Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится

Такой прогноз в интервью федеральному порталу «МИР КВАРТИР» сделала генеральный директор сервиса покупки и продажи жилья «Синица» Наталья Шаталина.

       

Фото: www.сз-саратов.рф

     

Эксперт заметила, что рыночные тенденции 2020 года (на примере Московского региона), во многом определяемые ростом спроса на фоне дешевеющей ипотеки и сокращением предложения, перешили и в этот год, но с определенной корректировкой.

      

Фото: www.mirkvartir.me

     

О динамике цен и предложения

По словам Натальи Шаталиной (на фото), в 2020 году цены на новостройки в старых границах Москвы выросли на 17,7%, в ближайшем Подмосковье — на 24,2%.

В Новой Москве (ТиНАО) рост был самым внушительным — здесь цены прибавили 27,9%.

При этом объемы предложения больше всего сократились в старых границах Москвы (– 20,8% до 30,2 тыс. квартир и апартаментов) и в ближнем поясе Московской области (–41,2% до 13 тыс. квартир).

     

Фото: www.кредит.рф

   

В Новой Москве снижение объемов было небольшим (–4,2% до 9,02 тыс. квартир и апартаментов), что близко к средним показателям за последние пять лет.

В январе цены на жилье в новостройках в старых границах Москвы увеличились по сравнению с минувшим декабрем в среднем на 2,9% (до 260,1 тыс. руб. за 1 кв. м) при сокращении объемов предложения (–3,5% до 29,1 тыс. лотов),

При этом в Новой Москве цена «квадрата» подросла за месяц всего на 0,6% (до 166,2 тыс. руб.) при увеличении объемов на 2,7% (до 9,26 тыс. квартир).

      

Фото: www.yandex.ru

    

О продолжении роста цен

«Вероятнее всего, в текущем году мы увидим замедление темпов роста цен, вызванное снижением спроса, — предположила Шаталина. — Хотя отдельные, наиболее удачные проекты продолжат дорожать», — допустила она, добавив, что в старой Москве сохранится ситуация «если не дефицита, то ограниченного предложения, что будет влиять на ценовую политику девелоперов».

В целом руководитель сервиса «Синица» прогнозирует подорожание жилья в Московском регионе до конца текущего года в пределах инфляции: по ее словам, это произойдет «за счет увеличения строительной готовности или подорожания стройматериалов, а, следовательно, и себестоимости строительства».

      

Фото: www.in-news.ru

   

По мнению аналитика, продление госпрограммы льготной ипотеки на новостройки с субсидированием ставки ИЖК до 6,5% нецелесообразно даже для отдельных регионов, поскольку в условиях ограниченного объема предложения это спровоцирует дальнейший рост цен и сделает жилье еще более недоступной для граждан.

«Согласно ВЦИОМ, до 40% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий, но для того, чтобы удовлетворить эту потребность, необходимо обеспечить достаточные объемы строительства, а также повысить доходы населения», — подчеркнула Шаталина.

     

О тенденциях спроса

«Конечно, пандемия внесла свой вклад в предпочтения покупателей, — отметила эксперт. — Теперь клиенты все больше внимания уделяют качеству городской среды и собственной инфраструктуры ЖК, понимая, что локдауны могут повторяться», —пояснила она свою мысль.

       

Фото: www.itd2.mycdn.me

       

По словам Шаталиной, покупатели сегодня пользуются значительным спросом квартиры с отделкой: на них приходится половина сделок в массовом сегменте новостроек Московского региона.

Однако данная тенденция проявились не столько как реакция на пандемию, полагает эксперт, сколько в результате общего эволюционного изменения рынка — он становится более цивилизованным.

Шаталина также отметила робкое возвращение на рынок новостроек покупателей-инвесторов, что происходит на фоне снижения ставок по ипотеке и снижения доходов по банковским депозитам.

«Сейчас чистых инвесторов на рынке 8—10%, — проинформировала она, уточнив: — Ранее их доля составляла 20—30%».

    

   

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем продаж апартаментов в Московском регионе вырос за три года на 43% — до рекордных 77 млрд руб.

Эксперты: с 2018 года в Московском регионе цены на новостройки выросли более чем на треть

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса в среднем подорожала на 17% — почти до 70 млн руб.

Эксперты: за месяц квартира в стандартной новостройке «старой» Москвы подорожала на 13% — почти до 7 млн руб.

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

+

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

Аналитики Метриум изучили цены на московские новостройки в минувшем году и увидели, что они менялись по-разному в зависимости от стадии готовности объектов. Наиболее интенсивно росла цена объектов недвижимости с отделкой и уже готовых к заселению.

 

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

 

Эксперты выявили общую тенденцию: объекты на более высокой стадии строительной готовности дорожали быстрее, чем на ранних этапах строительства. В массовом сегменте стоимость 1 кв. м в новостройках на начальном этапе строительства в 2024 году практически не изменилась: отмечено небольшое снижение с 317 тыс. руб. до 316 тыс. руб. 

В бизнес-классе картина другая: в декабре 2023 года объекты на начальном этапе строительства («на котловане») предлагались в среднем по 414 тыс. руб. за 1 кв. м, а в декабре 2024-го их стоимость прибавила 10%, до 455 тыс. руб.

