Такое мнение РИА Новости высказала младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Фото: www.restate.ru

«В классическом понимании ипотечного пузыря на рынке пока не наблюдается. Но в случае продления льготной госпрограммы [с субсидированием ставки ИЖК до уровня не более 6,5% — Ред.] на срок от года и более риски перегрева рынка действительно могут возникнуть», — сделала условный прогноз Екатерина Щурихина (на фото).

Фото: www.kommersant.ru

По ее словам, эти риски таковы: 

• привлекательные условия по ставке могут привлечь на рынок клиентов с низким уровнем платежеспособности;

• подогреваемый льготной ипотекой активный спрос на жилье в новостройках дополнительно простимулирует рост цен, который и без того стимулируется девальвацией рубля и переводом отрасли на схему проектного финансирования.

Фото: www.rferl.org

Помимо планового завершения госпрограммы льготной ипотеки с 1 ноября этого года, снизить указанные риски, по мнению Щурихиной, можно через ужесточение условий для участия в программе.

Например, можно увеличить размер требуемого первоначального взноса и снизить размеры предоставляемых по ней кредитов, пояснила эксперт.

Фото: www.in-news.ru

Напомним, что заметно оживившая рынок кредитования жилья госпрограмма льготной ипотеки на новостройки была запущена по поручению Президента России Владимира Путина в конце апреля, ее действие изначально запланировано на срок до 1 ноября текущего года.

В рамках программы участвующие в ней банки выдают гражданам РФ ипотечные кредиты под 6,5% годовых и менее в размере до 12 млн руб. для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, а для жителей других регионов — в размере до 6 млн руб.

Первоначальный взнос для получения этого вида ипотеки составляет не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья.

В Правительстве не исключают, что ближе к 1 ноября могут принять решение о продлении данной госпрограммы за пределы этой даты.

Фото: www.tv21.ru

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев: После окончания госпрограммы льготной ипотеки ставки составят порядка 8%

Срок действия госпрограммы льготной ипотеки будет продлен?

Минфин не видит необходимости увеличивать госсубсидирование льготной ипотеки

Агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг Брусники на уровне ruВВВ+, прогноз — стабильный

В минувшем месяце крупнейшие ипотечные банки предоставили 83 тыс. кредитов на 367 млрд руб. При этом на фоне роста рыночных ставок и перераспределения лимитов по госпрограммам структура выдачи ипотеки изменилась, отмечается в отчете ДОМ.РФ.

Фото: дом.рф

Единственным сегментом, продемонстрировавшим рост, стала ипотека на готовые квартиры.

Как пояснил руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг (на фото ниже), это является попыткой заемщиков успеть получить кредит перед очередным повышением ключевой ставки ЦБ.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

В других сегментах выдача ипотеки снизилась, наиболее существенно — в сегменте ИЖС.

Рэнкинг банков по общему объему выдачи ипотечных кредитов

Источник: ДОМ.РФ

Изменения в продуктовой структуре выдачи сопровождались перестановками в десятке крупнейших банков. Свои позиции улучшили Промсвязьбанк, РНКБ, Банк ДОМ.РФ и Т-банк. В ТОП-10 вернулся Абсолют-банк.

Рэнкинг банков по объему выдачи ипотеки с господдержкой

Источник: ДОМ.РФ

Среди кредитных организаций, работающих с программами господдержки, улучшили позиции Промсвязьбанк, Банк ДОМ.РФ и РНКБ. В десятку лидеров вернулись Абсолют Банк, Уралсиб и Банк Санкт-Петербург.

Выдача ипотеки по основным льготным программам

Источник: ДОМ.РФ

По итогам октября лидером по популярности остается «Семейная ипотека».

Рэнкинг банков по объему ипотечного портфеля на 01.11.2024

Источник: ДОМ.РФ

В условиях охлаждения спроса ипотечный портфель на балансах ТОП-20 банков в октябре немного сократился (-1% за месяц) и на 01.11.2024 составил 19,4 трлн руб.

При этом доля льготных программ в ипотечном портфеле выросла до 54% (+2 п. п.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Минфин: разработан новый механизм распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками

Эксперты назвали регионы с наибольшим падением выдачи льготной ипотеки

Сбер вновь исчерпал лимиты по «Семейной ипотеке»: мнения экспертов

Эксперты отметили увеличение доли ипотеки на строящиеся частные дома

Эксперты: ипотечные кредиты, которые берут граждане, становятся меньше и по сумме, и по срокам

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ в декабре будет финальным

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%