Помимо этой причины генеральный директор агентства «Этажи» Эльдар Хусаинов назвал «РБК-Недвижимости» еще несколько факторов, которые привели к тому, что в начале марта доля отказов от сделок по покупке-продажи жилья достигла в России рекордного значения — 13%.

Фото: www.depositphotos.com

По словам специалиста, сделки были заморожены либо по инициативе собственников, либо по инициативе покупателей, что выяснилось в ходе беседы-опроса с несостоявшимися покупателями и продавцами жилой недвижимости.

При этом в конце прошлой недели доля приостановленных сделок сократилась до 8%, для сравнения: обычным для рынка является показатель 6%.

Фото: www.1tmn.ru

Ильдар Хусаинов (на фото) выделил следующие причины такого поведения потенциальных покупателей жилья:

• неопределенность в отношении дальнейшего развития ситуации с ценами на рынке жилья (этот фактор назвали около половины всех опрошенных «отказников»): часть покупателей уверена, что цены будут снижаться, но есть продавцы, рассчитывающие на продолжение их роста;

• отсутствие доступного встречного варианта, когда продажа имеющегося жилья не дает возможности улучшить жилищные условия из-за роста цены на желаемый объект (10%);

• возросший риск потери работы у участников сделки (5%);

• резкое снижение котировок акций и приостановка работы Московской биржи (около 1,5% опрошенных).

Фото: www.huffingtonpost.com

«В период неопределенности людям свойственно поддаваться эмоциям, и здесь часто приходится с каждым клиентом отрабатывать все его страхи и риски, — заметил Хусаинов, добавив: — В некоторых случаях мы сами рекомендуем отложить покупку, если видим, что долговая нагрузка у клиента достаточно высокая, особенно когда речь идет о покупке жилья с привлечением заемных средств».

При этом эксперт признал, что в целом эмоции на рынке постепенно утихают, и, судя по всему, доля отказов от сделок «вернется к привычным значениям».

Другие публикации по теме:

Вслед за А101 и Ленстройтрест заморозил до апреля цены на свои новостройки

Крупный застройщик А101 на месяц заморозил цены на свои новостройки

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

ЦИАН и «Этажи» по-разному оценили стоимость «квадрата» и динамику роста цен на новостройки в крупных городах России

Минстрой РФ прорабатывает идею создания в России патронажных ЖСК. Директор департамента по маркетингу и продажам Балтийской жемчужины Ася Левнева прокомментировала порталу Novostroy эту инициативу с точки зрения ее сильных и слабых сторон.

Фото: земля.дом.рф

Как работает схема ЖСК? Будущие жильцы вносят паи в кооператив. Если есть господдержка, то землю могут предоставить бесплатно. То есть будущим жильцам такая недвижимость обойдется примерно на 30% дешевле, чем при покупке на рынке, пояснила эксперт.

Но при строительстве по этой схеме существует и ряд рисков: участники могут не договориться, им не хватит денег, опыта и т. д.

Именно поэтому в свое время система ЖСК была отменена — реализовывать проекты по ДДУ профессиональными девелоперами оказалось более надежно.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Сейчас на рынке ситуация непростая, поэтому кооперативы вновь становятся хоть и рискованной, но альтернативой. Но тут возникает другая проблема.

У людей, которые не могут купить себе жилье в рассрочку или ипотеку, просто нет средств, чтобы вложиться в кооператив, а ставки на кредиты очень высокие.

Помогут ли патронажные ЖСК повысить доступность жилья, во многом зависит от суммы, которую государство готово потратить на субсидии. То есть от того, насколько дешевыми будут кредиты и длительными сроки выплаты паев.

Фото из архива А. Левневой

«Скорее всего, инициатива Минстроя не будет носить массовый характер и не окажет существенного влияния на рынок», — резюмировала Ася Левнева (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Участники СВО смогут вступить в ЖСК для строительства жилья с господдержкой

Светлана Разворотнева (Госдума): Нужно убрать ограничения по жилищно-строительным кооперативам

Купить квартиру у ЖСК с использованием материнского капитала станет проще. Но не для всех

ДОМ.РФ безвозмездно передал жилищно-строительным кооперативам 914 га земли

Как изменилась формула расчета возмещения членам ЖСК

Скорректированы требования к гражданам, которые могут быть приняты в члены ЖСК

Плановые проверки ЖСК будут отменены

Правила размещения информации в ЕИСЖС, предусмотренные для застройщиков, распространят на ЖСК

Члены ЖСК, созданные в рамках банкротства застройщика, смогут получить возмещение от Фонда защиты прав дольщиков

Членов ЖСК уравняют в правах с дольщиками