Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперт: льготную ипотеку для чиновников задумали как инструмент против перегрева рынка

В интервью РИА Новости эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Игорь Галактионов, оценивая возможность введения льготной ипотеки для чиновников, высказал мнение, что такое адресное решение может охладить ипотечный рынок и позволит избежать чрезмерного снижения спроса.

 

Фото: www.restate.ru

Рассуждая об ипотеке для чиновников, Игорь Галактионов (на фото ниже) делает оговорку, что оценить влияние инициативы Минфина РФ на бюджет и ипотечный рынок в целом можно «лишь после того, как будут утверждены точные параметры программы».

 

https://smart-lab.ru/uploads/2021/images/15/02/14/2021/09/23/c7453d.jpg

Фото: www.smart-lab.ru

 

О возможном перегреве рынка и риске «ипотечного пузыря» говорится каждый год. В середине января 2023 года эту тему поднял депутат Госдумы Николай Арефьев (на фото ниже).

 

https://www.globalmsk.ru/usr/upload/upload-16301434850.jpg

Фото:www.globalmsk.ru

 

В ряду возможных причин он называл последствия пандемии коронавируса и потерю работы людьми, трудившимися в иностранных компаниях, которые впоследствии покинули Россию.

Еще осенью 2022 года Банк России предупреждал, что «"дешевая ипотека" от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке "пузыря"».

 

Фото: www.newnevsky.ru

Тем не менее уже в январе ЦБ констатировал, что, «несмотря на очередной рекорд выдач по ипотеке, признаков перегрева на этом рынке нет».

Той же точки зрения придерживались и эксперты, опрошенные в январе РИА Новости. По их мнению, о стабильности на рынке говорили высокое качество кредитного портфеля и низкая доля просрочки.

 

Фото: www.sakhalife.ru

Тем не менее регулятор продолжает очень внимательно за рынком следить и ограничивать «нестандартные» схемы кредитования. Поскольку, по его мнению, «перегревание рынка в случае серьезного стресса может стать причиной значительной коррекции цен на жилье и кредитных потерь у банков».

С ноября 2022 года ЦБ последовательно борется с различными ипотечными программами от застройщиков — околонулевыми, траншевыми ипотеками, с кешбэком и пр., о чем подробно рассказывал портал ЕРЗ.РФ.

 

Фото: www.utmagazine.ru

Наконец, в феврале Банк России заявил, что принимаемые им меры по регулированию ипотеки, хоть и способны вызвать некоторое замедление, но в конечном итоге приведут к более сбалансированному росту на рынке жилья и купируют риски ценового пузыря.

 

   

 

Другие публикации по теме:

Минфин предложит Правительству ввести льготную ипотеку для чиновников

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

Банк России: Несмотря на очередной рекорд выдач по ипотеке, признаков перегрева на этом рынке нет

ЦБ: «дешевая ипотека» от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке «пузыря»

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

ЦБ заметил на рынке недвижимости «признаки перегрева»

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

Эльвира Набиуллина: Льготную ипотеку надо вовремя свернуть, чтобы избежать образования пузырей на рынке ИЖК

Банкиры не согласны с опасениями Минфина относительно риска образования «пузыря» на рынке ипотеки  

+

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Благодаря своей цене студии являются одним из самых востребованных форматов на рынке жилья старой Москвы. Аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что на витрине введенных в эксплуатацию новостроек столицы выставлено 447 студий. На вторичном рынке их количество в два раза больше (954 лота).

  

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

 

Географически студии, проанализированные экспертами, распределены по 29 районам Москвы. В готовой новостройке цена лота в среднем составляет 12 млн руб., на вторичном рынке жилья — 11,1 млн руб. То есть, как выяснили эксперты, средняя стоимость студий в новостройках на 8% больше, чем на «вторичке».

Больше всего предложений этого формата — и на первичном, и на вторичном рынках — сосредоточено в Очаково-Матвеевском (164 лота), Ховрине (125 лотов), Хорошево-Мневниках (66 лотов), Останкинском (55 лотов) и Рязанском (46 лотов) районах, Раменках (44 лота), Западном Дегунине (39 лотов), Можайском (35 лотов), Кунцеве (25 лотов) и Митине (22 лота).

При этом, отметили специалисты, в семи из десяти районов цена студии на первичном рынке в среднем на 25% выше, чем на вторичном. В трех локациях, наоборот, стоимость лота на вторичном рынке в среднем на 3,7% выше, чем во введенных новостройках.

 

Фото: ndv.ru

 

Руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева (на фото) подтвердила, что студии — один из наиболее популярных форматов и среди граждан, покупающих недвижимость для проживания, и среди инвесторов.

«На первичном рынке недвижимости во введенных проектах на долю студий приходится 6% лотов, на вторичном — 3%, — уточнила топ-менеджер и пояснила: — Среди очевидных преимуществ малогабаритных объектов — относительно низкая стоимость».

По словам эксперта, малогабаритный формат лотов стабильно находится в тройке лидеров в структуре спроса последних лет, особенно в массовом сегменте.

«Рост спроса на студии привел и к росту цены, — отметила Чегодаева и резюмировала: — За год прирост средней стоимости в комфорт-классе составил 25%».

    

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали о стандартах жилья класса «бизнес-лайт»

Эксперты фиксируют рост интереса к покупке жилья в складчину

Эксперты: жилищные запросы граждан не соответствуют квартирографии строящегося жилья

Эксперты: элитные новостройки дорожают на 12% в год

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Эксперты: покупатели выбирают Мытищи

Эксперты: в 2024 году покупательская активность на рынке новостроек будет зависеть от льготных программ

Эксперты: за пять лет площадь квартир в столичных новостройках стала меньше на 13,5 кв. м

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперты: в феврале средняя стоимость 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы опустилась до 497,5 тыс. руб.

Эксперты: стоимость бюджетных квартир в столичном регионе может вырасти