Такой вывод содержится в исследовании, проведенном специалистами аналитического центра и управления новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: www.360tv.ru

В обзоре приведены данные, согласно которым, в июле 2022 года на рынке новостроек Москвы:

• спрос увеличился на 70% по сравнению с маем;

• медианная цена лота относительно июня снизилась на 2% (что объясняется летней дисконтной политикой застройщиков);

• средняя величина скидок на квартиры составила 15—20%;

• клиенты риэлторских агентств стали быстрее принимать решение о покупке (в среднем за две недели вместо прежних трех месяцев), поскольку большинство из них полагает, что осенью цены начнут расти;

• по той же причине многие клиенты стали чаще менять свои приоритеты в сторону приобретения квартиры большей комнатности, между тем как изначально в процессе общения с риэлтором нацеливались на небольшой лот.

По мнению директора Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото) опасения потенциальных покупателей по поводу дальнейшего роста цен весьма обоснованы.

Уже сегодня, по его расчетам, 25% столичных застройщиков не намерены снижать цены реализуемых лотов, 28% девелоперов стараются реализовать лот по более высокой стоимости, чем ранее планировали, и только меньше половины — 47% — готовы предоставлять скидки покупателям.

Фото: www.yandex.ru

Преобладание жесткой политики в отношении скидок продиктовано продолжающимся ростом цен на стройматериалы, трудностями с поставками необходимой для стройки импортной продукции и оборудования, сокращением выхода новых проектов, объяснил тенденцию руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

«В долгосрочной перспективе, в зависимости от дальнейшего развития событий в макроэкономике и геополитической ситуации, спад [числа запущенных новых строек жилья — Ред.] может составить от 20% до 50%», — прогнозирует Таганов.

Фото: www.luki-news.ru

Оба эксперта полагают, что с наступлением осени, в связи с сезонным ростом спроса, размер скидок на столичном рынке новостроек снизится с нынешних 15—20% до 5%, что равнозначно подорожанию предложения на 10%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики стимулируют спрос за счет скидок, доходящих до 20%

Эксперты: скидки на покупку новостроек в Московском регионе составляют от 5% до 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Эксперты: доступность жилья в столичных новостройках в 2021 году изменялась зигзагообразно — сначала уменьшилась, потом увеличилась

Эксперты: в I квартале новостройки подорожали на 11%, и предпосылок для снижения цен нет

Эксперты: на рынках новостроек двух столиц все стабильно, остановка продаж не превышает 2—3% от общего объема предложения

Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее

Эксперты: за пять лет столичный рынок бюджетных новостроек вырос по числу проектов, зато сократился по числу квартир

Аналитики Аеон Девелопмент и NF Group изучили рынок новостроек сегмента «премиум» Москвы. В этом классе 17% квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой, 12% — с опцией white box и 71% — «в бетоне». Пять лет назад доля чистовой отделки была значительно выше — 43%, сообщили эксперты «Известиям».

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

По данным специалистов, проанализировавших доступные варианты отделки — финишной, white box (предчистовой) и без отделки, стоимость 1 кв. м квартиры «под ключ» за минувшие пять лет прибавила 120%. 27% проектов предлагают две опции: в большинстве случаев это комбинация финишной отделки и предложения «в бетоне». И лишь определенные корпуса или секции выводятся на рынок готовыми к проживанию.

В 55% рассмотренных ЖК девелоперы предусмотрели только одну из трех опций. При этом абсолютное большинство из них предлагают жилье без отделки. Аналитики объясняют это значительным удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек.

По данным за сентябрь текущего года, в строящихся проектах класса «премиум» в продаже было представлено 17% квартир и апартаментов с финишной отделкой, 12% лотов white box, 71% — «в бетоне». Три года назад, в сентябре 2021 года, картина была другой: 51% доступных квартир и апартаментов продавались с отделкой «под ключ», 13% — white box и 36% — без отделки.

В третьем квартале текущего года, по подсчетам экспертов, 1 кв. м с чистовой отделкой в премиальном сегменте стоил 1,3 млн руб., в формате white box — 940 тыс. руб., «в бетоне» — 1,1 млн руб. А пять лет назад цена единицы премиальной жилой площади с отделкой «под ключ» была 583 тыс. руб., в формате white box — 777 тыс. руб., без отделки — 584 тыс. руб.

Фото из архива М. Мальцевой

Заместитель генерального директора Аеон Девелопмент Марина Мальцева (на фото) рассказала, что девелоперы продолжают отказываться от отделки «под ключ» в силу роста стоимости материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменения логистических цепочек.

В сегменте «премиум», по ее словам, застройщикам стало сложнее обеспечить привычный для состоятельного клиента уровень качества по приемлемой цене.

При этом число покупателей, которые не готовы делать ремонт своими силами, только растет. Приобретение жилья с отделкой — это экономия времени, нервов и сил на дизайн и сам ремонт, особенно в условиях дефицита привычных марок.

«Ценообразование не всегда предусматривает, что лоты с наличием любых вариантов отделки будут обязательно дороже, чем в черновом варианте, — отметила эксперт и пояснила: — На формирование стоимости влияет множество факторов, таких как расположение жилого комплекса, видовые характеристики квартиры или апартамента, формат и особенности планировочных решений, а также объем остекления и прочие опции конкретного объекта».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим сокращением предложения в новостройках

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Названы самые строящиеся районы Москвы

Эксперты определили районы Москвы с максимальным снижением цен на жилье бизнес-класса

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса