Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперт: рост цен на новостройки, скорее всего, продолжится

Такой прогноз в интервью федеральному порталу «МИР КВАРТИР» сделала генеральный директор сервиса покупки и продажи жилья «Синица» Наталья Шаталина.

       

Фото: www.сз-саратов.рф

     

Эксперт заметила, что рыночные тенденции 2020 года (на примере Московского региона), во многом определяемые ростом спроса на фоне дешевеющей ипотеки и сокращением предложения, перешили и в этот год, но с определенной корректировкой.

      

Фото: www.mirkvartir.me

     

О динамике цен и предложения

По словам Натальи Шаталиной (на фото), в 2020 году цены на новостройки в старых границах Москвы выросли на 17,7%, в ближайшем Подмосковье — на 24,2%.

В Новой Москве (ТиНАО) рост был самым внушительным — здесь цены прибавили 27,9%.

При этом объемы предложения больше всего сократились в старых границах Москвы (– 20,8% до 30,2 тыс. квартир и апартаментов) и в ближнем поясе Московской области (–41,2% до 13 тыс. квартир).

     

Фото: www.кредит.рф

   

В Новой Москве снижение объемов было небольшим (–4,2% до 9,02 тыс. квартир и апартаментов), что близко к средним показателям за последние пять лет.

В январе цены на жилье в новостройках в старых границах Москвы увеличились по сравнению с минувшим декабрем в среднем на 2,9% (до 260,1 тыс. руб. за 1 кв. м) при сокращении объемов предложения (–3,5% до 29,1 тыс. лотов),

При этом в Новой Москве цена «квадрата» подросла за месяц всего на 0,6% (до 166,2 тыс. руб.) при увеличении объемов на 2,7% (до 9,26 тыс. квартир).

      

Фото: www.yandex.ru

    

О продолжении роста цен

«Вероятнее всего, в текущем году мы увидим замедление темпов роста цен, вызванное снижением спроса, — предположила Шаталина. — Хотя отдельные, наиболее удачные проекты продолжат дорожать», — допустила она, добавив, что в старой Москве сохранится ситуация «если не дефицита, то ограниченного предложения, что будет влиять на ценовую политику девелоперов».

В целом руководитель сервиса «Синица» прогнозирует подорожание жилья в Московском регионе до конца текущего года в пределах инфляции: по ее словам, это произойдет «за счет увеличения строительной готовности или подорожания стройматериалов, а, следовательно, и себестоимости строительства».

      

Фото: www.in-news.ru

   

По мнению аналитика, продление госпрограммы льготной ипотеки на новостройки с субсидированием ставки ИЖК до 6,5% нецелесообразно даже для отдельных регионов, поскольку в условиях ограниченного объема предложения это спровоцирует дальнейший рост цен и сделает жилье еще более недоступной для граждан.

«Согласно ВЦИОМ, до 40% россиян нуждаются в улучшении жилищных условий, но для того, чтобы удовлетворить эту потребность, необходимо обеспечить достаточные объемы строительства, а также повысить доходы населения», — подчеркнула Шаталина.

     

О тенденциях спроса

«Конечно, пандемия внесла свой вклад в предпочтения покупателей, — отметила эксперт. — Теперь клиенты все больше внимания уделяют качеству городской среды и собственной инфраструктуры ЖК, понимая, что локдауны могут повторяться», —пояснила она свою мысль.

       

Фото: www.itd2.mycdn.me

       

По словам Шаталиной, покупатели сегодня пользуются значительным спросом квартиры с отделкой: на них приходится половина сделок в массовом сегменте новостроек Московского региона.

Однако данная тенденция проявились не столько как реакция на пандемию, полагает эксперт, сколько в результате общего эволюционного изменения рынка — он становится более цивилизованным.

Шаталина также отметила робкое возвращение на рынок новостроек покупателей-инвесторов, что происходит на фоне снижения ставок по ипотеке и снижения доходов по банковским депозитам.

«Сейчас чистых инвесторов на рынке 8—10%, — проинформировала она, уточнив: — Ранее их доля составляла 20—30%».

    

   

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем продаж апартаментов в Московском регионе вырос за три года на 43% — до рекордных 77 млрд руб.

Эксперты: с 2018 года в Московском регионе цены на новостройки выросли более чем на треть

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса в среднем подорожала на 17% — почти до 70 млн руб.

Эксперты: за месяц квартира в стандартной новостройке «старой» Москвы подорожала на 13% — почти до 7 млн руб.

Столичная мэрия: новостройки Новой Москвы за год подорожали на треть

Эксперты: цены на столичное жилье по-прежнему растут, а предложение сокращается

+

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 29 июля по 2 августа

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

  

   

Аналитика ЕРЗ.РФ

 Календарь мероприятий для застройщиков от портала ЕРЗ.РФ на август 2024 года.

✔ Доля новостроек с пешеходной улицей внутри ЖК за год сократилась в России на 1,5 п. п. — до 9,7%.  

✔ Доля новостроек с шоу-румами в России за год выросла на 0,2 п. п. — до 11,1%.

   

Новости рынка

✔ В Москве официально запретили строить квартиры площадью меньше 28 «квадратов»: постановление мэра Москвы вступило в силу с 1 августа 2024 года.

✔ Правительство РФ продлило IT-ипотеку до 2030 года, кроме Москвы и Санкт-Петербурга: как изменились условия программы.

✔ Власти рассматривают переход на фиксированные выплаты по льготной ипотеке. В Госдуме, ЦБ и Минфине инициативу поддерживают.

✔ Реутов возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по росту цен на «первичку».

✔ ДОМ.РФ: за первое полугодие ТОП-20 банков выдали на 16% меньше ипотечных кредитов в годовом сравнении.

✔ Депутаты предлагают освободить от НДФЛ любые компенсационные выплаты обманутым дольщикам.

✔ Михаил Мишустин поручил ведомствам обеспечить утверждение «дорожной карты» по производству в России лифтов.

 Новые требования к участникам торгов по КРТ в Москве.

✔ Заработали новые правила проектирования систем отопления и вентиляции.

✔ Росстандарт опубликовал предварительный стандарт ПНСТ 923-2024 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения».

  

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 8 по 12 июля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 1 по 5 июля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 24 по 28 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 17 по 21 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 10 по 14 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 27 по 31 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 20 по 24 мая