Такое мнение, анализируя рынок апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге, высказал ТАСС руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов.

Фото: www.domex.ru

Речь в первую очередь шла о динамике спроса и цены на московском рынке новостроек. Согласно выкладкам эксперта:

• количество сделок с апартаментами здесь составило по итогам I квартала более 2 044 лотов (+30% относительно I квартала 2021 года);

• объем предложения столичных апартаментов в марте достиг 6,9 тыс. лотов (+3% к февралю);

• доля апартаментов на рынке московских новостроек в марте —7%;

• средняя цена 1 кв. м апартаментов (без учета элитного сегмента) по итогам I квартала — 320,8 тыс. руб. (+8% за квартал, +18% за год), для сравнения: квартиры за эти периоды подорожали на 3% и 25% соответственно.

Алексей Попов (на фото) отметил, что количество сделок (и с квартирами, и с апартаментами) на рынке новостроек Москвы в первом квартале 2022 года бьет все рекорды предыдущих лет.

«Еще никогда за три первых календарных месяца не было совершено так много сделок», — подчеркнул аналитик. По его мнению, опережающий рост цен на апартаменты в первом квартале — «нестандартная ситуация», вызванная «вымыванием с рынка наиболее доступных вариантов».

Апартаментные лоты стали востребованными у покупателей, которые в последний месяц искали способы сохранения накоплений в недвижимости за счет меньшей стоимости, чем у квартир, пояснил эксперт.

Фото: www.mirkvartir.me

Он также коснулся рынка апартаментов в Санкт-Петербурге. Здесь, по словам Попова:

• объем сделок по итогам I квартала сократился на 7% — до 1,3 тыс. сделок;

• объем предложения в марте вырос на 16% — до 2,9 тыс. лотов;

• доля апартаментов от всего рынка новостроек в Северной столице в марте достигала 6%;

• цена 1 кв. м по итогам I квартала — 265 тыс. руб. (+20% за квартал. +71% за год).

Фото: www.voombu.ru

По мнению Попова, в ближайшее время популярность приобретения апартаментов может снизиться, поскольку на этот вид недвижимости не распространяются госпрограммы льготной ипотеки (с субсидируемыми ставкам от 2% до 12%), а рыночная ипотека сегодня малодоступна из-за продолжающей оставаться на весьма высоком уровне (17%) ключевой ставки.

«Совершать сделки будут либо те, кто располагает полной суммой для покупки, либо те, кто сможет продать предыдущее жилье, либо те, кто подпадает под льготные программы», — предположил главный аналитик ЦИАН. При этом он не исключил, что в случае сокращения спроса, ряд застройщиков будут предлагать точечные скидки на апартаменты.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек Московского региона зафиксирован рекордный спрос

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Эксперты: брать сегодня ипотеку по рыночным ставкам не стоит — они запредельно высокие

Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменений в форму представления отчетности об осуществлении органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий в области контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования), в области организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и (или)…».

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

В соответствии с положениям градостроительного законодательства, Минстрой России передал субъектам РФ отдельные государственные полномочия по контролю за соблюдением органами местного самоуправления (ОМС) законодательства о градостроительной деятельности (за исключением территориального планирования), в области государственной экспертизы проектной документации (ПД) и (или) результатов инженерных изысканий (ИИ), в области принятия решений о подготовке документации по планировке территории (переданные полномочия).

Минстрой России осуществляет контроль эффективности и качества осуществления органами государственной власти (ОГВ) субъектов РФ переданных полномочий в порядке, предусмотренном приказом Минстроя №327/пр от 26.04.2022.

Данным приказом установлена методика эффективности и качества осуществления ОГВ субъектов РФ переданных полномочий. Проект приказа вводит новые показатели, которые включаются в форму отчетности, представляемой в Минстрой ОГВ субъектов РФ.

Согласно опубликованному проекту, ОГВ субъектов будут дополнительно направлять в Минстрой следующие данные:

• количество выданных заключений государственной экспертизы ПД и (или) результатов ИИ;

• количество заключений государственной экспертизы ПД и (или) результатов ИИ, которые не были в отчетном периоде признаны недействительными на основании вступивших в силу решений суда;

• количество выданных заключений о достоверности сметной стоимости (СС);

• количество заявлений, поданных на проверку достоверности определения СС;

• количество заключений по проверке достоверности определения СС, которые в отчетном периоде не были признаны недействительными на основании вступивших в силу решений суда;

• количество решений государственного органа об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения на территориях, присоединенных к субъекту РФ — городу федерального значения Москве, признанных в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда.

По мнению Минстроя, отсутствие таких показателей в форме отчетности не позволяет провести объективную оценку эффективности и качества осуществления переданных полномочий.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Полномочия ФАУ «ФЦС» на выдачу технических свидетельств о пригодности строительных ресурсов планируется продлить

Минстрой разъяснил, в каких случаях застройщик может не направлять проектную документацию на повторную экспертизу 

Актуализирована методика определения затрат на перевозку материалов и оборудования 

Минстрой разработал форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Утверждены правила предоставления и распределения бюджетных субсидий на софинансирование проектов КРТ

Новые разделы в форме уведомления о строительстве или реконструкции объекта ИЖС, который возводится по договору строительного подряда 

В ЕИСЖС будет больше информации о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу

Изменения законодательства о саморегулировании в строительной отрасли 

Минстрой предлагает разрешить изменять стоимость подрядных работ для объектов с особым статусом, выполненных до получения заключения о ПДОС  

Минстрой дал пояснения о вводе в эксплуатацию ЕИС «Стройкомплекс.РФ» 

Главгосэкспертиза получила доступ ко всем содержащимся в ЕГРЗ сведениям о типовой проектной документации