Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше

3 июня 2024 13:09

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, сколько времени потребуется в разных регионах России, чтобы накопить на квартиру, если откладывать всю зарплату целиком.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В расчетах использовались средние цены на квартиры вторичного рынка по регионам из собственной аналитики портала, а средние зарплаты — из открытых данных Росстата РФ без учета расходов на жизнь, банковских процентов по вкладам, инфляции, роста цен на недвижимость в будущем.

Исследование показало, что дольше всего копить на собственное жилье придется жителям Республики Дагестан (15 лет). Там в последние годы стремительно росли цены на квартиры (в среднем — 7,3 млн руб.) при средней заработной плате 40 467 руб. в месяц (см. таблицу).

В список тех, кому копить придется долго, также попали жители Севастополя и Крыма (около 14 лет), республик Ингушетия, Северная Осетия, Алтай, Краснодарского края, Чеченской и Карачаево-Черкесской республик (11—12 лет).

Сколько лет россиянин должен откладывать зарплату на покупку квартиры

№	Регион	Ср. цена квартиры, руб.	Ср. з/п, руб./мес.*	Сколько лет копить
1	Республика Дагестан	7 346 821	40 467	15,1
2	Севастополь	8 670 277	50 170	14,4
3	Республика Крым	7 902 457	47 673	13,8
4	Республика Ингушетия	5 581 220	37 755	12,3
5	Республика Северная Осетия	6 291 418	43 364	12,1
6	Республика Алтай	7 728 224	54 457	11,8
7	Краснодарский край	8 194 067	58 630	11,6
8	Чеченская республика	5 331 497	39 663	11,2
9	Карачаево-Черкесская республика	5 683 652	43 057	11,0
10	Москва	18 318 666	146 248	10,4
11	Ставропольский край	6 038 852	48 378	10,4
12	Республика Тыва	7 173 066	60 350	9,9
13	Калининградская область	6 599 045	56 673	9,7
14	Кабардино-Балкарская республика	4 731 785	42 014	9,4
15	Республика Калмыкия	4 798 268	44 239	9,0
16	Республика Татарстан	6 687 712	63 628	8,8
17	Алтайский край	4 932 368	47 731	8,6
18	Санкт-Петербург	10 710 999	104 870	8,5
19	Нижегородская область	5 733 450	56 479	8,5
20	Ростовская область	5 473 093	54 123	8,4
21	Ивановская область	4 424 497	43 856	8,4
22	Республика Бурятия	6 128 662	63 363	8,1
23	Тамбовская область	4 523 315	47 351	8,0
24	Волгоградская область	4 754 446	51 323	7,7
25	Омская область	5 395 670	58 432	7,7
26	Московская область	8 022 900	87 368	7,7
27	Республика Адыгея	4 437 032	48 490	7,6
28	Амурская область	6 810 674	74 948	7,6
29	Воронежская область	5 107 736	56 371	7,6
30	Новосибирская область	6 010 856	67 052	7,5
31	Орловская область	4 358 807	48 727	7,5
32	Пензенская область	4 431 277	49 800	7,4
33	Самарская область	5 252 438	59 043	7,4
34	Саратовская область	4 529 882	51 375	7,3
35	Чувашская республика	4 602 882	52 381	7,3
36	Приморский край	6 540 045	75 076	7,3
37	Костромская область	4 181 861	48 272	7,2
38	Кировская область	4 394 618	50 764	7,2
39	Забайкальский край	6 178 426	71 526	7,2
40	Белгородская область	4 788 203	57 500	6,9
41	Республика Мордовия	4 116 784	49 500	6,9
42	Республика Марий Эл	4 337 757	52 185	6,9
43	Псковская область	4 040 190	48 854	6,9
44	Республика Башкортостан	4 865 931	59 165	6,9
45	Ульяновская область	4 202 100	51 102	6,9
46	Курская область	4 546 639	55 541	6,8
47	Астраханская область	4 330 316	53 437	6,8
48	Брянская область	4 056 727	50 835	6,7
49	Ленинградская область	5 799 057	73 299	6,6
50	Рязанская область	4 482 369	56 901	6,6
51	Калужская область	4 970 641	63 099	6,6
52	Тверская область	4 412 897	56 864	6,5
53	Республика Хакасия	4 931 482	63 656	6,5
54	Ярославская область	4 397 256	57 194	6,4
55	Томская область	5 202 902	68 135	6,4
56	Липецкая область	4 337 300	57 407	6,3
57	Новгородская область	4 261 302	56 502	6,3
58	Республика Карелия	5 019 003	66 613	6,3
59	Владимирская область	4 191 920	56 327	6,2
60	Смоленская область	3 799 345	52 141	6,1
61	Вологодская область	4 312 962	60 048	6,0
62	Тульская область	4 449 431	61 979	6,0
63	Хабаровский край	5 237 738	75 167	5,8
64	Свердловская область	4 901 358	70 745	5,8
65	Челябинская область	4 357 604	63 052	5,8
66	Удмуртская республика	3 924 017	56 927	5,7
67	Кемеровская область	4 654 488	68 690	5,6
68	Красноярский край	5 606 745	83 245	5,6
69	Иркутская область	5 156 213	76 892	5,6
70	Курганская область	3 550 717	54 942	5,4
71	Пермский край	4 050 800	63 416	5,3
72	Оренбургская область	3 601 761	56 552	5,3
73	Республика Саха (Якутия)	6 869 886	108 958	5,3
74	Камчатский край	6 974 121	112 100	5,2
75	Архангельская область	4 813 452	78 570	5,1
76	Еврейская авт. область	4 000 453	66 928	5,0
77	Ханты-Мансийский АО	5 996 648	108 951	4,6
78	Тюменская область	5 880 786	109 311	4,5
79	Сахалинская область	7 178 806	134 069	4,5
80	Ямало-Ненецкий АО	7 952 514	149 951	4,4
81	Ненецкий АО	6 054 982	115 887	4,4
82	Республика Коми	4 057 998	78 302	4,3
83	Чукотский АО	7 736 685	162 548	4,0
84	Мурманская область	4 748 619	101 961	3,9
85	Магаданская область	6 518 228	150 358	3,6
	Среднее	5 549 295	78 432	5,9

Источник МИР КВАРТИР, *по данным Росстата за февраль 2024 г.

Москва в рейтинге заняла 10-ю позицию со средней ценой на квартиру около 18,3 млн руб. и средним доходом работающего человека в размере 146 248 руб. в месяц. Срок накопления на квартиру в Белокаменной составил чуть более 10 лет.

Санкт-Петербург стал 18-м (8,5 лет) при средней цене квартиры в 10,7 млн руб. и зарплате в размере 104 870 руб. В Московской области, оказавшейся на 26 месте, при средней зарплате 87 368 руб. и стоимости жилья 8 млн руб. этот срок составит более 7 лет.

Самые короткие сроки накопления на квартиру отмечены в Магаданской и Мурманской областях (менее 4 лет), а жителям Чукотского АО, Республики Коми, Ненецкого и Ямало-Ненецкого АО, Сахалинской и Тюменской областей, Ханты-Мансийского АО и Еврейской автономной области для этого понадобится от 4 до 5 лет. В перечисленных регионах, по данным экспертов, квартиру можно купить за 4—7 млн руб. при достаточно высоких местных зарплатах.

Средняя же цена квартиры по стране, согласно подсчетам аналитиков, составляет 5 549 295 руб., а среднемесячный доход работника — 78 432 руб., так что «средний» соотечественник будет копить на «среднюю» квартиру в течение 5,9 года.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) напомнил, что в прошлом году средний срок накопления средств на квартиру был на полгода дольше. Это значит, что рост зарплат все-таки немного обгоняет рост цен на «вторичке» и квартиры становятся доступнее.

«Так, у москвичей срок накопления снизился на два года, у питерцев, севастопольцев и жителей Краснодарского края — почти на два, у калининградцев — на два с лишним года, и т. д., — привел примеры Луценко и предположил: — Если в ближайшие месяцы и годы цены на квартиры будут снижаться или хотя бы топтаться на месте, то, с учетом постоянно растущих доходов (в номинальном выражении, конечно), люди будут быстрее накапливать на покупку жилья».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Печать

Цены Доходы населения Доступность жилья Территориальное распределение Аналитика

6 марта 2023 17:48

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

3 марта, в завершающий день Российской строительной недели–2023, состоялась конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023—2024». Мероприятие организовали НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, GMK и АО «Экспоцентр». Генеральным партнером выступила компания Smartis.

Участники конференции обсудили спрос, предложение и цены на новостройки, девелоперский продукт, ситуацию на строительных рынках, а также дали ряд прогнозов развития рынка новостроек в ближайшие два года.

Исполнительный директор дивизиона Сбера «ДомКлик» по работе с партнерами Алексей Чапик (на фото ниже) рассказал о нескольких тенденциях, сформировавшихся в прошлом году.

В частности, эксперт отметил, что в Сбере средний срок погашения ипотечных кредитов составляет 4 года (а не 7 лет, как в среднем по рынку) и медленно уменьшается.

При этом специалист отметил рост среднего срока погашения по льготным ипотечным кредитам от застройщиков по ставке от 0,01%. Аналитическая модель Сбера показала, что средний срок погашения таких кредитов составляет 28 лет. По словам Алексея Чапика, это может быть связано с тем, что заемщики воспринимают кредиты от застройщиков как программу рассрочки с небольшими ежемесячными платежами, а потому не торопятся их закрывать.

