Правительство ужесточило условия льготных ипотечных программ, от чего в первую очередь пострадают заемщики из столичных регионов. Выходом может стать комбо-ипотека, считает руководитель Офиса Москва Фили-Можайский агентства недвижимости Vysotsky Estate Сергей Макаров. Его мнение привел портал Novostroy.ru.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Комбинированная ипотека, пояснил эксперт, — это продукт, который позволяет заемщикам частично использовать льготные ставки, а остальную часть кредита выплачивать по рыночной.

Из-за роста цен на недвижимость многие перестали укладываться в установленные государством лимиты субсидий. Особенно актуальна комбо-ипотека, по словам Сергея Макарова (на фото ниже), в крупных городах, где стоимость жилья наиболее высока.

В числе основных ее плюсов риэлтор назвал:

• возможность приобрести более дорогое жилье;

• использование части ссуды по льготной ставке, что может уменьшить общую стоимость кредита.

Фото: vk.com/makarov_ve

Однако, отметил он, существуют и минусы:

• высокая долговая нагрузка из-за необходимости платить по двум разным ставкам;

• риск увеличения финансового бремени, если рыночные ставки возрастут;

• потенциально высокие ежемесячные платежи, особенно для семей с ограниченным доходом.

Тем не менее для больших городов перспективы развития комбинированной ипотеки выглядят многообещающими. «Банки ее предлагают, чтобы удовлетворить потребности более обеспеченных клиентов и сделать ипотечный продукт гибким и привлекательным», — резюмировал Сергей Макаров.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: жилье купить все труднее, поэтому растет интерес к комбо-ипотеке

Комбинированная ипотека Банка ДОМ.РФ позволяет взять более просторное жилье

Спрос на комбинированную ипотеку в Банке ДОМ.РФ увеличился в полтора раза

Сбербанк и Брусника реализовали первую в России сделку с комбо-ипотекой

В связи с исчерпанием лимитов по программе «Ипотека для IT» в Сбере приостановлены прием заявок и запись на сделки, сообщил ТАСС со ссылкой на пресс-службу банка.

Фото: domclick.ru

В Сбербанке проинформировали, что приостановка приема заявок и записи на сделку по «Ипотеке для IT» связаны с исчерпанием выделенного Правительством РФ лимита на данную программу. В случае выделения нового лимита, заверили в банке, прием заявок возобновят.

При этом по ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объеме.

По данным Домклик, в сентябре доля крупнейшего российского банка с госучастием по данной программе на рынке составила более 70%. А за все время действия льготной ипотечной программы Сбер выдал около 32 тыс. кредитов на сумму 262 млрд руб.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Напомним, что на 12 сентября текущего года совокупный лимит на выдачу IT-ипотеки (750 млрд руб.) в России был израсходован на 96%. Из ТОП-5 банков, имеющих наибольшую квоту по этой программе, объем выдачи был исчерпан на 99,2% в Росбанке, на 98,3% — в Альфа-банке, на 97,6% — в Банке ДОМ.РФ, на 97,5% — в Сбере и на 97% — в ВТБ.

При этом после предыдущей приостановки выдачи возобновились лишь в последнюю декаду августа.

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что с 18 сентября Сбер приостановил запись на сделку по программе «Семейная ипотека» в связи с исчерпанием лимита. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

ДОМ.РФ перераспределил лимиты по льготной ипотеке

Эксперты: ипотека для специалистов может стать такой же популярной, как «Семейная», но необходимо проработать все детали

Выделит ли Минфин новые лимиты на IT-ипотеку: мнение экспертов

Сбербанк: девелоперы сократили спрос на кредиты для новых проектов

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое

Эксперты: к середине 2024 года доля новостроек в ипотеке Сбера выросла до рекордных 49%

В июне Сбер выдал рекордный объем ипотечного кредитования