Компания bnMAP.pro подготовил развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в столице и Подмосковье, который включает уточненные данные по числу лотов за октябрь, а также текущие и прогнозные значения спроса на ноябрь.

Фото: bnmap.pro

В минувшем месяце прошли регистрацию в «старой» Москве 7,4 тыс. лотов, 2,9 тыс. — в Новой и 6,1 тыс. — в Московской области.

Аналитики ожидают, что конечные цифры будут такими: 9,2 тыс., 2,9 тыс. и 7,1 тыс. соответственно.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2022 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В октябре в «старой» Москве было зарегистрировано 8,1 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 3,1 тыс., а в Подмосковье — 5,9 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

По предварительным данным bnMAP.pro за ноябрь, средняя цена 1 кв. м. по сравнению с октябрем в Белокаменной увеличилась на 1,38% (до 425,0 тыс. руб.), в Новой Москве — на 2,26% (до 240 тыс. руб.), в Подмосковье — на 0,8% (до 184,2 тыс. руб.)

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2021 — 2023 годы

Источник: bnMAP.pro

В старых границах Москвы средний бюджет лота за месяц также вырос — почти на 2% (до 20,8 млн руб.), в ТиНАО — на 3,7% (до 11,1 млн руб.), в Подмосковье — на 1,25% (до 8,1 млн руб.).

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2023 год

Источник: bnMAP.pro

Эксперты также определили проекты-лидеры: в «старой» столице — ЖК Люблинский парк, в Новой Москве — ЖК Прокшино, в Московской области — ЖК Пригород Лесное.

Подробный отчет со слайдами и диаграммами можно посмотреть здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: продажи в московских новостройках остаются выше среднемесячных значений

Эксперты: за год предложение новостроек сократилось в шести округах Москвы

Эксперты: комфорт-класс — единственный сегмент на первичном рынке Москвы, где в ноябре предложение продолжало расти

Эксперты: за год средний бюджет лота в московской новостройке вырос на 17,6%

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы

Эксперты: Подмосковье по-прежнему остается привлекательной территорией для застройщиков

Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья зафиксирован максимальный рост цен на новостройки

Эксперты: 89% московских новостроек продаются с дисконтом

Эксперты: студии лучше продавать в «старой» Москве, а четырехкомнатные квартиры — в Новой

Эксперты: предложение новостроек комфорт-класса в Москве снизилось почти на 6%

По расчетам компании Метриум, за 12 месяцев с начала осени прошлого года к сентябрю нынешнего наиболее динамичный рост предложения квартир и апартаментов наблюдался в элитном и делюкс-сегментах новостроек (52%).

Фото: forum.mr-group.ru

По данным аналитиков, в этом месяце в 2024-м на витрине было представлено около 1,7 тыс. объектов по сравнению с 1,1 тыс. годом ранее. Текущий показатель — максимальный за период с середины 2020-го, когда предложение элитных и делюкс-новостроек составляло около 2,2 тыс. лотов.

«Из-за санкций, ограничений на международное движение капитала, многие состоятельные россияне стали инвестировать в российскую недвижимость», — отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Высокобюджетные новостройки Москвы, особенно элитный и делюкс-сегменты, по ее словам, выглядят более привлекательными из-за предсказуемости и инвестиционной надежности.

Московские застройщики активно увеличивали предложение и в премиум-классе. В сентябре, по оценкам экспертов, в продаже находилось 6,3 тыс. квартир и апартаментов (год назад — 4,6 тыс.), и это абсолютный рекорд за всю историю.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Происходит перестройка рынка. Из-за снижающегося спроса в более доступных сегментах многие застройщики стремятся перейти в премиум-класс, где покупатели менее зависимы от колебаний ипотечных ставок», — пояснил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото).

Исследование также показало, что с введением в столице запрета на строительство апартаментов начинает сокращаться их предложение, особенно в дорогих проектах.

В сентябре в высокобюджетном сегменте было представлено 506 лотов против 518 год назад. В премиум-классе их число сократилось почти вдвое — с 1 тыс. до 426.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По мнению управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), статус апартаментов, безусловно, требовал регулирования, однако, нельзя игнорировать тот факт, что они имеют свою целевую аудиторию.

Он напомнил, что апартаменты помогли решить жилищные вопросы покупателям с ограниченными бюджетами и тем, кто искал в Москве временное жилье.

И с этой точки зрения апарт-комплексы могут сохранить свою роль, решая проблему дефицита арендного жилья в период высоких ипотечных ставок, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: власти Москвы наконец-то решили проблему апартаментов

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты: за пять лет квартиры «под ключ» в Москве подорожали на 120%

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: цены на новостройки Москвы снизились только в классе «комфорт»

Эксперты: в III квартале лидером по продажам новостроек в «старой» Москве стал Западный автономный округ