Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Свою точку зрения на текущие особенности развития рынка жилой недвижимости в России представил РБК директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.

   

Объем ввода жилья в России с 2014 года, млн кв. м

Источник: Росстат, АН «Этажи»

    

Согласно наблюдениям эксперта, темпы ввода нового жилья серьезно падают, и в целом минувший год стал не лучшим с точки зрения объемов ввода в эксплуатацию новых многоквартирных домов (МКД).

Между тем, первые три месяца 2019 года, по свидетельству аналитика, также продемонстрировали снижение данного показателя.

      

Фото: www.1tmn.ru

   

«В России объемы сделок падают на 14% к уровню марта-апреля 2018 года. Это много. Это большой вызов для отрасли», — так оценивает данную тенденцию Ильдар Хусаинов (на фото).

   

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья в России, руб.

Источник: Росстат, АН «Этажи»

    

На основе своего анализа рынка специалист также выявил еще четыре тенденции, которые, по его мнению, не преминут в ближайшие месяцы сказаться на динамике спроса и предложения:

1) цены на недвижимость растут ощутимо быстрее инфляции, в силу чего у граждан становится все меньше возможностей для покупки новостроек;

2) из-за уменьшения среднего спроса, вызванного повышением банковских ставок по ипотеке, на вторичном рынке недвижимости наблюдается рекордное увеличение объемов предложения за последние 15 лет: за январь-апрель — примерно на 17%;

3) рынок готовится к снижению ставок по ипотеке и надеется на лучшее;

4) наблюдается смещение рыночной активности в сторону столичных регионов. 

    

Корреляция цены на нефть со стоимостью недвижимости

По данным аналитики АН «Этажи»

      

По какому сценарию будет развиваться ситуация на рынке российской жилой недвижимости в краткосрочной перспективе? На этот счет прогнозы у Хусаинова скорее оптимистичные, чем наоборот.

В частности, по мнению эксперта:

• в 2019—2020 годах стоимость жилья в регионах России будет показывать разную динамику: рынок уже стал и будет становиться более локальным в плане темпов динамики цен;

• нефтяной рынок — с учетом прямо пропорционального влияния стоимости барреля нефти на платежеспособный спрос на недвижимость со стороны населения РФ — внушает радужные надежды: в марте и апреле цены на нефть подросли, что наряду со снижением ключевой ставки ЦБ может стимулировать активность на рынке недвижимости в III и IV квартале 2019 года;

      

Фото: www.snip1.ru

    

в случае умеренного развития событий (рост цен — от 8% до 10% в год, поддержание спроса на ипотеку на уровне 2,7—3,3 трлн руб. выдачи) рынок обещает быть стабильным;

• крупные банки в ближайшее время объявят о новых снижениях cтавки ИЖК, и далее это процесс может продолжиться.

Впрочем, Хусаинов подчеркивает условность своего прогноза, подчеркивая, что определяющее влияние на развитие ситуации окажут летние месяцы текущего года.  

«Если внутренний спрос будет ближе к 2,5 трлн выдачи ипотеки (а пока дело идет к этому) — это будет тест для рынка. При росте же спроса до уровня 3,5—3,7 трлн — это может привести к росту цен на 15—20%», — резюмирует эксперт.

   

Фото: www.otzyvov.net

      

    

   

   

   

Другие публикации по теме:

Ставка ипотеки для долевого строительства в марте превысила 10% (графики)

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше

+

Сергей Колунов (Госдума): Лифтовые шахты в новых домах необходимо унифицировать

Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ в ближайшее время намерен направить в Минстрой РФ предложение унифицировать лифтовые шахты по всей стране при проектировании новых многоквартирных домов (МКД). Об этом он сообщил РИА Новости.

   

Фото: © Вячеслав Палес / Фотобанк Лори

  

Сегодня единых стандартов нет, и это приводит к ряду серьезных проблем и дополнительных расходов, которые, прежде всего, ложатся на жителей, пояснил депутат.

При истечении срока службы лифта (примерно через 25 лет) замена оборудования часто требует значительных доработок строительной части шахты. Стоимость ремонта увеличивается, а его сроки удлиняются.

Сегодня в МКД, добавил Сергей Колунов (на фото ниже), шахты проектируют под лифты конкретного производителя, что ограничивает конкуренцию, повышает стоимость оборудования и услуг по его монтажу.

  

Фото: er-ictra.ru

  

По его мнению, унификация лифтовых шахт позволит устанавливать оборудование любого отечественного производителя без доработки строительной части, и это снизит стоимость монтажа и проектирования.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Стройиндустрия: в лидерах выпуска — цемент и экскаваторы, в аутсайдерах — листовое стекло и лифты 

Минстрой: в жилом фонде эксплуатируются 545 тыс. лифтов, более 78 тыс. нуждаются в замене

Сенаторы обсудили необходимость создания дилерской сети для лифтостроительных заводов России

Вступил в силу национальный стандарт, устанавливающий требования к малым грузовым лифтам

Эксперты: в I квартале 2024 года начался рост производства цемента, изделий из дерева, лифтов и экскаваторов

У 56 840 лифтов в стране истек срок эксплуатации

Антон Глушков (НОСТРОЙ): российским предприятиям под силу обеспечить потребность рынка в лифтах

По итогам трех кварталов в лидеры стройиндустрии вышли производители лифтов и товарного бетона

Новые правила безопасного использования и содержания лифтов

S8 Capital выкупил российские активы финского производителя лифтов