Так считают эксперты «ЦИАН.Аналитика».

Фото: www.yandex.ru

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, высокий спрос на жилье возник после того, как Банк России 28 февраля повысил ключевую ставку до рекордного значения в 20%.

По данным ЦИАН после решения регулятора за один день количество просмотров объявлений увеличилось в 1,5—2 раза. Ставки по ипотеке достигли заградительно высоких значений, поэтому всплеск спроса обеспечили покупатели с «живыми» деньгами или те, кто получил одобрение кредита до 20-х чисел февраля, полагают аналитики.

Средние цены также ускорили рост: в обеих столицах они выросли до 1,5% в недельном выражении. По расчетам «Циан.Новостройки» спрос на строящееся жилье только 28 февраля в Москве вырос на 50%, а в Санкт-Петербурга и Ленинградской области — на 81%.

Фото: www.static.tildacdn.com

«Мы видим ажиотажный спрос, связанный с последними политическими и экономическими событиями, — отмечает руководитель «Циан.Новостройки» Виктория Ковтун (на фото). — В данный момент выделяем две причины для повышенного спроса: многие потенциальные покупатели стремятся купить и выбрать объект по ранее предодобренной ипотеке по меньшей ставке, а также успеть оформить ипотеку в тех банках, которые еще не успели изменить ипотечные программы. Часть же людей ищут тихую гавань для денег, которые массово снимали с конца прошлой недели с банковских счетов».

Недвижимость всегда считалась надежным средством для сохранения капитала, напоминает эксперт. Сейчас особенно востребованы высоколиквидные объекты — студии и однокомнатные квартиры, уточнила Виктория Ковтун.

«На первичке в ближайшее время вероятен рост средних цен, — прогнозирует руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов (на фото). — Он связан с попытками застройщиков заработать на ажиотажном спросе в дни неопределенности, с удорожанием строительных материалов из-за логистических проблем, с тем, что в первую очередь будут разбирать лоты с менее высокими ценами».

Впрочем, резкий спрос на новостройки, возникший после повышения Банком России до 20%, будет кратковременным, полагает эксперт «ЦИАН.Аналитика» Виктория Кирюхина (на фото ниже).

Фото: www.mediabitch.ru

«Ажиотажный спрос — это кратковременная реакция на две-три недели, — поясняет эксперт. — За это время перестанут действовать большинство ранее одобренных решений по ипотеке под более низкую ставку (одобренную еще до роста ключевой ставки). Банки заложили небольшой период действия этих согласованных решений, поэтому сделку совершать необходимо максимально быстро. Длительному ажиотажу препятствует и дорогая ипотека», — добавила Кирюхина.

По ее прогнозу, при отсутствии поддержки со стороны государства через субсидии и иные меры спрос далее будет стагнировать и сократится, что в результате приведет к снижению стоимости.

Другие публикации по теме:

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

За год продажи новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе снизились на 10%

За год земля для жилищного строительства в Санкт-Петербурге подорожала на 73%

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-ноябрь 2021 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Москва, Санкт-Петербург и Московская область лидируют по объемам выдачи льготной ипотеки на новостройки

На рынке недвижимости Москвы доля квартир без отделки в структуре предложения остается практически неизменной с 2020 года и составляет порядка 40%, сообщил портал МИР КВАРТИР, ссылаясь на исследование компании Мангазея.

Фото: mirkvartir.ru

По данным аналитиков, спрос на такие квартиры постепенно снижался в 2019—2022 годах — с 51% до 29%, но в 2023-м он вырос до 41%. При этом динамика по классам различна.

В структуре предложения новостроек сегмента «комфорт» процент квартир без отделки вырос в 2022 году с 11% до 20%, а в 2023-м — до 33%. В классе «премиум» — увеличился за пять лет с 38% — 40% до 65% — 75%.

В бизнес-классе, напротив, доля квартир без отделки в структуре предложения постепенно сокращается, и в 2023-м она достигла своего минимума в 45% (-10% к предыдущему году и -30% к 2019-му).

«Экономические санкции, инфляция, субсидирование государством ипотечных ставок привели к росту цен на недвижимость», — пояснила руководитель направления аналитики и ценообразования Мангазеи Анна Ракова.

Поэтому, по ее словам, основной задачей застройщиков стало сохранение адекватной цены для покупателей. Логичнее всего это сделать, сокращая общую площадь квартиры и отказываясь от отделочных работ.

«В ближайшие два месяца мы выводим на рынок три новых проекта, — рассказала Анна Ракова, — И совокупно доля квартир с отделкой в них не превышает 10%».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты оценили предложение на столичном рынке новостроек по стадии готовности, отделке и типу квартир

Эксперты: предложение квартир без отделки — растущий тренд среди застройщиков Москвы

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

Эксперты: столичные девелоперы снимают с продажи квартиры с отделкой

Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее

Эксперты: московский «квадрат» дорожает. В том числе из-за роста числа квартир с отделкой

Квартиры с отделкой, статус апартаментов, проверка застройщиков органами ФАС и причины роста цен на жилье — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»