В премиум-классе на начальном этапе строительства цены квартир и апартаментов за год практически не изменились: в декабре 2023 года 1 кв. м в этом сегменте стоил 703 тыс. руб., а через год, в декабре 2024-го, — 702 тыс. руб. (0%). 

 

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Высокобюджетные новостройки на начальной стадии строительства продемонстрировали заметный рост: в декабре 2023-го средняя стоимость 1 кв. м в проектах начальной стадии реализации равнялась 1,9 млн руб., а в декабре 2024-го — уже 2,1 млн руб. (+13%). 

Рост цен практически не затронул новостройки на этапе монтажа этажей. В массовом сегменте отмечено небольшое снижение средней стоимости 1 кв. м — с 335 тыс. руб. до 331 тыс. руб. (-1%). В бизнес-классе средняя стоимость 1 кв. м увеличилась незначительно, всего на 2% — с 433 тыс. руб. до 441 тыс. руб. 

А вот премиум-класс на среднем этапе строительства продемонстрировал существенный рост: средняя стоимость 1 кв. м за год поднялась с 599 тыс. руб. до 863 тыс. руб. (+44%). Аналитики связывают его с изменением структуры предложения. 

 

Фото из архива А. Кулешова 

 

Директор по аналитике компании MR Group Артур Кулешов (на фото) отметил, что в условиях сложной рыночной ситуации самый большой инвестиционный интерес представляет покупка на ранних стадиях строительства.

По его мнению, в массовом и бизнес-сегментах наиболее активны покупатели на этапе котлована — в силу самых привлекательных цен. А вот в премиум-сегменте покупатели предпочитают входить в проект на более высокой стадии, когда уже можно оценить качество и скорость работ застройщика.

Незначительную динамику цен на этапе монтажа этажей показали и высокобюджетные новостройки: средняя стоимость 1 кв. м в них за минувший год изменилась с 2 млн руб. до 2,1 млн руб.(+3%).

 

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

 

Что касается цен на новостройки, находящиеся на этапе отделочных работ (т. е. близкие к завершению), то они менялись более интенсивно. В бизнес-классе средняя стоимость 1 кв. м на завершающем этапе строительства прибавила 9% (с 439 тыс. руб. до 477 тыс. руб.).

Схожая динамика — в премиум-классе: 1 кв. м за год подорожал с 673 тыс. руб. до 727 тыс. руб. (+8%).

Самый большой рост цен на этом этапе отмечен в элитном сегменте: +23%, с 2,1 млн руб. до 2,6 млн руб. 

Исключением стал массовый сегмент, где средняя стоимость 1 кв. м за год снизилась на 1% (с 325 тыс. руб. в декабре 2023-го до 323 тыс. руб. в конце 2024-го). 

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

В целом динамика цен на готовые новостройки была внушительной. Исключение вновь составил массовый сегмент: здесь готовые объекты комфорт-класса за год подешевели на 2% — с 321 тыс. руб. в декабре 2023-го до 313 тыс. руб. в конце 2024-го. 

В бизнес-классе средняя стоимость 1 кв. м в готовых объектах выросла с 473 тыс. руб. в декабре 2023 года до 500 тыс. руб. в декабре 2024 года (+6%). 

Заметно подорожали и новостройки премиум-класса (+6%) — с 760 тыс. руб. в декабре 2023-го до 807 тыс. руб. в том же месяце 2024-го. 

Готовые высокобюджетные новостройки прибавили в цене за год весьма существенно (+22%): если год назад средняя стоимость 1 кв. м в них составляла 1,4 млн руб., то в декабре 2024-го она достигла 1,8 млн руб. 

 

Фото: Regions Development

 

Коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream RivaЖК Dream Towers, ЖК Преображенская площадь) Лилия Арцибашева (на фото) подчеркнула, что в 2024 году наблюдался заметный спрос на готовые квартиры премиум-класса со стороны покупателей, приобретающих жилье для себя.

Это клиенты с большим бюджетом, позволяющим осуществить покупку без ипотеки и рассрочки.

«Предложение новостроек премиум-класса в 2024 году значительно выросло, но в основном за счет проектов на начальной стадии. Готовые же объекты от застройщика составляли всего 10% — 15% от общего объема, — уточнила топ-менеджер девелоперской компании и пояснила: — Это и обусловило интенсивный рост цен на готовые премиальные квартиры и апартаменты».

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) согласен, что в условиях дорогой ипотеки многие потенциальные покупатели вторичного жилья переходят на рынок новостроек в поисках готовых объектов или помещений на высокой стадии готовности, стремясь как можно быстрее получить ключи.

«Доля таких новостроек всегда невелика, поскольку значительная часть раскупается инвесторами и другими покупателями еще на ранних этапах строительства, — пояснил он и резюмировал: — Готовые объекты от застройщика становятся дефицитным продуктом. В условиях смещения спроса в сторону новостроек, готовые варианты недвижимости стали еще более востребованными, что и обусловило рост цен».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики надеются, что ключевая ставка ЦБ, возможно, вышла на плато

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

Дорогие новостройки Москвы в январе подорожали еще больше

Эксперты: в каких районах Москвы в январе подешевели новостройки

Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе