Чтобы россияне могли качественно обслуживать ипотеку, ставка по ней не должна превышать 10%, отметил в интервью РИА Новости генеральный директор АКРА Владимир Гусаков.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По прогнозам главы рейтингового агентства, в этом году стоимость жилья в новостройках, с учетом сохранения запретительных ставок на ипотеку, увеличится в пределах 10%.

Специалист пояснил, что, благодаря схеме счетов эскроу и проектного финансирования, при падении спроса у застройщиков нет необходимости резко снижать цены на объекты, чтобы профинансировать уже начатое строительство.

«Таким образом, есть время для балансировки рынка путем сокращения запуска новых проектов», — подчеркнул генеральный директор АКРА.

Фото: asprof.ru

На вторичном рынке, уточнил Владимир Гусаков (на фото), темпы роста цен будут выше из-за более низкой стоимости 1 кв. м, и разрыв между сегментами, по его оценке, составит примерно 50%.

При этом эксперт согласен с тем, что девелоперы сегодня действительно сталкиваются с трудностями. Однако риски массовых дефолтов, по его мнению, в краткосрочной перспективе невелики.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В числе ключевых вызовов для застройщиков он назвал сжатие спроса из-за высоких ставок по рыночной ипотеке. Здесь ситуацию отчасти смягчают «Семейная ипотека» и рассрочки от застройщиков.

Кроме того, добавил Владимир Гусаков, растет себестоимость строительства жилья из-за удорожания проектного долга, стройматериалов и рабочей силы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снизится предложение — увеличатся цены. Вопрос, на сколько

Цены на новостройки в российских мегаполисах за месяц выросли на 0,8%

Цены на недвижимость по-прежнему растут, но темпы их роста снижаются

Падение покупательской активности на рынке новостроек все сильнее сдерживает рост цен

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

Цены на новостройки в России почти перестали расти

В апреле застройщики запустили в России 4,3 млн кв. м новых проектов — на 20% больше, чем в марте. Но это все равно на 18% меньше, чем год назад

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

В 2025 году стоит ожидать и банкротств девелоперов, и дальнейшего роста цен на новостройки

Банки и проектное финансирование будут оберегать застройщиков от банкротства до последнего

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты