Вымывание предложения вызвано возросшим спросом на этот формат помещений и сокращением объема предложения по инициативе самих застройщиков, говорится в исследовании Метриум.
![](/images/illustr/18147230001ILLUSTR.jpeg)
Фото: stroi.mos.ru
Согласно расчетам аналитиков Метриум, в I квартале текущего года на столичном рынке апартаментов-новостроек экспонировалось 68 проектов массового сегмента и бизнес-класса.
По итогам квартала совокупный объем предложения составил 3 540 помещений (-33,8% к концу 2020 года). Общая площадь экспонируемых лотов —177,8 тыс. кв. м (-41,2%).
За рассматриваемый период в отношении столичных апартаментов массового сегмента было зарегистрировано 1 365 ДДУ (-40% к концу 2020 года, +30% к I кварталу 2020 года).
![](/images/illustr/15193258001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.voombu.ru
Доля бизнес-класса в структуре предложения выросла за квартал до 68% (+12,8 п.п.), поскольку большая часть новых проектов выходила именно в этом сегменте.
Одновременно наблюдался высокий спрос на апартаменты эконом- и комфорт-класса. Их доля сократилась до 32% от совокупной экспозиции: 31,2% — комфорт-класс и 0,9% — эконом-класс.
Динамика по цене:
• для апартаментов комфорт-класса — 219, 87 тыс. руб. за 1 кв. м (+13,6% за квартал; +15,3% за год);
• бизнес-класса – 274, 65 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,4%, +10,7%, соответственно).
![](/images/illustr/17605996001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.housestore.com.ru
Авторы исследования отмечают, что уровень девелоперской активности в первые три месяца текущего года соответствовал аналогичному периоду 2020 года.
Хотя в минувшем I квартале старт продаж был отмечен в пяти апарт-комплексах, поступление нового предложения не смогло нивелировать стремительное сокращение количества выставленных на продажу лотов, подчеркивается в аналитическом обзоре.
![](/images/illustr/16772889001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.frommillion.ru
По словам управляющего партнера компании Метриум Марии Литинецкой (на фото), высокий (относительно годовой давности) спрос на столичные апартаменты стимулировался их традиционной дешевизной по сравнению с квартирами, а также надеждой покупателей на приравнивание в будущем правового статуса апартаментов к квартирам.
Помимо высокого спроса на общую динамику столичного рынка апартаментов повлияло и то, что застройщики нескольких крупных проектов заметно сократили объем выставленных в продажу помещений, заметила Литинецкая.
![](/images/illustr/6971344001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.st.novostroy.su
«Первичный рынок апартаментов сейчас выглядит более уязвимым [по сравнению с рынком квартир — Ред.] из-за неопределенности в законодательстве относительно их статуса и перспективы дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ РФ», — охарактеризовала текущую ситуацию эксперт.
Она пояснила, что указанная уязвимость обостряется и тем обстоятельством, что на апартаменты не распространяется действие госпрограммы льготной ипотеки на новостройки.
«Вероятнее всего, резкий рост цен в совокупности с удорожанием ипотечных кредитов негативно повлияет на спрос [на апартаменты — Ред.] во II квартале текущего года, и рост цен замедлится», — поделилась Литинецкая своим прогнозом.
![](/images/illustr/17777203001ILLUSTR.jpeg)
Другие публикации по теме:
Эксперты: за год объем дешевых квартир в столичных новостройках сократился на 78%
Эксперты: объем продаж апартаментов в Московском регионе вырос за три года на 43% — до рекордных 77 млрд руб.
Эксперты: за три месяца объем выставленных на продажу столичных новостроек упал более чем на четверть
Эксперты: с 2018 года в Московском регионе цены на новостройки выросли более чем на треть
Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса в среднем подорожала на 17% — почти до 70 млн руб.
Определение правого статуса апартаментов повысит на них цены до 20%
Эксперты: более чем двукратный рост спроса на апартаменты связан с грядущим запретом их строить
Сбербанк откажет застройщикам апартаментов в финансировании, пока те не получат разрешение на строительство
Минстрой: уже построенные апартаменты нужно узаконить как жилье, но от строительства новых следует отказаться