При этом в 10—15 регионах программу после 1 июля 2021 года необходимо свернуть, поскольку выгоды от нее для заемщиков там будут окончательно нивелированы продолжающимся ростом цен на жилье, считает генеральный директор входящей в Группу ВТБ компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.  

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке для новостроек до 6,5% годовых была запущена федеральными властями весной прошлого года с целью поддержать спрос на рынке жилья в период затухания экономической активности на фоне пандемии.

Механизм сработал, спрос резко увеличился. В рамках программы по итогам 2020 года было выдано 345,6 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн руб. Столь внушительное вливание денежных средств существенно активизировало строительство жилья.   

Поэтому минувшей осенью Правительство с одобрения Президента продлило действие программы с конца 2020 года до 1 июля 2021 года.

Фото: www.andominanta.ru

Но вместе с резким увеличением спроса выросли цены, а предложение на рынке новостроек сократилось. С учетом продолжения этой тенденции выгоды от льготной ставки могут свестись на нет для конкретных заемщиков. 

Поэтому в Правительстве и ЦБ сегодня идет активное обсуждение вопроса, продлевать или не продлевать льготную ипотеку за пределы первой половины текущего года.

В последнее время ЦБ и Минэкономразвития склоняются к тому, чтобы продлевать, но только в тех регионах, где социально-экономическая ситуация и средний уровень доходов населения не способствует развитию жилищного строительства.

Фото: www.kubnews.ru

По оценке гендиректора компании «Метр квадратный» Вячеслава Дусалеева (на фото), лишь в 10—15 регионах льготная ипотека в случае ее продления после 1 июля потеряет экономический смысл для конечного потребителя. В остальных субъектах РФ (а их около 70) польза льготного кредитования сохранится, особенно в случае стабилизации цен в 2021 году, полагает эксперт.

«Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, попадающей под льготу (12 млн руб. — для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальных)», — цитирует Дусалеева пресс-служба Группы ВТБ.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

В своей оценке ситуации аналитик исходит из того, что, чем больше данный показатель — тем выше в соответствующем регионе общий уровень цен на недвижимость, а значит, тем меньше охват потенциальных объектов льготной ипотекой.

«В среднем по РФ в 2020 году данное соотношение (среднего размера ипотечного займа к лимиту в рамках льготной ипотеки — Ред.) составляло до 50%», — приводит свои расчеты Дусалеев. На основе этого он делает вывод, что потенциал кредитов с субсидированием процентной ставки в подавляющем большинстве российских регионов еще далеко не исчерпан.

«Даже несмотря на рост цен, на региональных рынках все еще представлено большое число объектов, которые вписываются в "лимит по льготе", и сворачивание там госпрограммы серьезно ограничит доступ населения к новому жилью», — резюмирует эксперт.

Фото: www. cherepovets.hh.ru

Другие публикации по теме:

Глава Минэкономразвития Максим Решетников: Госпрограмма льготной ипотеки вызвала локальные перегревы рынка в ряде регионов

Эксперты: продление льготной ипотеки обернется дефицитом жилья

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

Виталий Мутко: Объем льготной ипотеки на новостройки в России достиг по итогам 2020 года примерно 1 трлн руб.

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Главы Совета Федерации и ЦБ выступили за расширение механизмов ипотеки и альтернативных ей способов решения жилищного вопроса

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

Правительство продлевает срок действия льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Константин Тимофеев ушел с поста исполнительного директора Фонда развития территорий, сообщила пресс-служба фонда.

Фото: www.stroi.mos.ru

Далее Константин Тимофеев будет работать в должности первого заместителя гендиректора Объединенной авиастроительной корпорации (ПАО «ОАК» Госкорпорации Ростех).

Напомним, что Константин Тимофеев в течение нескольких лет успешно руководил Москомстройинвестом.

В мае 2020 года он был назначен генеральным директором Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

В 2022 году, когда эту структуру объединили с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Тимофеев стал исполнительным директором объединенного Фонда развития территорий (ФРТ).

Результатом его работы в ФРТ стало восстановление прав тысяч граждан, пострадавших от действий застройщиков, и формирование законодательной базы, гарантирующей защиту дольщикам.

В этом вопросе Константину Петровичу удалось выстроить эффективное взаимодействие с регионами для восстановления прав пострадавших граждан и профилактики появления новых обманутых дольщиков.

Фото: © Наталья Волкова / Фотобанк Лори

С 18 октября 2023 года Константин Тимофеев приступил к работе в ОАК в качестве одного из двух первых заместителей генерального директора авиастроительной корпорации.

Как уточняется на официальном сайте ОАК, в его обязанности теперь входит стратегическое планирование, управление программами развития авиации, капитальным строительством и инфраструктурой.

Надо сказать, что Константин Тимофеев вернулся в сферу, с которой хорошо знаком: в 2017 году он окончил магистратуру МАИ по специальности «Авиастроение».

Первое образование по специальности «Экономика и социология труда» в Казанском финансово-экономическом институте, который он окончил в 1994 году, способствовало успешному опыту работы в сфере госуправления и государственной гражданской службы. Второе помогло добиться успехов на высоких должностях в авиастроении и эксплуатации воздушных судов.

В частности, по сообщению пресс-службы ОАК, в 2018—2020 годах Константин Тимофеев занимал пост заместителя генерального директора по качеству филиала «Региональные самолеты» (до 2020 года АО «Гражданские самолеты Сухого») корпорации «Иркут» (с августа 2023 — компания «Яковлев» — системообразующее предприятие Дивизиона гражданской авиации ОАК).

Он имеет квалификации пилота гражданской авиации, пилота самолетов Ту-204/214, «Суперджет» и других воздушных судов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Константин Тимофеев: Фонд развития территорий обладает всеми ресурсами для защиты прав дольщиков

Константин Тимофеев: Сегодня в России насчитывается 196 тыс. обманутых дольщиков

Константин Тимофеев сменит Олега Говоруна в должности гендиректора Фонда защиты дольщиков

Константин Тимофеев покидает Москомстройинвест

Константин Тимофеев: С 1 июля 2019 года начнется спад разрешений на строительство, который продлится 6—8 месяцев