Руководитель Циан-аналитики Алексей Попов (на фото ниже) рассказал, что в 2022 году возникли предпосылки к монополизации строительной отрасли, а из-за роста стоимости и стагнации доходов населения снизилась доступность жилья. В этих условиях между застройщиками обострилась конкуренция, что привело к улучшению качества девелоперских продуктов.

Генеральный директор INFOLine-Аналитика Иван Федяков, выступавший в онлайн-режиме, поделился данными о рынке строительных материалов. По его словам, в 2022 году около четверти производителей стройматериалов отметили снижение выручки. Причины — недостаточный спрос со стороны потребителей и распространение серых схем поставки заграничных стройматериалов. При этом 57% производителей ожидают в 2023 году роста выручки.

Иван Федяков также раскрыл некоторые результаты опроса, проведенного среди производителей стройматериалов. В частности, в ходе исследования компании отметили новые негативные факторы, влияющие на отрасль в 2023 году: удорожание логистики (его назвали 44% респондентов) и проблемы с закупками сырья (26%). Кроме того, производители отметили, что на рынок продолжат влиять и такие негативные факторы прошлого года, как серые схемы поставок и низкий спрос.

На конференции «Тренды в девелопменте жилья 2023—2024» также прошла церемония вручения благодарственных писем застройщикам, принявшим участие в исследовании деловой активности девелоперов. Это исследование проводится ДОМ.РФ совместно с Институтом развития строительной отрасли.

В дискуссионной части конференции руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание участников на то, что по итогам января 2023 года покрытие средствами граждан на счетах эскроу кредитов, выданных банками застройщикам в рамках проектного финансирования, составляет 87%. При этом в Сбере этот показатель еще ниже — 79%.

По мнению эксперта, при дальнейшем снижении этого показателя банки могут повысить ставки проектного финансирования, ограничить выдачу кредитов застройщикам или сосредоточиться только на проектах с заведомо большой прибыльностью.

38% присутствовавших на конференции экспертов выразили иную точку зрения. По их прогнозу, банки обладают достаточным объемом собственных средств, позволяющих выдавать проектное финансирование застройщикам, а значит повышения ставок или уменьшения объемов кредитования ждать не стоит даже при сокращении покрытия до уровня ниже 70%.

33% участников отметили, что при дальнейшем снижении покрытия проектного финансирования счетами эскроу банки могут пойти на повышение ставок по кредитам застройщикам. А, по мнению 21% участников, финансовые организации начнут уменьшать объемы выдачи займов девелоперам.

Еще один обсуждавшийся на конференции вопрос — рост рублевой денежной массы, которая по итогам января 2023 года достигла 82,3 трлн руб. По прогнозу ЕРЗ.РФ, в случае резкого роста курса доллара и евро граждане, стремясь сберечь накопления, начнут вкладываться в недвижимость, а значит следует ждать всплеска спроса на новостройки.

В ходе проведенного в Telegram голосования 59% участников конференции отметили, что не ждут серьезного всплеска спроса. По мнению экспертов, в условиях высокой экономической неопределенности население продолжит придерживаться сберегательной модели финансового поведения, а небольшие всплески спроса на новостройки могут произойти только при очень резких и существенных скачках курсов валют. 36% участников заявили, что вообще не ждут какого-либо существенного роста спроса.

Эксперты также отметили, что, несмотря на снижение спроса, которое по итогам 2022 года, по разным оценкам, составило от 22% до 35%, рост цен на новостройки продолжится и, хотя он будет не таким значительным, как в прошлом году, все равно он обгонит общую инфляцию в стране.

К такому варианту движения цен на рынке новостроек склонились 65% опрошенных участников.

Обсуждая спрос в разрезе комнатности квартир, представители некоторых девелоперов отметили, что растет запрос граждан на двухкомнатное жилье при одновременном снижении интереса к трех- и четырехкомнатным квартирам. По мнению экспертов, причин тому две: семейная ипотека, которую в прошлом году распространили на все семьи с двумя и более детьми, и IT-ипотека, ставшая востребованной у айтишников с семьями.

При этом в ходе дискуссии о семейной ипотеке эксперты пришли к заключению, что, несмотря на действие этой программы, многолетний тренд на уменьшение средней площади продаваемых квартир сохранится. В 2022 году этот показатель составил 46,8 кв. м.

66% участников предположили, что и в 2023 году этот показатель будет на уровне 47 кв. м. 32% экспертов прогнозируют ускорение снижения показателя, который по итогам 2023 года может уменьшиться до 40 кв. м.

В завершение конференции участники и представители застройщиков обсудили, как именно изменится предложение новостроек. По их мнению, в ближайшие три года девелоперы будут выводить на рынок больше проектов эконом-класса с элементами комфорта. Именно в этом сегменте наблюдается рост спроса.

Одновременно укрепится тренд на «усушку» девелоперских продуктов, что продиктовано внешними условиями.

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по ссылке.