Девелоперы начали предлагать покупателям жилья рассрочку на 10 лет. Какие здесь могут быть риски, агентству «Прайм» рассказал автор телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

На первый взгляд, вариант столь длинной рассрочки выглядит намного привлекательнее дорогой ипотеки. Специалист привел следующие расчеты.

Квартира стоит 10 млн руб., первый взнос — 20%. Если брать кредит в банке на 10 лет, то при ставке в 27% ежемесячный платеж составит 193 тыс. руб.

При рассрочке на тот же срок и без процентов застройщик, скорее всего, поднимет цену до 12 млн руб., что вполне логично. Таким образом, за год нужно будет отдать 1 млн руб. — по 83 тыс. руб. ежемесячно.

Фото из архива А. Кричевского

«Какие ставки по ипотеке сопоставимы с подобными условиями? — задался вопросом Алексей Кричевский (на фото) и сам же ответил: — 5% — 6% годовых, но в ближайшие несколько лет мы их точно не увидим».

С точки зрения покупателей, десятилетние рассрочки намного интереснее, чем кредит. Проблема, по мнению специалиста, лишь в том, что массовыми они станут, скорее всего, только в финансовых центрах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск.

При этом рано или поздно к таким программам возникнут вопросы у регулятора, поскольку банковский сектор здесь ничего не зарабатывает.

Кроме того, если в рассрочку будет продаваться большой объем жилья, это чревато мошенничеством и новыми сотнями обманутых покупателей.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Например, важный вопрос, кто станет правопреемником, если застройщик обанкротится — ведь в собственность квартира перейдет только после полного погашения долга.

А за просрочку, напомнил эксперт, возможны огромные штрафы и пеня, что сделает выгоду весьма сомнительной.

Получается, что темных пятен в этом кейсе вполне достаточно, резюмировал Алексей Кричевский. Поэтому тем, кто рискнет согласиться на подобную схему, он советует привлечь юриста для оценки всех условий договора.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям 

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты