Если в 2023 году на столичном рынке жилья наблюдалась скачкообразная активность после каждого повышения ключевой ставки Банка России, то в следующем году, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты, спрос начнет снижаться, и далее все будет зависеть от действий ЦБ и Правительства РФ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Говоря об итогах, директор направления «Новостройки» агентства ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото ниже) напомнил, что в июле спрос на первичном рынке был выше, чем в июне, на 44%, (сделок было заключено на 39% больше). Но затем спрос пошел на спад, и в декабре снизился более чем на 40% в годовом выражении.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Рынок первичного жилья Москвы пока не успел в полной мере негативно отреагировать на последние действия российских властей, полагает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото ниже).

Фото: vk.com

Цены на новостройки столицы, по ее информации, в нынешнем декабре поднялись на рекордно высокий уровень, достигнув 347,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,3% больше, чем в 2022 году.

«Если тренд на ужесточение условий сохранится, либо если льготные ипотечные программы закроют в будущем году, то это может заметно снизить спрос на новое жилье и привести к этапу охлаждения», — прогнозирует заместитель руководителя департамента новостроек ТСН Недвижимость Кирилл Правдин (на фото ниже).

Фото: tsnnedv.ru

При этом он убежден, что квартиры в новостройках при любом раскладе продолжат дорожать, но рост цен будет небольшим и плавным, в пределах 0,5% — 1,5% в месяц.

«Проценты по ипотеке на вторичном рынке сегодня очень высоки, а у застройщика есть различные инструменты в виде субсидированных ставок, увеличения тела кредита при наценке на стоимость квартиры и так далее», — пояснил эксперт.

Фото: banki.ru

В настоящий момент застройщики как никогда осознают роль покупателя как главного двигателя рынка и готовы бороться за него, полагает управляющий партнер ЖК LES Олег Дедков (на фото).

Понятно, что девелоперы не могут контролировать рост ипотечных ставок, но и маневрировать ценами у них возможностей также немного. Этому мешают планы, заложенные в договорах проектного финансирования, пояснил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото ниже).

Фото: t.me/clubinvestmsk

Очень активным годом, с точки зрения спроса и количества закрытых сделок, 2023-й стал и для вторичного рынка московского жилья, отметила руководитель агентства недвижимости PRO ОБМЕН Екатерина Никитина (на фото ниже).

Фото: obmenkvartir.pro

«Можно сказать, что год прошел вообще без каких-либо периодов затишья. Даже лето, ранее традиционно считающееся низким сезоном, прошло в хорошем темпе», — аргументировала она. В результате предложение сократилось практически вдвое, и эта тенденция, подчеркнула эксперт, одна из самых в уходящем году.

Рост средней ипотечной ставки на 1 п. п., по ее данным, ведет к тому, что с рынка уходит до 5% покупателей. «С учетом уже принятых повышений спрос на "вторичку" может упасть на 40%», — резюмировала Екатерина Никитина.

Фото: vbr.ru

Часть потенциальных покупателей вторичного жилья, примерно 20%, сейчас переходят в сектор новостроек, проинформировал директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото).

По его мнению, это приведет либо к некоторому периоду стагнации цен на вторичное жилье, либо к охлаждению рынка и коррекции цен вниз. Удешевление может составить примерно 10% и начнется, по оценкам эксперта, в II квартале 2024 года.

Фото: Авито Недвижимость

После этого, уточнил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Хахулин (на фото) продавцы готовых квартир, чувствуя все более сильную конкуренцию со стороны застройщиков, будут чаще соглашаться на торг и предлагать скидки потенциальным покупателям.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода

Эксперты: не исключены новая волна ажиотажного спроса на новостройки и повышение цен

Эксперты: если предложения Минфина по льготной ипотеке будут приняты, с рынка уйдут 25% — 30% покупателей

Эксперт: те, для кого предназначалась льготная ипотека, не смогут приобрести жилье в случае повышения первоначального взноса

Эксперты: обсуждаемые меры по охлаждению льготной ипотеки сократят спрос и предложение, уменьшат продажи жилья и выдачу кредитов

