Рынок новостроек Московской области во втором квартале текущего года показал рост объема предложения на 2,4%. Средневзвешенная цена «квадрата» жилой площади достигла 190 270 руб. (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал), сообщил портал «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) со ссылкой на аналитику компании Метриум.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Во втором квартале экспозиция новостроек Московской области насчитывала 217 проектов с 43,5 тыс. квартир и апартаментов (+2,1% за месяц, +2,4% за квартал). Из них 42,3 тыс. — квартиры и 1,2 тыс. — апартаменты, выведено на рынок 8 новых проектов.

Доля студий в предложении снизилась до 17,9% (-0,4 п. п. за месяц, -1 п. п. за квартал) из-за вымывания компактных форматов и роста объема предложения однокомнатных и трехкомнатных лотов.

Доля доступного жилья ценой до 5 млн руб. составила лишь 8% (-1 п. п. за квартал), а в ценовом диапазоне от 5 млн руб. до 10 млн руб. она сократилась до 60% (-2 п. п. за квартал).

Согласно расчетам Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м на рынке новостроек Московской области выросла до 190 270 руб. (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал), причем в квартирах — 190 100 руб. (+2,6% за месяц, +2,2% за квартал), а в апартаментах — 197 130 руб. (+2,8% за месяц, -1,2% за квартал).

Эксперты объяснили такую динамику изменениями в структуре предложения: вымыванием студий с высокой стоимостью 1 кв. м и низким бюджетом покупки (17,9%, -1 п. п. за квартал) на фоне ажиотажа в ожидании завершения программы льготной ипотеки, а также ростом доли предложения на ранней стадии строительства (21,5%, +1,2 п. п. за квартал).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил тенденцию к перетоку активности покупателей комфорт-класса в Новую Москву в силу роста недоступности жилья на территории «старых» границ столицы.

При этом, напомнил он, нынешним летом власти Москвы объявили о запрете на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м. Кроме того, к 1 июля 2024 года завершилась льготная ипотека. Все это способствует снижению доступности столичного жилья, резюмировал Сырцов.

«На Московскую область ограничение по минимальной площади строительства не распространяется (за исключением проектов КРТ), — подчеркнул эксперт и добавил: — Также в регионе отсутствует наценка на московскую прописку, что делает недвижимость области Москвы еще более доступной в сравнении с московскими новостройками».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

Эксперты: до конца года в столице и Подмосковье будет сдано в эксплуатацию 10,2 млн кв. м нового жилья

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты: цена 1 кв. м в проектах точечной застройки в «старой» Москве на 5% выше средней — 496,7 тыс. руб.

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

Эксперты: в июне, перед окончанием льготной ипотеки, объем выдач вырос на 44%, а за первые две недели июля он сократился на 46,4%

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет

Эксперты: за полгода квадратный метр в столичных новостройках бизнес-класса подорожал на 13% — до 533 тыс. руб. 

Эксперты: средняя скидка на вторичное жилье в июне составила 6,2%

Эксперты: дорогая ипотека привела к снижению спроса на готовое жилье в Москве

В начале наступившего года аналитики портала IRN.RU зафиксировали на рынке столицы две тенденции. С одной стороны, произошло некоторое сокращение предложения, с другой — спрос оставался достаточно активным.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Сокращение числа выставленных на продажу квартир, по мнению специалистов, отражает выжидательную позицию части собственников, боящихся продешевить. А также «вымывание» ликвидных лотов из-за рекордного объема сделок в декабре.

Достаточно высокий январский спрос — результат введения ипотечного стандарта, которое усилило переток на «вторичку» покупателей из сегмента более дорогих новостроек.

При этом различные факторы в геополитике и финансовой сфере подогревали интерес к покупке готового жилья, в том числе у людей с живыми деньгами.

Один из факторов — нестабильность валютного курса, имевшая место в декабре. Другой — страхи из-за возможной заморозки вкладов в банках в случае, если ЦБ не победит инфляцию с помощью высокой ставки.

Цены на недвижимость в Москве

Источник: IRN.RU

В итоге, по данным IRN.RU, за январь цены на квартиры в Москве слегка отыграли вверх. Так, индекс стоимости жилья на вторичном рынке прибавил 0,3%, до 273,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цены на жилье по типам домов 

Источник: IRN.RU

По типам недвижимости в лидеры продаж вышли самые недорогие сегменты, прежде всего панельные и кирпичные пятиэтажки.

Цены на жилье по комнатности

Источник: IRN.RU

В наибольшем плюсе оказались и небольшие квартиры — одно- и двухкомнатные.

Таким образом, подчеркнули эксперты, с рынка сегодня «вымываются» в первую очередь самые бюджетные лоты, что подтверждает ограниченность платежеспособного спроса.

Цены на жилье по административным округам

Источник: IRN.RU

Если говорить о географии, то и здесь наибольший прирост продемонстрировали почти все относительно недорогие «спальные» округа и районы за пределами МКАД.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в декабре рынок Москвы адаптировался к дорогой ипотеке, но оснований для излишнего оптимизма пока нет

Росреестр: в декабре зафиксирован уверенный рост жилищной ипотеки

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты определили районы Москвы с недорогим жильем

Эксперты о парадоксах спроса на московском рынке жилья в октябре

Росреестр: количество ипотечных сделок за месяц выросло почти на четверть

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты: цены на готовое жилье в Московском регионе топчутся на месте

Росреестр: в августе в Москве почти на треть сократилось количество ипотечных сделок

Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке