Эксперты подвели итоги III квартала на рынке столичных новостроек, рассмотрев изменение спроса, предложения и стоимости квартир за июль — сентябрь на первичном рынке столицы. Их мнения опубликовало агентство РБК-Недвижимость.

Как не раз отмечал портал ЕРЗ.РФ, в III квартале текущего года спрос на первичном рынке жилья в Москве стал рекордным. В связи с этим цены на квартиры в новостройках выросли, а девелоперы сократили размер дисконтов. Кроме того, повышенный спрос привел к сокращению объемов предложения в новостройках столицы.

Руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко напомнил о ряде ключевых событий, послуживших причиной ажиотажного спроса. В их числе рост курса доллара, повышение ключевой ставки (сначала до 8,5% годовых в июле, потом резко до 12% в августе и до 13% в сентябре), что, по словам эксперта, «стало мощным толчком продаж, в том числе на первичном рынке».

Одной из причин роста спроса аналитик также назвал ожидание изменений условий выдачи льготной ипотеки: увеличение первоначального взноса до 20% и рост минимальных ставок, начавшийся с 20 сентября

Кроме того, по его словам, спрос подогревался ожиданием ввода с 1 октября запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом для ограничения субсидированной ипотеки от застройщиков и для сильно закредитованных заемщиков.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов тоже считает, что спрос на новостройки в Москве увеличился из-за падения курса рубля.

Напомним, что, по данным Росреестра, в июле число сделок в новостройках увеличилось до 8 634 (+10,6% к июню), в августе показатель увеличился до 11 501 сделки (+ 33,2% к июлю).

За год, с августа 2022 года по август 2023-го, число ДДУ выросло на 67,5%.

Сентябрь тоже показал рекордный рост. По данным ЦИАН, в столице было заключено 13,4 тыс. ДДУ — на 16,5% больше, чем в августе и почти вдвое больше, чем в сентябре 2022 года. Всего за три месяца было продано 33,7 тыс. квартир и апартаментов — результат оказался на 49% выше, чем во II квартале текущего года (22,6 тыс. ДДУ).

Тем не менее эксперты осторожны в своих прогнозах на конец октября: они ожидают спад спроса на столичные новостройки.

Следующее звено цепочки — снижение объема предложения новостроек. По данным Est-a-Tet, этот показатель в июле — сентябре 2023 года на рынке новостроек Москвы составил 2,7 млн кв. м, или 48 тыс. квартир и апартаментов. В продажу вышло 177,9 тыс. кв. м как в новых проектах, так и новых корпусах уже существующих. По сравнению с II кварталом произошло снижение объема нового предложения на 16,4%, за год — на 12,6%.

По мнению коммерческого директора, партнера Est-a-Tet Владимира Моребиса, на объем предложения повлияла ассортиментная политика девелоперов: контроль объема продаж в проектах на различных этапах реализации, особенно при всплеске спроса.

При этом снизился средний размер приобретаемого жилья. По информации управляющего партнера bnMAP.pro, основателя БЕСТ-Новострой, Ирины Доброхотовой, в июле средняя площадь предложения составляла 56,4 кв. м, а по итогам сентября — 55,8 кв. м.

Изменение цен на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

Рост спроса сказался и на стоимости новостроек. По словам исполнительного директора НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяны Подкидышевой, по итогам III квартала 2023 года на первичном рынке Москвы средняя цена 1 кв. м (квартиры и апартаменты) составила 432,2 тыс. руб., что на 5,7% больше, чем в предыдущем квартале, и на 9% — чем год назад.

«По сравнению с прошлым кварталом средняя стоимость квадратного метра в новостройках больше всего выросла в комфорт-классе — на 7,6%, в бизнес-классе прирост составил 4,6%», — уточнила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!   

Другие публикации по теме:

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Эксперты: что выгоднее — аренда или ипотека

Эксперты: причина перегрева рынка недвижимости — в массовости льготных ипотечных программ

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб

Эксперты: недвижимость — самый понятный и надежный инвестиционный инструмент

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось за III квартал на 15,9%

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: цена за год выросла во всех классах жилья, но сильнее всего — в «комфорт» и «элит»

Об этом РИА Недвижимость сообщили в пресс-службе министерства жилищной политики Подмосковья, что подтверждается и официальными документами организации.

Фото: www.ejm.mgsu.ru

Новый глава Фонда защиты прав дольщиков Московской области, занявший эту должность 25 мая 2021 года, — сын бывшего замглавы Минстроя России и экс-губернатора Тамбовской области Олега Бетина.

41-летний Вячеслав Бетин (на фото) — совладелец нескольких тамбовских строительных и инвестиционных компаний, в течение ряда лет избирался в Тамбовскую гордуму и был заместителем ее председателя.

Ранее Фонд дольщиков Подмосковья возглавлял Виталий Донченко. Причины отставки и его дальнейшую карьеру в министерстве жилищной политики Московской области комментировать отказались, отмечает информагентство.

Фото: www.kmvcity.ru

СПРАВКА
Бетин Вячеслав Олегович

Родился 20 марта 1980 года в г. Тамбове.

В 2002 году окончил экономический факультет Тамбовского государственного технического университета.

2000 год — инженер отдела по обслуживанию внутридомового газового оборудования ОАО «Рубин-Сервис».

2003—2004 — экономист на Котовском лакокрасочном заводе, затем — исполнительный директор ОАО «Тамбов-Реклама».

2005—2010 — генеральный директор ООО «Тамбовская инвестиционная компания».

2011—2017 — генеральный директор холдинговой компании ООО «ТамбовКапиталПроект».

2011—2016 — замначальника ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва — Волгоград» Федерального дорожного агентства.

2017—2021 — генеральный директор РК-Строй (структура Банка ДОМ.РФ, достраивающая дома обанкротившейся СУ-155).

С 25 мая 2021 года — генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Московской области.

Избирался депутатом Тамбовской городской Думы четвертого, пятого и шестого созывов по одномандатному избирательному округу №15, являлся заместителем председателя Тамбовской гордумы. В марте 2017 года сложил депутатские полномочия.

Кандидат экономических наук, доцент кафедры экономической теории Академии экономики и предпринимательства, член-корреспондент Международной академии менеджмента.

Женат, воспитывает двух сыновей.

Другие публикации по теме:

В наблюдательный совет Фонда защиты дольщиков вошли три представителя федеральной власти

Заместителем гендиректора Фонда ДОМ.РФ стал выходец из структур Ленинградской области

Константин Тимофеев сменит Олега Говоруна в должности гендиректора Фонда защиты дольщиков

Недавно созданный фонд защиты дольщиков Московской области возглавил Виталий Донченко

Олег Говорун покинул пост гендиректора Фонда защиты дольщиков

Фонд защиты дольщиков возглавил Олег Говорун

Отвечать в ДОМ.РФ за проблемы дольщиков будет бывший министр регионального развития и член Совета Безопасности РФ