Эксперт спрогнозировал, как и почему могут измениться программы с господдержкой

Ирек Файзуллин: Льготные ипотечные программы после 1 июля 2024 года сохранятся, но их новые механизмы пока разрабатываются

Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства

Эксперты: в начале следующего года ипотечные ставки достигнут 18,5%, а спрос на жилье снизится на 20%

Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%

Об этом «Известиям» расcказал директор Департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Алексей Яковлев. По его словам, доля льготных программ в выдачах жилищных кредитов на первичном рынке превысила 90%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Ведомство считает оптимальным уровень в 25%, поэтому сегодня, пояснил чиновник, необходимо охладить рынок, чтобы быстрее создать условия для снижения ключевой ставки ЦБ.

Говоря о льготных программах, Алексей Яковлев (на фото ниже) заверил, что их параметры менять не планируется. Наиболее популярная «Семейная ипотека» выдается под 6%, и она будет действовать до 2030-го.

Фото из архива А. Яковлева

В этом году у банков еще остались лимиты по программе в размере 390 млрд руб. из 6,25 трлн руб., подтвердил руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников (на фото ниже).

Фото: cre.ru

Он также напомнил, что на 2025 год по сравнению с 2024-м лимиты увеличили еще на 2,4 трлн руб.

Несмотря на предпринимаемые регулятором меры, инфляцию пока охладить не удается. Ко 2 декабря она ускорилась до 8,3%, а к концу года может увеличиться до 9%.

Если рассматривать здесь только жилищный рынок, то основной вклад в данный тренд вносит именно льготная ипотека.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Потому что рыночные программы при нынешних ставках по сути заморожены, — пояснил управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото) и добавил: — Они влекут четырех-пятикратную переплату за квартиру при привычном первоначальном взносе».

«Как раз из-за льготной ипотеки на новостройки цены сильно и выросли, — добавила эксперт по финансовым рынкам Ольга Гогаладзе (на фото ниже), уточнив: — В некоторых регионах квартиры на первичном рынке на 30% — 60% дороже, чем на вторичном».

Фото из архива О. Гогаладзе

Когда доля льготных программ в выдачах слишком велика, то получается, что рынок поддерживается искусственно, а это делает его зависимым от субсидий.

Чтобы дойти до 25%, о которых говорит Минфин, нужно постепенно их снижать и делать обычные кредиты более доступными.

Стоит поддерживать и рынок вторичного жилья, например через налоговые льготы. Но все это будет возможно, когда ключевая ставка ЦБ опустится до 10% — 12%, полагает Ольга Гогаладзе.

Фото из архива М. Заботиной

Согласно прогнозу замдиректора департамента развития бизнеса ипотеки и премиального сегмента ПСБ Марины Заботиной (на фото), проценты по ипотеке достигнут максимума в I полугодии 2025-го.

Затем должно начаться их плавное снижение.

Фото: страховой брокер AMsec24

ЦБ может опустить ключевую ставку до уровня 8% не ранее чем через два года, предположил руководитель отдела продаж страхового брокера AMsec24 Максим Колядов (на фото).

Только после этого граждане смогут начать оформлять кредиты на рыночных условиях, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минфин: разработан новый механизм распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками

Минфин заверил, что вновь выделенных лимитов по «Семейной ипотеке» хватит до конца года

Минфин: с момента запуска первой программы льготной ипотеки в 2018 году было выдано около 3 млн кредитов с господдержкой на 13 трлн руб.

Минфин: лимитов на программы льготной ипотеки хватит до ноября

Минфин: спрос на программы льготной ипотеки снизится не скоро

Минфин: катастрофы на рынке ипотеки из-за сворачивания госпрограмм не ожидается

Минфин: расходы по льготным ипотечным программам планируется увеличить на 25%

Антон Силуанов (Минфин): «Семейная ипотека» со ставкой 6% будет продлена до 2030 года

Минфин намерен снизить долю льготных программ в выдачах ипотеки с 90% до 25%

Минфин: дополнительные траты на продление льгот по ипотеке обойдутся бюджету в триллион рублей