового облигационного размещения прогноз по данному показателю на конец 2024 года составит 0,4х, отметили в девелоперской компании.

«Наша долговая нагрузка находится на достаточно умеренном уровне: корпоративный долг компании состоит из эмиссии облигационных займов и целевых банковских лимитов на проектное финансирование, которые полностью покрыты остатками на счетах эскроу, — заметил Дмитрий Рябов и уточнил: — Погашение всех обязательств будет по факту ввода того или иного объекта».

Сейчас компания DARS Девелопмент, работающая на российском рынке недвижимости с 2001 года, реализует 14 проектов в пяти регионах, объем ее земельного банка составляет более 3 млн кв. м.

В июле 2023 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» утвердило кредитный рейтинг DARS Девелопмент на уровне ruBBB-, прогноз по рейтингу стабильный.

Реклама. ООО «ЛМ». ИНН: 7813655327

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В 2023 году DARS Development увеличил объем продаж в 2,2 раза

ГК Самолет в очередной раз успешно вышла на фондовый рынок с выпуском рублевых облигаций на сумму в 20 млрд руб. 

Изменение механизма финансирования строительства с использованием облигаций

Структура ГК РКС Девелопмент во второй раз фондировала свои проекты с помощью выпуска облигаций

Крупный челябинский застройщик планирует реализовать за счет облигаций и кредитов три жилых проекта в разных регионах России

Купонный доход по биржевым облигациям ГК ПИК составил свыше 746 млн руб.

ГК ПИК разместила биржевые облигации на 4 млрд руб.