Такое мнение, анализируя рынок апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге, высказал ТАСС руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов.

Фото: www.domex.ru

Речь в первую очередь шла о динамике спроса и цены на московском рынке новостроек. Согласно выкладкам эксперта:

• количество сделок с апартаментами здесь составило по итогам I квартала более 2 044 лотов (+30% относительно I квартала 2021 года);

• объем предложения столичных апартаментов в марте достиг 6,9 тыс. лотов (+3% к февралю);

• доля апартаментов на рынке московских новостроек в марте —7%;

• средняя цена 1 кв. м апартаментов (без учета элитного сегмента) по итогам I квартала — 320,8 тыс. руб. (+8% за квартал, +18% за год), для сравнения: квартиры за эти периоды подорожали на 3% и 25% соответственно.

Алексей Попов (на фото) отметил, что количество сделок (и с квартирами, и с апартаментами) на рынке новостроек Москвы в первом квартале 2022 года бьет все рекорды предыдущих лет.

«Еще никогда за три первых календарных месяца не было совершено так много сделок», — подчеркнул аналитик. По его мнению, опережающий рост цен на апартаменты в первом квартале — «нестандартная ситуация», вызванная «вымыванием с рынка наиболее доступных вариантов».

Апартаментные лоты стали востребованными у покупателей, которые в последний месяц искали способы сохранения накоплений в недвижимости за счет меньшей стоимости, чем у квартир, пояснил эксперт.

Фото: www.mirkvartir.me

Он также коснулся рынка апартаментов в Санкт-Петербурге. Здесь, по словам Попова:

• объем сделок по итогам I квартала сократился на 7% — до 1,3 тыс. сделок;

• объем предложения в марте вырос на 16% — до 2,9 тыс. лотов;

• доля апартаментов от всего рынка новостроек в Северной столице в марте достигала 6%;

• цена 1 кв. м по итогам I квартала — 265 тыс. руб. (+20% за квартал. +71% за год).

Фото: www.voombu.ru

По мнению Попова, в ближайшее время популярность приобретения апартаментов может снизиться, поскольку на этот вид недвижимости не распространяются госпрограммы льготной ипотеки (с субсидируемыми ставкам от 2% до 12%), а рыночная ипотека сегодня малодоступна из-за продолжающей оставаться на весьма высоком уровне (17%) ключевой ставки.

«Совершать сделки будут либо те, кто располагает полной суммой для покупки, либо те, кто сможет продать предыдущее жилье, либо те, кто подпадает под льготные программы», — предположил главный аналитик ЦИАН. При этом он не исключил, что в случае сокращения спроса, ряд застройщиков будут предлагать точечные скидки на апартаменты.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Эксперты: брать сегодня ипотеку по рыночным ставкам не стоит — они запредельно высокие

Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

Комплексная работа по выявлению и учету объектов недвижимости, которую проводит Правительство РФ, позволит к концу 2030 года обеспечить полноту и качество сведений ЕГРН и вовлечь в хозяйственный оборот неиспользуемые земельные участки и территории.

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин рассказал, что с 2021 года эти вопросы решаются в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

Вице-премьер привел конкретные данные, которые внесены за это время в ЕГРН силами Росреестра и ППК «Роскадастр»: 191 граница между субъектами; 1,85 тыс. границ муниципальных образований; 298,6 тыс. границ территориальных зон (втрое больше, чем за предыдущие 10 лет); исправлено 1,9 млн реестровых ошибок. При этом количество объектов с правообладателями увеличилось на 18,1 млн.

«В то же время, несмотря на значительную динамику, остается еще большой объем работы, — отметил Марат Хуснуллин (на фото ниже) и добавил: — Чтобы ее выполнить в установленный госпрограммой срок, до конца 2030 года, эта деятельность будет усилена».

Фото: goverment.ru

В целях активизации создания в регионах полного и точного реестра недвижимости и выявлению новых участков и территорий для вовлечения в экономический оборот Росреестр запустил пилотный проект.

В настоящее время он реализуется в отдельных муниципальных образованиях 16 регионов — в Костромской, Липецкой, Новгородской, Омской, Пензенской, Псковской, Смоленской, Тамбовской, Ульяновской областях, Приморском и Хабаровском краях, республиках Марий Эл, Мордовия, Чувашия, Еврейской автономной области и Ханты-Мансийском автономном округе. 

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский (на фото ниже) пояснил, что фактически проводится сплошная инвентаризация земель и имущества, которая позволит собрать и обобщить сведения обо всех объектах недвижимости.

Фото: rosreestr.gov.ru

«В настоящее время работы завершены в 71 населенном пункте, еще в 38 продолжаются, — уточнил он. — В результате в отношении 8,3 тыс. объектов недвижимости выявлены сведения о правообладателях, уточнены сведения о границах 18,7 тыс. земельных участков и объектов капитального строительства, выявлено 3,2 тыс. га территорий, пригодных для вовлечения в оборот».

На сегодняшний день в сфере земли и недвижимости остаются исторически накопленные проблемы отсутствия сведений в ЕГРН и других реестрах, говорится в сообщении правительственного сайта. В отношении 29,9 млн объектов отсутствуют сведения о правообладателях, у 17,4 млн земельных участков не установлены границы. Сохраняется дефицит свободной земли для предоставления гражданам, юридическим лицам и инвесторам.

Проект реализуется в рамках соглашения, которое заключается между Росреестром, главой региона и публично-правовой компанией «Роскадастр» (которая является исполнителем работ).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

Проведение аукционов по продаже земельных участков ускорится

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

Перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков предлагают расширить

С нового года выписки из ЕГРН подорожают

Росреестр рассказал, когда возможна корректировка границ кадастровых кварталов

Роскадастр уполномочили на ведение комплексных кадастровых работ за счет федерального бюджета

Росреестр назвал наиболее распространенные причины отказа в государственном кадастровом учете и госрегистрации прав 

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Михаил Мишустин: система пространственных данных очень важна для развития территорий